Atunci când piața imobiliară a intrat într-o zonă în 2007 și numărul de tranzacții a început să crească, unele cartiere din S.U.A. au început să semene cu orașele-fantomă. Poveștile despre casele abandonate și clădirile de apartamente vacante au umplut știrile, pictând o imagine ciudată, care a fost greu pentru ca piața să se scape. Și dacă locuiți într-o zonă care a fost grav afectată de prăbușire, s-ar putea să vă întrebați ce este în prezent casa dvs. și ce ar putea să merite în viitor. Din fericire, indicii pentru a determina când zona dvs. va începe să vadă o ascensiune după o criză economică sunt în jurul valorii de dvs.

Însă, înainte de a putea căuta lumina de la capătul tunelului, confruntarea cu o recuperare a locuințelor și o redresare economică va implica rezolvarea a două probleme. Alan Greenspan, fostul președinte al Comitetului Federal de Rezervă, a sugerat că aceste probleme se încadrează în prețurile locuințelor și că au crescut stocurile. Scăderea prețurilor la locuințe scade capitalul propriu. În ansamblu, neplata plății ipotecare apare atunci când datoriile personale depășesc limitele personale de confort. Creșterea inventarului face ca problema să fie mai gravă. Prea multe case de familii nevândute pot reduce prețurile chiar mai mult. (Pentru a înțelege plățile ipotecare, citiți

Înțelegerea structurii de plată a ipotecii
. În principiu, atunci când aceste prețuri ale locuințelor se prabusesc, bogăția proprietarilor de locuințe are un efect pozitiv, capitalul din instituțiile financiare este împiedicat, iar lichiditatea este limitată la bănci, făcând revenirea într-o bătălie în ascensiune. Guvernul federal este probabil să intre în aplicare cu un plan de redresare și programe ipotecare pentru a preveni o hemoragie economie de la sângerare. Semnele de recuperare a imobilelor de lângă tine

Începeți să urmăriți zonele cele mai afectate de recesiune pentru îmbunătățiri. Achizițiile frecvente efectuate de investitori și cumpărătorii de case de prima dată sunt semne bune. Urmăriți o creștere a vânzărilor de locuințe nou construite în comparație cu proprietățile cu prețuri reduse; vânzările mai bune vor spori construcția de locuințe. Creșterea fluxului de credite, indicată de băncile care acordă împrumuturi cumpărătorilor de acasă, va da implicații suplimentare că recuperarea va dura probabil.

Indicatori de recuperare Câțiva indicatori cheie pot da semne că economia se apropie. Iată opt indicatori care vă vor ajuta să țineți evidența a ceea ce se întâmplă în zona dvs.:

Indexul accesibilității

Indexul accesibilității este lansat de Asociația Națională a Agenții Imobiliari. Ea măsoară dacă o familie tipică se poate califica pentru un împrumut ipotecar într-o casă tipică. O "familie tipică" este descrisă ca una care câștigă venitul mediu al familiei așa cum este indicat de Biroul de recensământ al U. S. Când valoarea este de 100, o familie cu venitul median are dreptul de venit pentru a putea beneficia de un credit ipotecar.Pentru a simplifica lucrurile, un indice scăzut vă permite să știți că locuințele nu sunt la fel de accesibile. Un indice mai mare înseamnă că locuința este mai accesibilă. Vânzările existente de locuințe / livrările de luni existente

1. Vânzările de locuințe existente sunt considerate "măsurarea premierului pieței imobiliare rezidențiale", potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Grupul agenții imobiliari furnizează statisticile privind vânzările și prețurile locuințelor existente într-o singură familie, inclusiv condos și cooperative, pentru națiune și cele patru regiuni - Nord-Est, Midwest, Sud și Vest - în fiecare lună pe 25. Acest indicator oferă informații generale privind piața imobiliară și poate fi implementat pentru procedurile de prognoză. (Pentru a afla mai multe, vezi Indicatorii economici: Vânzări interne existente
2. .) Indexul pieței locuințelor Asociația Națională a Constructorilor de Acasă produce Indicele Pieței Locuințelor, ponderat și ajustat sezonier. Acesta vine de la rating-ul pentru vânzările actuale de familii și vânzările de familii singure în următoarele șase luni. Ambele ratinguri sunt determinate pe o scară de "bună", "corectă" și "slabă". O altă componentă a indexului este "traficul cumpărătorului". Aceasta este măsurată pe scara "mare", "medie" și "mică". Un scor de 50 înseamnă că numărul de răspunsuri bune pe care constructorii le-a primit este chiar și cel negativ. Acest indicator permite unui cumpărător să obțină un sentiment al cererii de case noi. Rata de ipotecă

