Orice persoană care efectuează tranzacții imobiliare în calitate de agent pentru altul trebuie să obțină în prealabil o licență imobiliară în statul în care vor lucra. În scopul general de a proteja consumatorii, fiecare stat are propriile reguli, reglementări și examinări pentru obținerea unei licențe imobiliare.
Majoritatea statelor oferă două tipuri de licențe imobiliare: vânzări (sau vânzători) și brokeri. În general, vânzătorii imobiliari și brokerii provizorii (sau brokerii asociați în unele state) lucrează pentru și sub umbrela unui broker desemnat. Unele state, cum ar fi Carolina de Nord, au un sistem de licențiere "numai pentru brokeri", ceea ce înseamnă că există doar un tip de licență de bază (broker), dar cu diferite "niveluri de statut". Mulți licențieri de vânzări imobiliare decid să finalizeze cursurile și examenele necesare pentru a deveni în cele din urmă brokeri, deoarece aceasta oferă adesea o mai mare flexibilitate și oportunități de carieră.
Dacă intenționați să obțineți licența imobiliară, este important să revizuiți cerințele pentru starea , deoarece nu există nici o licență "națională" în domeniul imobiliar. Aici, vă explicăm cum puteți găsi informații despre cerințele statului dvs., diferitele tipuri de clase de bunuri imobiliare disponibile și cum să vă pregătiți pentru examenul imobiliar.
Cerințe de stat
Pentru a obține licență, va trebui să îndepliniți cerințele unice ale statului. Puteți găsi aceste informații vizitând site-ul Web al biroului de reglementare al proprietății imobiliare al statului. Pentru a găsi site-ul, puteți efectua o căutare pe Internet pentru biroul de reglementare a proprietății imobiliare (de stat). " De asemenea, puteți găsi legături către agenția de reglementare a fiecărui stat cu privire la site-ul Web al Asociației autorităților legale privind licențele imobiliare (Arello).
Fiecare stat are cerințe specifice pentru:

• Cerințe privind educația (cum ar fi o diplomă de liceu)
• Eligibilitate la examinare
• Cerințe de educație (de exemplu, Examinări
• Cursuri de pre-licențiere
• Procesul de obținere a următorului nivel de licențiere
• Raportarea oricărei istorii penale (cum ar fi condamnarea contravențională și a condamnărilor, în majoritatea statelor, la o crimă, nu vei putea obține o licență imobiliară.)
• -> ->
• Unele state au acorduri reciproce de licențiere cu alte state, ceea ce înseamnă că puteți obține permisul într-un singur stat și îl puteți folosi într-un alt stat fără a trebui să faceți examenul de licență al statului respectiv. Carolina de Nord, de exemplu, are reciprocitate cu Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Carolina de Sud, Tennessee și Virginia de Vest. Ca și în cazul cerințelor regulate de licențiere, fiecare stat are propriul proces de obținere a licenței prin reciprocitate.Cerințele de calificare pot fi găsite pe site-ul Web al agenției de reglementare imobiliare a fiecărui stat.
• Clasele Real Estate
• Fiecare stat vă cere să luați un anumit tip de curs de pre-licențiere imobiliară și să demonstrați că ați finalizat cu succes un curs cu un număr minim de ore înainte de a putea programa pentru a lua licența imobiliară examen. Fiecare clasă este însoțită de manuale, cărți de lucru și / sau material online pentru a vă ajuta în studiile. Este important să urmați un curs care să îndeplinească cerințele de educație ale statului dvs., ținând cont de faptul că nu există un curs sau o licență reală "națională".

În majoritatea statelor există o serie de modalități prin care puteți îndeplini cerințele educației, inclusiv:

Cursuri online de pre-licențiere
- Toate cursurile se desfășoară pe Internet. Căutați "clase imobiliare online" pentru a găsi opțiuni; nu toate școlile online oferă cursuri în fiecare stat.
"școli" din domeniul cărămizilor și mortarului

- clase personale predate de profesioniștii în domeniul imobiliar. Căutați "(statul dvs.) școală imobiliară" pentru a găsi școli locale.

