a:

Termenul capital propriu se referă la proprietatea persoanei. În domeniul imobiliar, capitalul propriu este valoarea proprietății imobiliare deținute, mai puțin tot ce se datorează proprietății. De exemplu, un proprietar poate avea o casă în valoare de 300 000 dolari, dar are un sold restant de credite ipotecare de 225 000 dolari. Proprietarul are, prin urmare, 75 000 dolari în capitaluri proprii. Există mai multe modalități prin care investitorii pot profita de proprietatea imobiliară. În primul rând, există două părți ale pieței: capitalul public și capitalul privat. Stabilirea modului de investiție depinde de capitalul disponibil al investitorului, de orizontul de timp și de toleranța la risc.

AD:

Investitorii pot, de asemenea, să obțină expunere la capital propriu prin intermediul trusturilor de investiții imobiliare (REIT) care investesc într-o colecție de proprietăți. Cu REIT, un investitor nu trebuie să dețină de fapt proprietatea care trebuie menținută. Aceste portofolii de proprietăți comerciale, cum ar fi mall-urile și clădirile de birouri, plătesc dividende mari acționarilor, care sunt generate de veniturile din chirie din proprietăți. REIT-urile sunt investiții mult mai lichide decât deținerea proprietății imobiliare în sensul tradițional, deoarece acestea se tranzacționează ca un stoc.

Produsele derivate din investiții imobiliare numite swap-uri pot fi, de asemenea, utilizate pentru a profita de capitalurile proprii în domeniul imobiliar. Cu aceste investiții, două părți schimbă pur și simplu interesele în proprietățile pe care le dețin pentru o perioadă de timp contractată și la o rată de primă contractată. Acestea permit investitorilor imobiliari să modifice tactic expunerea în diferite sectoare ale pieței pentru perioade scurte de timp. Aceste investiții au un risc mai mare, deoarece sunt foarte nelichide.