În timp ce o casă poate fi o investiție minunată și un loc chiar mai mare pentru a apela acasă, există anumite capcane pentru a evita cu orice preț. Următoarele sunt cele cinci greșeli pe care toți cumpărătorii de case trebuie să le evite atunci când caută să cumpere o locuință nouă:

1. Nu cumpărați o casă dacă aveți planuri de mișcare din nou

Mulți oameni se îmbătau cu ideea de a fi proprietar și a face o achiziție chiar dacă știu că intenționează să se miște din nou curând.

În mod evident, oamenii simt că este greșit să închirieze în mod continuu și să scrie cecuri proprietarilor, în timp ce plătesc zero capitaluri proprii pe o casă pe care nu o dețin. Bazându-se pe sentimentul că plata în capitaluri proprii este mai bună decât plata unui proprietar, mulți oameni sară în proprietate cu ideea că este o investiție bună indiferent de orizontul de timp.

Dacă un potențial cumpărător nu este sigur că intenționează să rămână la locația sa actuală mai mult de doi ani, probabil că nu este momentul potrivit pentru a face o achiziție. Cu costurile de închidere, impozitele pe proprietate și posibilitatea unui activ depreciat, cumpărătorii de case care se mișcă imediat după cumpărarea unei case ar putea pierde mai mulți bani decât capitalul pe care îl plătesc.

2. Nu vă puteți sufla prin intermediul unui buget stabilit

Este posibil să se întâmple din cauza creșterii popularității emisiunilor de cumpărare la domiciliu în rețele precum televiziunea la domiciliu și în grădina (HGTV), dar mulți potențiali cumparatori de domiciliu stabilesc un buget și apoi îl ignoră imediat ei văd o casă din gama lor de prețuri.

Cu toate acestea, bugetul a fost stabilit dintr-un motiv. În momentul în care emoțiile nu au fost implicate, bugetul stabilit sa bazat, probabil, pe logica și pe constrângerile financiare. Este important pentru un homebuyer să-și elimine emoțiile de la ecuația financiară.

În timp ce bugetele se pot întinde și se întâlnesc, mulți cumpărători de case nu iau în calcul scenariile în care veniturile ar putea scădea sau piața imobiliară s-ar putea deprecia. Dacă se întâmplă acest lucru, bugetul revizuit pentru a cumpăra o "casă de vis" ajunge să fie o greșeală uriașă.

Pentru a combate această eroare potențială, asigurați-vă că ați fost aprobat pentru un împrumut înainte de vânătoarea casei. În acest fel este stabilită o limită superioară și sunt vizionate doar casele sub această limită.

3. Nu uitați de costurile adăugate și ascunse

Alumniți mai sus, cumpărarea unei case nu este un simplu act de tranzacționare a unei chirii pentru plata unui credit ipotecar. În primul rând, există costuri de închidere, impozite pe proprietate, asigurări de proprietari de locuințe și chiar taxe de asociere a proprietarilor de case (HOA). În plus, cumpărătorii de case aproape niciodată nu se gândesc la costurile de întreținere care sunt în mod obișnuit acoperite de proprietarul locului pe care îl închiriază.

Cu toate aceste taxe adăugate și ascunse, este cu totul posibil ca și o casă din buget să se transforme rapid peste buget. Este important să se ia în considerare aceste costuri atunci când se caută o casă și se ia o decizie de cumpărare.

Pentru a face acest lucru, întrebați-vă cât de multă întreținere medie, alte taxe și costuri de asigurare în locația casei.Adăugați aceste costuri la ipoteca lunară pentru a obține costul real potențial al proprietății imobiliare. Mai mult, obțineți o estimare exactă a ipotecii dvs., cu dobândă prin utilizarea unui calculator ipotecar înaintea achiziției mari.

4. Nu scapa de plată în avans

În timp ce economia continuă să urce și casele continuă să aprecieze, nu uitați de criza financiară din 2008 a locuințelor. Deși au existat numeroși factori în declinul economic, multe dintre acestea au fost cauzate de împrumuturi care acordau credite ipotecare cumpărătorilor nevăzători la un nivel redus de plată.

În timp ce nu toate default-urile homebuyers, scumpirea plății în avans înseamnă că plata lunară ipotecară este mult mai mare; nu uitați acest lucru mărește plățile de dobânzi. Chiar dacă sună mai bine să puneți mai puțin jos și apoi să acoperiți o ipotecă mai mare, cu un nivel de venit lunar pe care îl poate avea deja un proprietar de acasă, nu vă lăsați păcăliți. Aceasta este mentalitatea exactă pe care o au avut ceilalți înaintea anului 2008.

O mică sumă de plată asigură un homebuyer nu numai că are o ipotecă lunară mai mare, dar are și mai puțin capital inițial în casă. Dacă vine ceva și proprietarul de acasă trebuie să vândă, este posibil că va datora mai mult decât echitatea pe care o are în casă.

În plus, dacă se plasează o mică sumă de plată, asigurarea ipotecară trebuie plătită până la achitarea a 20% din casă, cu creșterea cheltuielilor. Dacă este posibil, așteptați până când 20% poate fi scos pentru achiziționarea unei case.

5. Nu uitați să profitați de o inspecție

Dacă cineva a văzut spectacolele HGTV menționate mai sus, de multe ori cele mai frumoase case devin cele mai frumoase. Acest lucru se datorează faptului că, deși o casă poate arăta grozav în exterior, pot exista multe probleme care așteaptă sub suprafață.

Conducte scurte, lipsa unei izolații adecvate, o fundație erodantă și chiar un coș defect sunt doar câteva dintre numeroasele probleme care ar putea să nu fie găsite la prima vedere de către un potențial cumpărător. În cazul în care casa este luată la valoarea nominală și achiziționate, noul proprietar de origine devine responsabil pentru toate aceste probleme potențiale.

Este important, deci, ca un potențial cumpărător de case să aibă casa inspectată de un inspector profesionist. Acești profesioniști știu exact ce să caute atunci când o casă se află pe piață, inclusiv chiar și în cazul pagubelor cu apă și a infestărilor cu termite.

De multe ori, costul inspecției poate fi acoperit chiar de vânzător. În cazul în care se constată o deteriorare semnificativă în timpul inspecției, prețurile de reparație pot fi negociate în prețul de achiziție al casei, protejând cumpărătorul de acasă să plătească în afara buzunarului pentru aceste costuri.