a:

Fondurile din operațiuni reprezintă o măsură a valorii fluxului de numerar pe care îl generează operațiunile unei întreprinderi. Investițiile în investiții imobiliare (REIT) utilizează în general această măsură pentru a determina fluxurile lor operaționale de numerar. Puteți calcula fondurile din operațiunile din Microsoft Excel, având în vedere informațiile necesare pentru formula.

Fondurile din operațiuni se calculează prin adăugarea venitului net, a cheltuielilor cu dobânzile, a amortizării și a pierderilor din vânzările de active. Apoi, scade veniturile din dobânzi și câștigurile din vânzările de active din valoarea rezultată. În Microsoft Excel, măriți lățimea coloanelor A și B făcând clic dreapta pe coloanele respective, apoi faceți clic pe butonul "Lățime coloană …" și modificați valoarea la 24. Introduceți numele REIT în celula B1.

- în casutele A2 până la A8, introduceți "venituri nete", "cheltuieli cu dobânzile", "amortizări", "pierderi la vânzări de active", "venituri din dobânzi", "venituri din vânzări de active" Fonduri din operațiuni ". Apoi, introduceți valorile respective pentru descrierile din celulele A2 până la A7 în celulele B2 până la B7. Apoi, introduceți "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" în celula B8.

De exemplu, presupuneți că XYZ REIT are venituri nete de 5 milioane dolari, cheltuieli cu dobânzile de 1 milion de dolari, depreciere de 500 000 dolari, pierderi la vânzările de active de 0 dolari, venituri din dobânzi de 0 dolari și câștiguri din vânzări de active de 1 milion dolari. Mai întâi, introduceți "XYZ Real Estate Investment Trust" în celula B1. Apoi, introduceți "= 50000000000" în celula B2. Introduceți "= $ 1000000" și "= 500000 $" în celulele B3 și, respectiv, B4.

Apoi introduceți "= $ 0" în celulele B5 și B6. În celula B7, introduceți "= $ 1000000". Valoarea rezultată a fondurilor din operațiunile REIT este de $ 5, 500, 000, care se află în celula B8.