Complexele și casele de locuințe accesibile sunt închiriate prin contracte cu guvernul Statelor Unite pentru a servi gospodăriile cu venituri mici. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană a pregătit calea pentru 1. 34 milioane de unități de locuit accesibile, începând din octombrie 2015. Proiectele Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană și alte organizații guvernamentale din SUA sunt denumite Secțiunea 8 Locuințe, asistență închiriere. Continuitatea accesibilității a 400 000 de astfel de locuințe este condiționată de contractele de timp sensibile pe care le-a stabilit anterior guvernul S.U.A. Viitoarele viabilități ale acestor programe depind de aprobarea finanțării de către congres și de acțiunile proprietarilor de terenuri complexe de apartamente.

Cerințe privind Veniturile

Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane asistă nevoile gospodăriilor cu venituri reduse oferind subvenții de chirie celor care îndeplinesc cerințele privind veniturile. Eligibilitatea pentru subvenții se bazează adesea pe venitul gospodăriei în nevoie în raport cu venitul median al zonei. Veniturile anuale ale gospodăriilor casnice nu pot depăși 50% din venitul mediu al zonei, sau 30% în funcție de disponibilitatea unităților de locuit. Limitele veniturilor depind de obicei de mărimea gospodăriei. Chiriasii din locuințele din secțiunea 8 sunt de așteptat să pună 30% din veniturile lor spre chirie, restul fiind acoperite de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Cu toate acestea, aceste programe definesc o sumă maximă pe care guvernul o va plăti către un apartament, în funcție de numărul de dormitoare al apartamentului și de valoarea de piață echitabilă a zonei. Aceste limitări nu permit particularilor să închirieze apartamente care sunt extrem de costisitoare pentru zonă.

Prevalența asistenței de închiriere

Peste jumătate din chiriașii din New York sunt suprasolicitați, adică își plasează mai mult de 30% din veniturile lor către apartamente. Aproximativ 2.9%, sau 157.000, din orașul 5. 3 milioane de chiriași folosesc o unitate asistată federal. Subvenția medie la nivel național este mai mare de 600 de dolari, ceea ce evidențiază costul exorbitant al chiriilor. Cu 2.9% din persoanele din New York City care folosesc asistență publică pentru a plăti costurile de închiriere, devine clar că salariile din Statele Unite ar putea să nu crească într-un ritm care să susțină costul vieții.

-

Scadența chiriilor accesibile

Proprietarii de teren au stimulente financiare suplimentare pentru a transforma unitățile de locuit accesibile în apartamente tradiționale în zone în care venitul mediu este mai mare. Chiar și cu subvenții, este mai profitabil să construim apartamente de lux cu chirie lunară înaltă decât să folosim fonduri de la guvern.

Nevoia de locuințe la prețuri accesibile este justificată de un dezechilibru al nivelurilor prețurilor apartamentelor. Proprietarii și dezvoltatorii de locuințe sunt dornici să deschidă clădiri cu apartamente care să se potrivească nevoilor unor chiriași de clasă superioară și de clasă superioară.Există o diferență între numărul gospodăriilor cu venituri mici și cele cu venituri medii și numărul de apartamente disponibile într-o gamă de prețuri accesibile. Acest mediu de locuit, care este prezent în New York City, Washington D.C. și Los Angeles, forțează clasa inferioară și mijlocie în apartamente prea mari pentru bugetele lor sau în regim alternativ de locuințe. O altă problemă este că băncile sunt mai dispuse să finanțeze proiecte de locuințe pentru chiriașii mai bogați, care s-au dovedit mai puțin riscante decât cele pentru familiile cu venituri mai mici.

Microapartamente

Subvenția guvernamentală nu este singura cale către locuințe la prețuri accesibile. Microapartamente au apărut pentru a aborda dilema de locuințe la prețuri accesibile. Un microapartment oferă chiriașilor care nu îndeplinesc cerințele demografice de la secțiunea 8, cazând un spațiu mai mic în schimbul unei chirii mai mici. Cu toate acestea, aceste alternative pot fi la fel de scumpe ca și apartamentele tradiționale, deoarece viața comunală se adresează unei generații mai tinere, ceea ce duce la creșterea cererii.