a:

Investitorii sunt în măsură să deprecieze imobilul închiriat și să urmărească cheltuielile de generare a veniturilor pentru a economisi bani pe impozitele lor federale. Serviciul de venituri interne încurajează investiții suplimentare în activitatea economică generatoare de venit, cum ar fi utilizarea imobilelor în scopuri de închiriere, permițând persoanelor fizice sau juridice să deducă costurile de capital din impozite. Cu proprietatea generatoare de venit, proprietarii sau investitorii deduc aceste costuri pe parcursul mai multor ani. Acest proces se numește depreciere.

AD:

Imobiliare eligibile

Pentru a deprecia proprietățile de închiriere din impozite, trebuie îndeplinite următoarele criterii:

1. Trebuie să dețineți proprietatea imobiliară.

2. Trebuie să utilizați proprietatea imobiliară în scopuri comerciale sau pentru a genera venituri.

3. Imobilul trebuie să aibă o "durată utilă determinabilă".

4. Imobilul trebuie să dureze mai mult de un an.

Chiar dacă proprietatea dvs. este deținută drept garanție pentru un instrument de datorie, cum ar fi un împrumut bancar, sunteți considerat că dețineți proprietatea în scopuri de depreciere fiscală.

Factori care determină amortizarea imobilului

Potrivit IRS, există trei factori care determină cât de mult pot fi depreciate în fiecare an:

1. Baza investitorului în proprietate.

2. Perioada de recuperare a proprietății.

3. Metoda aleasă de depreciere.

Ce depreciere are pentru tine

Atunci când vă depreciați proprietatea, reduceți nivelul impozitului pe impozitele federale. Procedând astfel, economisiți bani pe factura fiscală și chiar vă puteți mută într-o limită de impozitare mai mică. Cu toate acestea, deprecierea mărește câștigurile de capital din imobiliare atunci când este vândută. Acest lucru se datorează faptului că reduce baza pentru calcularea câștigului din vânzare.