Nimeni nu cumpără o casă cu soția lor așteptând să se divorțeze, dar, din nefericire, uneori asta se întâmplă. S-ar putea să fiți gata să vă eliberați de relația dvs. romantică, dar uneori o ipotecă maritală nu este la fel de ușor de divorțat. În ceea ce privește creditorul dvs. de ipotecă, sunteți încă căsătoriți și răspunzători pentru casă, cu excepția cazului în care refinanțați sau vindeți.

Iată câteva lucruri pe care fiecare cuplu în mijlocul divorțului trebuie să știe când vine vorba de împărțirea ipotecii. (Nu ratați acest lucru citiți: obțineți prin divorț cu finanțele dumneavoastră intacte .)

Vânzarea casei este opțiunea ușoară

Cea mai ușoară soluție este de a vinde casa în caz de divorț. Cu toate acestea, această soluție este mai ușor de spus decât de făcut, mai ales atunci când există emoții și copii implicați.

În cele din urmă, cel mai bine este să ții emoțiile deoparte și să te gândești la finanțele tale. Ambele părți vor fi mai bine din punct de vedere financiar dacă vindeți casa și împărțiți diferența. În acest fel, puteți să începeți curând cu un nou credit ipotecar și nu trebuie să vă deranjezi cu probleme de răspundere delicate.

-> ->

Refinanțarea într-un divorț este posibil

Refinanțarea casei în numele unui soț este o altă opțiune, atâta timp cât nu datorați mai mult decât valoarea casei. Un soț trebuie să fie de acord să permită celuilalt soț să-l refinanșeze. Soțul / soția care dorește să refinanțeze, trebuie, de asemenea, să se poată califica și să-și permită singur împrumutul nou. Odată ce casa este refinanțe, atunci soțul / soția cu casa în numele lor este pe deplin răspunzător pentru ipoteca și impozitele locuinței. (Vezi și: Când (și când nu) să-ți refinți ipoteca .)

Pot să semnez doar o acțiune de recuperare?

Un act quitclaim este o faptă care permite unei persoane să își elibereze interesul pentru o anumită proprietate. Cu toate acestea, semnarea unei fapte de renunțare nu vă va elibera de obligațiile de plată a ipotecii în cazul divorțului. Un împrumut ipotecar și de fapte sunt două lucruri diferite. Deci, chiar dacă numele dvs. nu este pe titlul, veți fi în continuare responsabil pentru plățile la domiciliu dacă numele dvs. este pe creditul ipotecar.

De asemenea, este important să știți că nu este posibil, de asemenea, să vă apelați creditorul ipotecar și să cereți ca numele dvs. să fie eliminat din credit ipotecar. Numai vânzarea sau refinanțarea casei vă poate elibera de obligația financiară a unui credit ipotecar conjugal.

Ce să fac dacă îmi datorez prea mult în casă?

Dacă ți-ai cumpărat casa maritală atunci când piața a fost mare, atunci poate fi greu să vinzi casa pentru valoarea deplină la momentul divorțului tău. Există câteva opțiuni diferite pe care le puteți alege dacă dețineți mai mult decât valoarea casei dumneavoastră.

• Renunță la vânzarea casei. Prima opțiune este de a pune capăt vânzării casei până când crește piața.Deși este greu de anticipat cum va arăta piața imobiliară în anul următor. Această soluție este cea mai bună pentru cuplurile care pot tolera traiul sub același acoperiș.
• Închiriați-ți casa. Închirierea este o altă opțiune, atât timp cât puteți găsi un chiriaș financiar stabil. Chiria trebuie să poată acoperi plata ipotecii și taxele. Dvs. și soțul / soția dvs. veți fi în continuare responsabili pentru ipotecă și, de asemenea, veți trebui să solicitați chiria câștigată ca venit secundar. Aceasta înseamnă că nu puteți obține o altă ipotecă dacă nu vă vindeți casa sau nu vă puteți califica financiar pentru a lua un al doilea credit ipotecar.
• Vânzare scurtă . Următoarea opțiune este încercarea de a vinde casa ca o vânzare în lipsă. Vânzarea casei dvs. într-o vânzare în scurt va pune un ding pe ambele scoruri de credit, dar arata mai bine atunci inchiderea casei dumneavoastra. Asigurați-vă că aveți de-a face cu un agent imobiliar care este bine-versat în vânzări scurte, astfel încât împrumutătorul nu poate veni după tine pentru bani suplimentari datorate după ce casa este vândută. (Pentru mai multe, citiți: Timing a Short Sale .)
• Plătiți diferența . Dacă tu și soțul / soția dvs sunteți capabili să acoperiți diferența dintre cât de mult datorați, atunci scorurile dvs. de credit vor rămâne nesigure. Un analist financiar de divorț certificat (CDFA) este specializat în problemele financiare care se învârt în jurul divorțului și poate ajuta ambele părți să-și dea seama cum să ajungă la vârf dacă acestea datorează mai mult decât valoarea lor de acasă.

Linia de fund

Una dintre cele mai mari investiții pe care un cuplu le are împreună este casa lor. Când se întâmplă divorțul, imaginarea a ceea ce se poate face cu ipoteca poate fi dificilă, mai ales dacă există emoții puternice legate de luarea deciziilor. Cel mai bun lucru pe care trebuie să-l faceți este să luați în considerare fiecare opțiune și să nu finalizați divorțul decât după ce vinde casa. Divorțul poate deveni urât și, în timp ce starea dvs. emoțională ar putea fi la un nivel maxim, luați în considerare ce strategie de credit ipotecar vă va pune atât pe dvs., cât și pe fostul dvs. în situație financiară mai bună.