Proprietarul casei a fost de mult visul american, dar dacă sunteți nepregătit, acest vis poate deveni cu ușurință un coșmar. Cu ratele dobânzilor care se află încă în apropierea celor mai scăzute record, iar economia cu aburi, mulți se gândesc că acum este momentul potrivit pentru a cumpăra. La urma urmei, există o șansă reală ca Rezervele Federale ale Statelor Unite să majoreze ratele dobânzilor în 2016, crescând costul împrumutului de bani pentru a face o achiziție la domiciliu. Dar dreptul de proprietate nu este pentru toată lumea. Din costurile la întreținere, aici sunt șase motive pentru care nu sunteți pregătit să cumpărați o casă. (Citiți mai multe în "Costurile ascunse ale proprietății de acasă.")

AD:

6. Ai deveni casa săracă

prea mulți primii cumpărători acasă se grăbesc să intre în proces fără să se gândească chiar dacă își pot permite sau nu. Ei primesc o aprobare ipotecară pentru suma maximă pe care au voie să le împrumute și apoi să-și cumpere o casă în vârful bugetului. Dar există mai mult de viață decât deținerea unei case. Dacă cumpărați casa pe care o doriți ar însemna să cheltuiți toți banii care plătesc ipoteca, să vă mențineți casa și să plătiți utilitățile, este posibil să nu fi momentul potrivit pentru a face o achiziție la domiciliu. La urma urmei, alte cheltuieli vin. De asemenea, aveți nevoie de niște bani rămași pentru cheltuieli discreționare.

5. Lipsiți stabilitatea locului de muncă

Cel mai rău lucru care se poate întâmpla unui proprietar este să-și piardă un loc de muncă și să devină în imposibilitatea de a efectua plăți ipotecare lunare. Dacă pierdeți plăți suficiente, creditorul va închide casa. Veți pierde tot ce ați introdus deja în plățile în avans și ipotecare și veți fi și pe străzi. Dacă nu sunteți sigur de situația în care vă aflați în situația de muncă, compania dumneavoastră este în scădere sau șeful dvs. are nevoie de ea pentru dvs., poate doriți să renunțați la achiziționarea unei case până când sunteți mai stabil în cariera dumneavoastră.

4. Menținerea unei locuințe nu este lucrul tău

O mare parte a responsabilității vine cu proprietatea. Depășește plățile ipotecare în fiecare lună și cumpărați asigurarea proprietarilor de case. Va trebui să aveți grijă de gazon, să lopatați trotuarele în timpul iernii și să învățați să faceți reparații sau să angajați pe cineva care să o facă pentru dvs. Unii oameni se bucură de aceste responsabilități, în timp ce alții se îngrămădeau la ideea de a petrece o după-amiaza sâmbătă după scârțâitul frunzelor sau în grouting titlul băii. Dacă vă încadrați în această categorie din urmă, este posibil să fiți mai bine să închiriați și să lăsați proprietarul să vă faceți griji în ceea ce privește întreținerea. (Citiți mai multe în "11 Costuri ascunse de a avea o locuință.")

3. Puteți să veniți doar cu o plată în avans de 20%

După accidentul din 2008 al imobilului, creditorii au devenit mult mai stricți în ceea ce privește necesarul de împrumuturi. Dacă nu mergi cu o autoritate federală de locuințe sau cu un împrumut asigurat de FHA (un program guvernamental care să ajute cumpărătorii cu venituri mici), majoritatea creditorilor vor cere să scrii 20%.Dacă aveți mai puțin de 20%, va trebui să plătiți o asigurare suplimentară pentru ipoteci private. În loc să trageți trăgaciul într-o achiziție la domiciliu oricum, așteptarea și economisirea până când aveți cel puțin 20% pentru o plată în numerar va reduce costurile. (Citiți mai multe în "Unde trebuie să păstrez economiile mele în avans?")

2. Scorul dvs. de card de credit este scăzut

Când vine vorba de achiziționarea unei case, având un scor bun de credit contează foarte mult. Cu cât scorul dvs. de credit este mai mare, cu atât este mai mare șansa de a împrumuta suma de care aveți nevoie la o rată scăzută a dobânzii. Dacă scorul dvs. de credit nu este atât de mare, atunci veți plăti o rată a dobânzii mult mai mare la împrumutul de locuință. Există veste bună pentru toți debitorii cu scoruri de credit mai mici decât cele stelare: vă puteți îmbunătăți scorul. Dar este nevoie de timp. În loc să mergeți mai departe și să cumpărați o casă și să plătiți o rată a dobânzii ridicată, probabil că ați mai bine să vă petreceți câteva luni sau un an curățându-vă scorul de credit. Atâta timp cât ratele dobânzilor nu cresc, veți putea să vă calificați pentru o ipotecă cu dobândă mai mică și să vă salvați o sumă imensă de bani pe termen lung.

1. Nu ați avea niciun fond de urgență după cumpărarea casei

Neașteptată se poate întâmpla oricui - gândiți-vă la urgențe medicale de familie, la probleme de mașină, la boli de lungă durată și la concedieri, pentru a numi doar câteva persoane. De aceea, experții recomandă economisirea a cel puțin trei până la 24 de luni de cheltuieli de trai într-un fond de urgență. Proprietatea privată introduce o nouă clasă de posibile urgențe în viața ta. O țeavă poate exploda și vă poate inunda casa, cuptorul poate ieși în timpul iernii sau poate aveți nevoie de un nou acoperiș înainte de următoarea cădere de zăpadă. Recurgerile de urgență la domiciliu nu ar trebui ignorate sau amânate. A face acest lucru poate amenința integritatea și valoarea casei dumneavoastră. Dacă ați construit un fond de urgență, atunci puteți întâlni astfel de provocări fără a intra în panică sau datorii (sau ambele). Dar dacă scoateți din fonduri de urgență un fond de urgență și nu vă puteți permite să-l construiți din nou, nu sunteți gata să cumpărați o locuință. Chiar și o urgență la domiciliu ar putea să vă aterizeze în strâmtorări financiare. (Citiți mai multe în "De ce aveți absolut nevoie să aveți un fond de urgență.")

Linia de fund

Toată lumea crede că domiciliul este modul american, dar deținerea unei case nu este întotdeauna răspunsul. La urma urmei, o mulțime de lucruri pot merge prost, mai ales dacă nu vă puteți permite o casă să înceapă, nu aveți un fond de urgență alocat deoparte sau vă luptați să veniți cu plata în avans. Închirierea poate părea risipă pentru că nu construiți niciun capital, dar închirierea până la momentul potrivit vă poate salva de la efectuarea unei greșeli costisitoare.