a:

Până în 2005, proprietarii au fost obligați să înceteze toate procedurile de evacuare atunci când chiriașii lor au depus faliment. Falimentul efectuează o ședere automată de la recuperarea creditorului sau încercările de retrocedare colaterale. În urma adoptării Legii privind prevenirea abuzului și a protecției consumatorilor din 2005, însă, a devenit mult mai ușor pentru proprietari să obțină o excepție de la normele privind falimentul, obținând o scutire de la ședere.

Acum, modul în care falimentul tău afectează o eventuală evacuare depinde de faptul dacă ești delincventă, dacă proprietarul tău a început procesul de evacuare înainte de a te înscrie în faliment și dacă proprietarul tău a luat alte măsuri pentru a afecta șederea automată .

Ați putea opri o evacuare prin reluarea plăților chiar și în timpul procesului de faliment. Indiferent dacă acesta este pasul potrivit depinde de mai multe circumstanțe. Este, în general, o idee bună să continuați să efectuați plăți dacă nu sunteți în spatele chiriei atunci când depuneți faliment.

Legile variază de la stat la altul. În general, o evacuare poate continua fără restricții dacă proprietarul a obținut o judecată pentru posesie înainte de depunerea falimentului. De asemenea, tipul falimentului are un impact; Capitolul 7 falimentul permite de obicei instanței să aibă mai mult control asupra contractului de închiriere (chiar și în cazul în care poate încheia contractul de închiriere), deși trebuie să facă determinări de către agentul de faliment în termen de 60 de zile. Capitolul 13 falimente permite de obicei debitorului mai mult control asupra plăților, dar proprietarul poate cere instanței să alinieze salariile pentru plata chiriei.

Pe scurt, este posibil să opriți procesul de evacuare atunci când declarați falimentul. Există încă câteva modalități prin care proprietarul dvs. să eludeze falimentul, iar majoritatea instanțelor de faliment sunt dispuse să solicite proprietarilor, deoarece contractele de leasing nu au niciun impact asupra valorii totale a proprietății.