a:

Deoarece împrumuturile administrației federale de locuințe (FHA) sunt acordate de instituții financiare, acordarea unui împrumut FHA implică costuri de închidere care trebuie plătite de un homebuyer după semnarea documentelor ipotecare. Deoarece împrumuturile FHA sunt asigurate de guvernul S.U., costurile de închidere sunt de obicei mai mici comparativ cu ipotecile standard.

Împrumuturi FHA

Împrumuturile FHA sunt emise de bănci și alte instituții financiare care au fost aprobate de către Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD). Împrumuturile FHA sunt concepute special pentru gospodăriile cu venituri mici, care nu pot beneficia de credite ipotecare obișnuite. Deoarece guvernul Statelor Unite oferă asigurări instituțiilor financiare în cazul în care un împrumutat este implicit, criteriile de eligibilitate pentru un împrumut FHA sunt mai mici. În mod specific, instituțiile financiare solicită plăți mai mici în jos, costuri de închidere mai mici și un prag de venit mai mic pentru a putea beneficia de împrumuturi FHA.

Un debitor este încă responsabil pentru plata cheltuielilor de închidere, deoarece instituțiile financiare suportă diverse costuri asociate cu emiterea de împrumuturi FHA, cum ar fi taxele de origine, taxele de raportare a creditelor, taxele avocaților, taxele de evaluare și taxele de căutare a titlurilor.

Asigurarea de credit ipotecar

Un împrumutat care obține un împrumut FHA este obligat de guvernul Statelor Unite să plătească o primă de asigurare ipotecară în avans și primelor lunare ulterioare de asigurare ipotecară. Toate primele de asigurare ipotecară trebuie remise HUD. O primă de asigurare ipotecară în avans este de obicei plătită imediat după închiderea unei ipoteci și este egală cu 1,75% din valoarea împrumutului de bază. Ratele primelor de asigurare ipotecară lunară variază în funcție de valoarea împrumutului, durata împrumutului și raportul împrumut-valoare.