Oricine își vinde casa a fost instruit să creadă că o casă deschisă este o modalitate bună de a găsi un cumpărător. Dacă vă deschideți locuința publicului în tot sfârșitul săptămânii, sunteți sigur că veți atrage un trafic de picior care ar putea traduce într-o vânzare. Dar acest lucru nu mai poate fi cazul. De multe ori o casă deschisă poate face mai mult rău decât bine. Potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, doar 9% dintre cumpărători au găsit casa pe care au cumpărat-o la o casă deschisă în 2014. Acesta este un declin de 16% din 2004. Numărul de cumpărători care includ case deschise în căutarea lor a fost de 44% în 2014 , în scădere cu 51% față de 2004. (Pentru lecturi corelate, vezi: Vânzarea casei dvs., evitați aceste greșeli )

Internetul ucide casa deschisă

Mulțumită internetului, zilele petrecute de la o casă deschisă la alta se termină. Cumpărătorii efectuează cea mai mare parte a cercetărilor lor online, îngustându-și opțiunile înainte să contacteze chiar și un agent imobiliar. Există o mulțime de site-uri web și aplicații mobile care oferă cumpărătorilor o mulțime de case pentru a căuta. Aceștia pot fi avertizați chiar și atunci când vor intra pe piață noi case sau dacă o casă pe care o privează are o schimbare a prețului sau intră în contract. Mulți dintre cumpărătorii de astăzi ajung să angajeze un broker, obținând acces la casă în timpul programului lor, mai degrabă decât în ​​timpul unei case deschise. Ca urmare, casele deschise au devenit un instrument de vânzare mai puțin puternic. (Pentru mai multe, vezi: Top 8 greșeli de vânătoare .)

- <->

Costurile tale sunt mai mari

Timpul este bani și cu atât mai mult este nevoie pentru a-ți vinde casa mai multe costuri pe care le vei suporta, inclusiv costul de a găzdui case deschise. Există lumânări, prăjituri și băuturi pentru început. Aceste lucruri mici ar putea să nu pară mult, dar se pot adăuga rapid. Este posibil ca aerul condiționat sau căldura să fie mai lungi, ceea ce înseamnă o factură mai mare pentru utilități. Să nu uităm, de asemenea, timpul și costul menținerii casei dvs. în stare pregătită de prezentare. Să nu mai vorbim de a scoate copiii și animalele de companie din casă și de stresul legat de întreaga afacere. Cantitatea de timp și de bani pe care trebuie să o pregătiți pentru a găzdui o casă deschisă trebuie să fie cântărită în raport cu rezultatul așteptat. Dacă este doar o mână de cumpărători care vor veni prin casa ta, poate că nu este cea mai înțeleaptă alegere. (Pentru mai multe, vezi și: Luați durerea din vânzarea casei dvs. online .

Agenții imobiliari beneficiază mai mult

Casele deschise trebuie să atragă cumpărători, dar de cele mai multe ori tot ceea ce fac ei este să aducă agentul imobiliar clienți noi. Asta pentru că cumpărătorii nereprezentați merg adesea la case deschise, ceea ce înseamnă o potențială afacere nouă pentru agentul dvs. Și chiar dacă nu le place casa ta, s-ar putea ca celelalte case pe care agentul tău să le vorbească în timpul casei tale deschise. Asta creează o situație ciudată și discutabilă care vă poate îngreuna relația cu un broker. (Pentru mai multe informații, consultați: Cum să găsiți cel mai bun agent imobiliar .)

Vecinii curioși pot fi singurii dvs. vizitatori

Să recunoaștem că deschiderea casei dvs. pentru străini în weekend poate fi un mare obstacol, chiar dacă ați fost informat că ar fi în interesul dumneavoastră. Sunteți cu înțelepciune de acord cu casa deschisă, reproiectați întregul weekend sau weekend-uri doar pentru a afla că doar vecinii curioși vă verifică casa. O mulțime de oameni care nu se află pe piață merg să deschidă casele din curiozitate sau să obțină idei pentru casele lor. Și în timp ce poate fi un mod distractiv de a trece timpul, pentru dvs. este o mare pierdere de timp. De asemenea, este important să rețineți că cumpărătorii serioși nu trebuie să aștepte o casă deschisă, deoarece pot contacta agentul dvs. direct pentru a obține o prezentare.

Riscul de furt

Unul dintre riscurile unei case deschise este că bunurile tale pot fi furate. S-ar putea să nu se întâmple tot timpul, dar chiar și un singur incident este suficient pentru a sperii vânzătorii și pe bună dreptate. Deoarece oricine poate merge la o casă deschisă, nu este imposibil ca hoții să participe la unul, în speranța că ar fura bani, bijuterii, electronice sau medicamente eliberate pe bază de prescripție medicală. De asemenea, pot fi utilizate ca o modalitate de a extinde șederea pentru o viitoare pauză. Deși nu există date greșite privind numărul de furturi care au loc în timpul șederilor deschise, unele departamente ale poliției din țară au avertizat proprietarii de case și agenții imobiliari despre riscul de a fi jefuit.

Linia de jos

Rewind câteva decenii și casele deschise au fost una dintre puținele modalități cumpărătorii au putut vedea case de vânzare. Dar internetul a schimbat toate acestea, făcându-le ușor pentru cumpărători să caute și să vadă casele online. Drept urmare, casa deschisă nu mai este o propunere câștigătoare. Nu numai că este nevoie de timp și de niște bani, dar, de asemenea, înseamnă că vă deschideți casa pentru străini care poartă anumite riscuri menționate mai sus. Adăugați date care nu dau dovadă de bine pentru eficiența caselor deschise la mix și vânzătorii ar putea fi mai bine să-și concentreze eforturile undeva, altfel decât o casă deschisă.