• Colegii comunitare - Multe colegii comunitare oferă clase de bunuri imobile care îndeplinesc cerințele de acordare a licenței de către stat. Contactați colegiul comunității locale pentru informații.
• Este posibil să puteți economisi bani folosind un tip de program de clasă peste altul; cu toate acestea, este important să alegeți metoda care va funcționa cel mai bine pentru stilul dvs. de învățare și programul. De exemplu, dacă sunteți un cursant independent, o clasă online poate funcționa bine. Dacă învățați mai bine de la un instructor viu și dacă doriți să puteți pune întrebări, este posibil ca un set de caramida și mortar sau colegiu comunitar să fie mai adecvat. Alegeți cursul cu atenție, deoarece calitatea instructorilor și a materialelor poate avea un efect direct asupra cât de bine pregătiți să faceți examenul. În plus față de clasele de licențiere prealabile, există o varietate de produse pentru pregătirea examenelor imobiliare disponibile pentru a vă ajuta să vă pregătiți pentru a trece examenul. Acestea vă pot fi puse la dispoziție oriunde v-ați hotărî să vă predați clasele de licențiere prealabile, sau puteți verifica pregătirea online (căutați "pregătirea examenului dumneavoastră de stat"). Multe examene de examen oferă atât examene de practică, cât și sfaturi pentru efectuarea testului, ambele putând fi de ajutor. Din nou, deoarece nu există nici o licență națională, asigurați-vă că ați investit într-un produs preparat pentru examen dezvoltat special pentru statul dvs.
• Examenele de licență Examinările imobiliare sunt de obicei efectuate pe un computer și constau din două părți: o parte națională care acoperă principiile și practicile imobiliare și o secțiune specifică statului care testează cunoștințele despre legea imobiliară a statului dvs. . Fiecare secțiune este înscrisă separat și trebuie să primiți o notă de absolvire (determinată de fiecare stat) pe ambele secțiuni pentru a trece examenul. Dacă eșuezi o parte a examenului, de obicei trebuie să recuperezi acea secțiune. Examenele sunt formate cu mai multe opțiuni; numărul de întrebări și timpul alocat pentru examen sunt determinate de fiecare stat.

Majoritatea, dar nu toate, statele folosesc furnizorii externi de testare pentru a-și administra examenele de licență imobiliară, cu testele oferite în zilele lucrătoare și în zilele de sâmbătă pentru a se potrivi orarelor diferite. Odată ce ați finalizat cu succes cursul de licențiere, trebuie să primiți instrucțiuni despre cum să programați, să vă înregistrați și să plătiți pentru examen. Puteți afla mai multe informații accesând site-ul web al furnizorului de testare. Câțiva dintre principalii furnizori sunt: ​​
AMP - Profesioniști în domeniul măsurătorilor aplicate (www .comamp. ​​Com)
Persoana VUE - Sistemul de Evaluare Incorporated (www.vue.com)
PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline.com)
Centrul de testare al statului dvs., fie că este administrat de stat, fie prin intermediul unei părți externe, va avea propriile reglementări privind procesul de testare, inclusiv reguli specifice pentru tipurile de calculatoare care pot fi utilizate și modul în care identificarea va fi confirmată la test. Este important să examinați cu atenție cerințele, astfel încât să nu existe surprize în ziua testării.

• Dacă eșuezi una sau ambele secțiuni ale examenului, vei avea ocazia să reia examenul. Fiecare stat are reguli proprii cu privire la numărul de repetări a examenului, cât timp trebuie să așteptați între examene și termenul limită pentru finalizarea oricărei reluări. Dacă treci, trebuie să depuneți o cerere completă pe formularul corespunzător, împreună cu documentele și taxele necesare, agenției imobiliare a statului.
• Odată ce cererea dvs. este aprobată, statul va trimite prin e-mail certificatul dvs. de licență imobiliară (și probabil o carte de buzunar) la adresa indicată în formularul de solicitare, iar numele dvs. va putea fi căutat în secțiunea "Licențiat" . Țineți cont de faptul că este ilegală să vă angajați în afaceri imobiliare înainte ca licența dvs. să fie eliberată de agenția imobiliară a statului (de exemplu, nu începeți să lucrați până când nu aveți licența în mână).
• Linia de fund

Obținerea unei licențe imobiliare este un angajament de timp și bani, dar poate contribui la asigurarea unui loc de muncă plăcut - cu oportunități de creștere - în cadrul industriei imobiliare. Ca agent de vânzări imobiliare sau broker provizoriu, va trebui să lucrați pentru și sub umbrela unui broker licențiat. Pentru o mai mare flexibilitate și oportunități de carieră, este posibil să decideți în cele din urmă să urmați o licență de broker sau broker. În plus față de o licență imobiliară, vă recomandăm să luați în considerare diferitele denumiri și certificări imobiliare, inclusiv cele specifice ipotecilor, evaluărilor, proprietăților rezidențiale, proprietății comerciale și managementului proprietății, pentru a vă îmbunătăți cariera și caracterul comercial ca imobil profesional.