3. Freddie Mac colectează ratele ipotecare în Ancheta pieței ipotecare primare, în general de luni până miercuri. Se solicită creditorilor din întreaga țară săptămânal "ratele și punctele pentru cele mai populare produse pe bază de rată fixă ​​de 30 de ani cu rată fixă ​​pe bază de rată fixă ​​de 15 ani, hibrid amortizoare 5/1 și rate ipotecare cu rată de amortizare de un an .“ Răspunsurile sunt prezentate joi. Studiul a fost efectuat pentru mai mult de 35 de ani și este considerat o măsură de încredere pentru determinarea politicilor de creditare ale instituțiilor financiare.

Indicele construcțiilor noi în domeniul rezidențial

Noul Indice de Construcții Rezidențiale furnizat de Biroul de Recensământ al SUA este alcătuit din două sondaje: ancheta privind autorizațiile de construire și ancheta privind construcția. Ancheta privind autorizațiile de construire analizează cantitatea permiselor acordate în fiecare lună pentru unitățile noi de locuințe dintr-un eșantion de birouri de autorizare. Sondajul de construcție ia estimări lunare privind începerea și finalizarea locuințelor. Reprezentanții de recensământ vor preleva permisele individuale în cadrul unui eșantion de birouri de autorizare și apoi vor cere constructorilor sau proprietarilor informații despre data finalizării, data vânzării și dimensiunea și numărul de dormitoare. Noul Indice de Vânzări Rezidențiale

Biroul de Recensământ al UA furnizează informații despre Indicele Vânzărilor Noi Rezidențiale lunare pe date specifice pe baza unui eșantion de case selectate din autorizațiile de construire. Vânzarea este considerată depozitul luat sau contractul de vânzare care a fost semnat. Acest lucru poate să apară înainte de emiterea permisului; prin urmare, o estimare a vânzărilor anterioare se calculează în cifra de vânzări. Indexul cererii de cumpărare

Indicele cererii de cumpărare este furnizat săptămânal și este, de obicei, disponibil miercurea de către Asociația Bankers Mortgage.Acest indice vă permite să știți cât de încrezători sunt oamenii cu privire la situația lor financiară și capacitatea de a cumpăra o casă. Acest lucru are un "efect de ripple", deoarece o creștere a cererilor la creditorii ipotecari contribuie la promovarea mai multor locuri de muncă în construcții și aduce venituri producătorilor de locuințe, creditorilor și companiilor de mobilier pentru locuințe. Este important de menționat că acest indice ar trebui să prezinte un model similar cu cel al noului indice de vânzări rezidențiale. De fapt, toți acești indicatori trebuie examinați atât în ​​mod izolat, cât și în tandem cu ceilalți. U. S. Foreclosure Index

Foreclosures. com examinează numărul de anunțuri oficiale, cum ar fi implicit, licitație de blocare a pieței și statistici de proprietate imobiliară, depuse împotriva unei proprietăți în timpul procesului de blocare a pieței pentru Indexul de blocare al U. S. (Pentru a afla cum vă puteți salva casa, citiți Salvarea casei dvs. din blocare

.) Linia de fund Un alt lucru la care puteți avea grijă este mișcarea generală a S & P 500 sau performanță a REIT-urilor specifice. Acest lucru vă va informa despre puterea redresării economice. O revenire economică poate fi în curs de desfășurare, dar printre cele mai bune modalități de a identifica modul în care vă afectează este să păstrați o privire asupra acelor zone care au fost afectate cel mai mult și indicatori economici cheie.