Cuprins:
Chiar dacă în mod normal se presupune că majoritatea oamenilor cunosc echitatea lor la domiciliu, mulți sunt încă confuzi în legătură cu acest subiect. Este un subiect important de înțeles, mai ales dacă doriți să refinanțați sau doriți să împrumutați bani împotriva casei dvs. Pur și simplu a declarat că capitalul propriu este diferența dintre valoarea curentă de piață a casei dvs. și suma totală a datoriilor, nu doar ipoteca primară, înregistrată împotriva acesteia.
Exemplu ipotetic
Să presupunem că aveți cinci ani într-un plan ipotecar de 30 de ani în casa dvs. O apreciere sau o evaluare recentă plasează valoarea casei dvs. la 250 000 de dolari, iar încă mai aveți 195 de dolari. 000 au rămas pe nota originală de 200.000 de dolari. Aproape toate plățile ipotecare la domiciliu sunt folosite pentru a plăti dobânzi.
Dacă nu există alte datorii înregistrate la casă, aveți 55 000 dolari în capital propriu, sau 250 000 dolari în valoare de piață curentă - 195 000 dolari în obligațiuni datoriei. Puteți, de asemenea, să împărțiți capitalul de acasă cu valoarea de piață pentru a determina procentul de capital propriu. În acest caz, procentul de acasă este de 22%, sau de $ 55, 000 / $ 250, 000.
Să presupunem că ați obținut, de asemenea, un împrumut de capital de 40 000 de dolari. Acum, datoria totală pe proprietate este de 235.000 de dolari, în loc de 195.000 de dolari. Acest lucru vă schimbă totalul capitalului propriu la doar 15.000 de dolari și scade procentul de capital propriu la 6%.
Credit-to-Value
O altă modalitate de a exprima echitatea în casa dvs. este formularul "credit-to-value" sau LTV. Aceasta se calculează prin împărțirea soldului restului de credite la valoarea actuală de piață. Folosind același exemplu ca și până acum, numărul dvs. LTV este de 78%.
LTV este foarte important pentru creditorii atunci când cereți un alt împrumut. Nu le place un LTV ridicat, pentru că sugerează că s-ar putea să fii suprasolicitat. Valorile LTV și de capital propriu sunt supuse unor fluctuații atunci când se modifică valoarea de piață a casei dvs. Milioane de dolari în ipoteza de capitaluri proprii au fost șterse în timpul crizei financiare din 2007-2008.
Care este diferența dintre un nivel de încredere și un interval de încredere în Value at Risk (VaR)?
Aflați despre valoarea la risc, cum se folosesc intervalele de încredere și nivelurile de încredere pentru a interpreta valoarea la risc și diferența dintre cele două.
Cum poate un încredere revocabilă să devină o încredere în interesul divizat?
ÎNvață cum un încredere revocabilă devine o încredere în interesul divizat asupra morții furnizorului atunci când există atât beneficiari caritabili, cât și beneficiari individuali.
Cum creatorul de încredere transferă fondurile într-un încredere revocabilă?
ÎNvață cum se creează încrederea vieții revocabile, cum încredințează trustul fondurile în încredere și avantajele și dezavantajele RLT-urilor.