Este o practică obișnuită ca cuplurile și partenerii de afaceri să-și asume titlul în conturile bancare, conturile de brokeraj, proprietățile imobiliare și / sau proprietatea personală în calitate de chiriași cu drepturi de supraviețuire (JTWROS).

JTWROS este un tip de cont care este deținut de cel puțin două persoane, în care toți chiriașii au dreptul egal la activele contului și li se oferă drepturi de supraviețuire în caz de deces al altui deținător de cont. În termeni simpli, înseamnă că atunci când un partener sau un soț moare, celălalt primește toți banii sau proprietatea. Acesta este motivul pentru care multe cupluri căsătorite și parteneri de afaceri aleg această opțiune. Cu toate acestea, există câteva lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare înainte de a intra în chirie comună. Aici vom examina avantajele și dezavantajele acestui aranjament.

AD:

Închirierea în comun poate ajuta la evitarea probatelor Când un individ moare, voința lui este revizuită de o instanță de probă. Scopul instanței este de a decide dacă voința este valabilă și obligatorie din punct de vedere juridic, precum și de a determina ce datorii și active ar putea fi deținutului decedat. După o analiză amănunțită, toate activele rămase, după ce toate datoriile sunt decontate, sunt apoi distribuite moștenitorilor. Dacă un individ moare fără voință, are loc un proces complicat în instanța de judecată, deoarece instanța nu are dovezi scrise despre modul în care decedatul ar dori ca activele distribuite.

Dezavantajul procesului de probate este acela că poate dura săptămâni, luni sau ani când se ocupă de proprietăți complicate, pentru a sorta bunurile și datoriile defunctului. Aceasta înseamnă că va dura chiar mai mult ca moștenitorii să primească moștenirea lor. Cu toate acestea, deoarece JTWROS transferă automat proprietatea asupra celuilalt soț sau partener de afaceri la moartea primului partener, evită probate. Acesta este un avantaj enorm pentru cei care au nevoie imediat de fonduri.

Ambele părți au egalitatea de răspundere Atunci când un cuplu căsătorit sau doi parteneri de afaceri dețin un activ numit JTRWOS înseamnă că ambii indivizi sunt responsabili pentru acel activ. Cu alte cuvinte, ambele beneficiază de atributele pozitive și de împărțirea egală a pasivelor. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că niciuna dintre părți nu poate face o datorie asupra activului fără a se îndatora.

De exemplu, un soț, știind că este pe cale să divorțeze soția, nu poate obține un împrumut împotriva valorii casei cuplului cu intenția de a părăsi datoria împreună cu soția sa. În momentul în care soțul scoate împrumutul, el este la fel de responsabil pentru rambursarea sa. În mod similar, soțul nu poate închiria o parte din proprietate fără a împărți venitul cu soția.

Există continuitate Atunci când cineva moare, bunurile sale sunt adesea înghețate până când instanța de probă stabilește dacă bunurile sunt grevate sau până când se stabilește cum să le distribui moștenitorilor.Aceasta poate fi o problemă pentru un soț supraviețuitor care are datorii sau cheltuieli restante.

Cu toate acestea, prin deținerea unui activ ca un chiriaș comun, soțul supraviețuitor sau partenerul de afaceri poate folosi proprietatea în orice mod el consideră adecvat, indiferent dacă aceasta înseamnă deținerea, vânzarea sau ipotecarea acestuia. De fapt, legea afirmă că imediat după moartea unui chiriaș proprietatea este transferată supraviețuitorului.

periculoase într-o relație instabilă Având atât proprietarii de proprietate întregul activ este un dezavantaj într-o relație instabilă, indiferent dacă relația este personală sau profesională. De exemplu, dacă un cuplu se confruntă cu probleme maritale sau doi parteneri de afaceri se află la ieșire, niciuna dintre părți nu poate vinde sau împovăra bunul fără acordul celeilalte părți. Sau, să presupunem că bunul este deținut cu un copil înstrăinat. Înainte ca bunul să poată fi vândut, părintele (părinții) ar trebui să obțină permisiunea copilului și, în unele state, și de soțul copilului.

Conturile bancare pot fi înghețate În cazul în care decedatul este în mare datorie și instanța de probă se teme că soțul supraviețuitor sau partenerul de afaceri poate lichida fondurile pentru a evita plata acestei datorii, contul ar putea fi înghețat de un instanța de judecată. În plus, un cont poate fi înghețat dacă există un litigiu cu privire la faptul că soțul supraviețuitor sau partenerul de afaceri a contribuit efectiv la acest cont sau dacă proprietatea a fost doar pentru confort. În unele cazuri, activul poate fi încă înghețat la moartea fiecărui partener sau a soțului / soției.

Partenerul controlează bunul Când soțul supraviețuitor sau partenerul de afaceri își asumă controlul asupra bunului comun la moartea primului soț sau partener, acesta poate să-l vândă sau să îl lase pe altcineva. Cu alte cuvinte, defunctul își pierde controlul asupra dispunerii finale a activului în întregime.

Alternativa la închirierea în comun Alternativa la închirierea în comun este închirierea în comun. Unele beneficii pentru acest cont sunt: ​​

• Fiecare proprietar deține activul. Fiecare proprietar poate deține o jumătate din activ sau poate fi stabilit un procent sau o proprietate fracționată. De asemenea, fiecare parte își poate vinde în mod legal acțiunile fără aprobarea sau acordul celeilalte părți.
• Activul va trece la moștenitori. Spre deosebire de proprietatea JTWROS, activul nu va fi transferat automat proprietarului contului supraviețuitor la moartea primului proprietar. De fapt, activul va trece conform dispozițiilor făcute în voința deținutului. În mod obișnuit, majoritatea chiriașilor părăsesc bunul în moștenitori. Cu toate acestea, acesta ar putea trece în continuare la celălalt proprietar de cont dacă defunctul face o astfel de dispoziție în voința sa.
• Activele pot fi accesate. Dacă un proprietar devine dezactivat sau decedează, celălalt proprietar ar trebui să aibă în continuare acces la partea sa din active. Aceasta înseamnă că el sau ea poate vinde o parte a activului sau îl poate dispune în orice mod fără a trebui să aștepte o hotărâre judecătorească de la o instanță de probă.

Linia de fund Atât JTWROS, cât și locația în comun au caracteristici atractive.Cu toate acestea, înainte de a-și asuma dreptul la un anumit bun, toți indivizii trebuie mai întâi să-și evalueze situația pentru a stabili dacă o opțiune este mai favorabilă decât cealaltă.