Din 2009 până în 2015, trusturile de investiții imobiliare (REIT) au beneficiat în mare măsură de ratele scăzute ale dobânzilor, de o economie din S.U.A. și de ocupații mai mari. Multe REIT au folosit mediul cu rata scăzută a dobânzii în avantajul lor prin refinanțarea obligațiilor datoriei cu dobânzi reduse. Cu toate acestea, ratele dobânzilor încep să crească treptat odată cu prima majorare a ratei dobânzilor care a avut loc în decembrie 2015. Deoarece ratele dobânzilor se normalizează de la nivelurile lor excepțional de scăzute, anumite REIT-uri cu sarcini ridicate ale datoriei ar putea începe să înregistreze câștiguri mai mici ca urmare a cheltuielilor cu dobânzile mai mari. Concentrarea pe REIT-uri care au niveluri moderate de datorii și chiriași puternici se poate dovedi avantajoasă pentru investitorii care caută venituri în 2016.

- <->

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI Creat cu Highstock 4. 2. 6 >) deține, operează și închiriază infrastructură wireless, inclusiv turnuri, acoperișuri și sisteme de antenă distribuite. Operațiunile companiei sunt concentrate pe piața din S.U.A. Compania expune investitorii la o industrie în creștere fără fir, care a fost un generator puternic de fluxuri de numerar pentru o perioadă lungă de timp. Pe măsură ce cererea de date wireless continuă să crească, la fel se întâmplă și cererea de infrastructură wireless, ceea ce duce la profituri mai bune pentru companii precum Crown Castle International.

Ca și alte companii de leasing la turn, Crown Castle International închiriază turnurile sale cu contracte de chirie la aproximativ 10 ani; după expirarea acestora, are dreptul de a escalada rata chiriei. Compania are o expertiză puternică în gestionarea turnurilor sale wireless, și utilizează în mod obișnuit același site pentru a închiria spațiul de la turn pentru mai mulți transportatori fără fir fără conflict de interese. Pe măsură ce compania se extinde pe plan internațional, își va îmbunătăți potențialul de creștere în viitor. Crown Castle International are un randament al dividendelor de 4,23% în ianuarie 2016.

Welltower

Portofoliul companiei Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68, 82 + 0, 34%

Creat cu Highstock 4. 2. 6 include o serie de locuințe senior și bunuri imobiliare de îngrijire a sănătății. Compania închiriază comunități de locuințe senior, facilități de îngrijire medicală, clădiri de birouri medicale, spitale și ambulatorii și clădiri de științe ale vieții. Odată cu introducerea Legii privind îngrijirile accesibile, cererea de servicii de sănătate a crescut substanțial. În ciuda numeroaselor apeluri pentru reducerea costurilor de îngrijire a sănătății, spitalele și instituțiile de îngrijire medicală au nevoie de imobil. Cu o prezență puternică în domeniul imobiliar, Welltower este gata să beneficieze de astfel de tendințe favorabile, împreună cu îmbătrânirea populației din Statele Unite. Cu o mare parte a activelor sale legate de comunitățile de locuințe de vârf, Welltower se bucură de fluxuri de trezorerie mai stabile, care sunt mai puțin volatile în ciclurile economice. Pe măsură ce numărul de pensionari crește în mod constant în Statele Unite, la fel și cererea pentru proprietatea imobiliară Welltower. Începând cu ianuarie 2016, randamentul dividendului este de 4. 85%. HCP

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26, 91-0, 33%

in Statele Unite. HCP investește în locuințe senior, birouri medicale și spitale. Compania are numeroase proiecte imobiliare în curs de dezvoltare și reamenajare, inclusiv Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge și Bayfront. Cu îngrijirea sănătății fiind cheltuieli nediscreționare, HCP este oarecum izolată de ciclurile de afaceri. Cel mai mare risc de a investi în HCP provine din concentrarea clientului. ManorCare este cel mai mare chiriaș al HCP, care poate întâmpina dificultăți financiare în viitor și afectează în mod negativ fluxurile de trezorerie HCP. Compania are un randament al dividendului de 6,13% din ianuarie 2016. Ventas Ventas Inc. (NYSE: VTR VTRVentas Inc64 .55 + 0 .34%

Creat cu Highstock 4. 2. 6

) are un portofoliu de locuințe senior și proprietăți de îngrijire a sănătății în Statele Unite, Canada și Regatul Unit. Majoritatea proprietăților Ventas sunt de înaltă calitate și sunt situate pe piețe cu o cerere puternică. Cea mai mare parte a activelor companiei este închiriată pe baza contractelor de leasing triple-net, care atestă calitatea chiriașilor săi. Compania a finalizat recent o renunțare la facilitățile de îngrijire medicală și se concentrează asupra portofoliului său de locuințe senior. În condițiile în care cheltuielile pentru sănătate se așteaptă să crească, Ventas este gata să beneficieze de oportunități favorabile de creștere cu bunurile imobiliare de înaltă calitate. Începând cu ianuarie 2016, compania are un randament al dividendelor de 5,22%.