În conformitate cu Legea privind creșterea economică și de reducere a impozitelor din 2001 (EGTRRA), scutirea federală a impozitelor pe proprietate din SUA crește în fiecare an, taxa însăși fiind eliminată complet în 2010. Cu toate acestea, este programată să se întoarcă în 2011 și ceea ce se va întâmpla între acum și până atunci este presupunerea cuiva. Politicienii sunt împărțiți pe cea mai bună modalitate de a face față acestei taxe: unii vor să o păstreze ca o modalitate de a face salariul bogat, în timp ce alții vor să-l abolite din cauza dificultăților pe care le pune pe anumite grupuri. Prinși în mijloc sunt americanii care s-au făcut plăcere atunci când vine vorba de planificarea imobiliară. Ei pot crede că eliminarea treptată a impozitului pe proprietăți federale înseamnă că nu se vor datora impozite când mor. Această ipoteză ar putea duce la greșeli costisitoare care le vor afecta moștenitorii.

În ciuda dezbaterii dintre politicieni pe această temă, un lucru este aproape sigur: chiar dacă există o abrogare permanentă a impozitului pe bunurile federale, o taxă, sub o formă sau alta, o va înlocui. Trebuie să înțelegeți de ce este acest lucru și cum vă puteți proteja proprietatea de impozitarea excesivă.

Noile limite pentru creșterea nivelului de bază

Atunci când impozitul pe bunuri este eliminat treptat, va dispărea și intensificarea nelimitată a provizioanelor de bază pentru proprietatea moștenită. Începând cu anul 2010, regulamentele vor permite unui executor executiv sau unui reprezentant personal al unui imobil să ajusteze baza de cost a activelor achiziționate de beneficiarii imobilului.

Fiecare imobil va avea în general permisiunea de a mări baza bunurilor transferate până la 1 USD. 3 milioane. În plus, baza de proprietate transferată unui soț supraviețuitor poate fi majorată cu încă 3 milioane de dolari. Prin urmare, creșterea totală a activelor acordate unui soț supraviețuitor nu va depăși 4 USD. 3 milioane. După 2010, ambele $ 1. 3 milioane și 3 milioane de dolari vor fi ajustate pentru inflație.

Această modificare a majorării provizioanelor de bază ar putea afecta în mod negativ proprietățile agricultorilor și proprietarilor de întreprinderi mici care dețin o bogată bogăție sub forma activelor întreprinderii. Destinatarii imobilelor foarte apreciate ar simți loviturile și atunci când vor vinde și vor trebui să plătească impozite pe câștigurile de capital.

Cum vor recupera statele

Până de curând, majoritatea statelor nu și-au impus propriul impozit pe proprietate; în schimb, au primit credite de la guvernul federal pentru o parte din impozitele pe bunurile imobile plătite de rezidenți cu proprietăți mari. (Aceasta se numește taxă de "pick-up" sau "sop"). Acest lucru a fost cazul din 1926, dar acum, sub EGTRRA, acest lucru a dispărut. În consecință, un număr de state au luat măsuri pentru a compensa, integral sau parțial, pierderea anuală de 4 miliarde de dolari cauzată de renunțarea la federația federală a impozitului pe bunuri imobiliare.
Pentru a recupera cel puțin o parte din ceea ce pierd, unele state au acum un impozit pe proprietăți care încorporează impozitul pe impozitul pe proprietate anterior drept un impozit minim sau o taxă suplimentară.Până în prezent, aproape jumătate dintre state și-au schimbat legile, astfel încât să păstreze colectarea impozitului pe bunuri imobiliare. (Unele state aveau deja propriul impozit pe proprietate, care a fost taxat în plus față de impozitele federale datorate la moarte.) Fiecare stat are libertatea de a-și stabili propria definiție a bazei impozitului imobiliar, a sumelor de scutire și a programelor ratei.

Un număr de state au, de asemenea, o taxă de moștenire care ar putea crește. Aceasta este o taxă asupra dreptului beneficiarului de a vă primi proprietatea. Suma impozitului pe care un beneficiar îl plătește depinde de valoarea bunului pe care îl primește și de relația sa cu dvs. În general, transferurile de active către un soț sunt scutite de impozit. În unele state, transferurile către copii și rude apropiate sunt de asemenea scutite.

După cum vedeți, statele încearcă să recupereze veniturile pierdute de miliarde de dolari, astfel încât veți întâmpina foarte probabil schimbări în viitor asupra impozitului pe bunuri și al moștenirilor plătite de dvs. și de rudele dvs. În cazul în care locuiți și muriți, puteți face o mare diferență în ceea ce privește cât de mulți dintre beneficiarii dvs. de proprietate pierd din impozite.

Ce poți să faci

Mutarea într-o stată mai prietenoasă cu taxele este o modalitate de a contribui la scăderea impozitelor pe proprietăți. Dar nu există asigurări că noul dvs. stat de origine nu va promova o legislație fiscală suplimentară dacă intră într-o situație de criză bugetară.
Reducerea mărimii imobilului în timp ce vă aflați în viață este un alt mod de a reduce impozitele pe proprietăți. Persoanele fizice pot oferi până la 11 000 de dolari pe an, pentru un număr cât mai mare de persoane, fără a-și putea folosi scutirea de impozit pe durata vieții. Prin urmare, dvs. și soțul / soția dvs. ați putea da 22.000 de dolari pe an. De asemenea, puteți să oferiți sume nelimitate soțului / soției, unei organizații caritabile sau pentru educația sau îngrijirea medicală a cuiva. Cu toate acestea, ar trebui să fiți atenți la gifting, deoarece este posibil să aveți nevoie de bani în viitor.
În cele din urmă, trebuie să vă gândiți la schimbarea procedurii de creștere a nivelului de bază. Moștenitorii dvs. vor primi bunuri ca și cum ar fi fost cumpărătorii originali. Atunci când vând activele, impozitul pe câștigurile de capital se va aplica diferenței dintre prețul inițial și prețul de vânzare. Baza de transfer modificată (1, 3 milioane și 3 milioane dolari, după cum este descrisă mai sus) va fi adăugată la transferuri. Prin urmare, este posibil să nu doriți să obțineți active foarte apreciate în proprietatea dumneavoastră.

Concluzie

Există multe propuneri pentru a modifica calea actuală stabilită în lege. Până când această dezbatere nu va ajunge la o concluzie, nu este posibil să determinăm impactul impozitului pe proprietate după anul 2010. Chiar și atunci, există o probabilitate de schimbări ulterioare. Din aceste și alte motive, trebuie să rămâneți flexibil, să fiți informat cu privire la modificările legislației și să fiți pregătit să vă revizuiți strategia de planificare a proprietății. (Pentru a afla mai multe, consultați
Noțiuni de bază în planul dvs. de locuințe .