NOUA Volatilitatea crescândă a pieței bursiere, combinată cu ratele dobânzilor istoric scăzute, a determinat mulți investitori să caute alternative care să ofere o rată decentă de rentabilitate. O nișă de investiții care este adesea ignorată este impozitul pe proprietate. Această oportunitate unică poate oferi investitorilor cunoștinți cu rate excelente de rentabilitate în unele cazuri, dar pot avea și un risc substanțial, iar cumpărătorii novici trebuie să înțeleagă regulile și capcanele potențiale care vin cu această piață.

Ce este o taxă fiscală?

Atunci când un proprietar de teren nu plătește impozitele pe bunurile sale, atunci orașul sau județul în care se află proprietatea are autoritatea de a plasa o reținere asupra proprietății. Un drept de reținere este o acțiune legală împotriva proprietății pentru suma neplătită datorată. Proprietatea care are o garanție legată de aceasta nu poate fi vândută sau refinanțată până la plata taxelor și înlăturarea garanției. Similar cu modul în care proprietățile reale pot fi cumpărate / vândute la licitații, pot fi cumpărate și aceste drepturi de proprietate. CNBC a raportat că, potrivit Asociației Naționale de Taxe, aproximativ 14 miliarde de dolari în impozite pe proprietate nu sunt plătite în fiecare an, iar aproximativ o treime din această sumă este ulterior vândută investitorilor privați. Administrațiile locale beneficiază de vânzări private, deoarece recuperează imediat impozitele datorate asupra proprietății în cauză.

Cum pot să investesc în ele?

Atunci când se eliberează o garanție, municipalitatea creează un certificat de garanție fiscală care reflectă suma datorată asupra bunului, plus dobânzile sau penalitățile datorate. Aceste certificate sunt apoi scoase la licitație și ulterior emise investitorului cu cea mai mare licitare. Obligațiile fiscale pot fi achiziționate pentru cât mai puțin de câteva sute de dolari pentru proprietăți foarte mici, dar majoritatea mult mai mult.

Licitațiile pot fi organizate într-un mod fizic sau online, iar investitorii pot fie să liciteze la rata dobânzii din garanție, fie să liciteze o primă pe care o vor plăti pentru aceasta. Investitorul care este dispus să accepte cea mai mică rată a dobânzii sau să plătească cea mai mare primă va primi garanția. Trebuie remarcat faptul că cumpărătorii intră adesea în războaie de licitație cu privire la o anumită proprietate, ceea ce va reduce rata de rentabilitate obținută de cumpărătorul câștigător. Raportul CNBC a mai arătat că, deși rata națională de blocare a proprietăților imobiliare cu impozite este de numai 6%, cumpărătorii trebuie să cunoască costul reparațiilor și alte necunoscute pe care ar putea să le plătească dacă își asumă dreptul de proprietate asupra proprietății. Cei care dețin aceste proprietăți ar putea avea de a face față unor sarcini neplăcute, cum ar fi evacuarea ocupanților actuali, ceea ce poate necesita asistență costisitoare de la un administrator de proprietate sau de la un avocat.

Cei care sunt interesați să achiziționeze un drept de impozitare pot începe prin a decide ce tip de proprietate ar dori să dețină, cum ar fi rezidențial sau comercial, sau teren neamenajat față de proprietate cu îmbunătățiri.Apoi, ei pot contacta trezorierul orașelor sau județului lor pentru a afla când, unde și cum va avea loc următoarea licitație. Biroul trezorierului poate spune investitorului unde să obțină o listă a garanțiilor de proprietate care urmează să fie scoase la licitație, precum și regulile privind modul în care se va efectua vânzarea. Aceste reguli vor evidenția orice cerințe de preînregistrare, metode acceptate de plată și alte detalii pertinente.

Cumpărătorii trebuie, de asemenea, să facă diligența cu privire la proprietățile disponibile, deoarece, în unele cazuri, valoarea curentă a proprietății poate fi mai mică decât valoarea garanției. NLTA sfătuiește împărțirea cuantumului de deducere a dreptului de delincvență asupra valorii de piață a proprietății. Dacă raportul este mai mare de 4%, potențialii cumpărători ar trebui să stea departe de acea proprietate. În plus, ar putea exista și alte garanții asupra proprietății care vor împiedica ofertantul să-și asume dreptul de proprietate asupra acestuia.

Fiecare bucată de bunuri imobiliare dintr-un anumit județ cu un drept de impozitare are un număr în parcela respectivă. Cumpărătorii pot căuta aceste garanții prin număr pentru a obține informații despre ele din județ (acest lucru se poate face deseori online). Pentru fiecare număr, județul are adresa proprietății, numele proprietarului, valoarea evaluată a proprietății, descrierea juridică și o defalcare a stării proprietății și a oricăror structuri amplasate în incintă.

Obținerea profitului de la Lien

Investitorii care cumpără garanții de impozit pe proprietate sunt în mod obișnuit obligați să plătească imediat suma de garanție în întregime înapoi la municipiul emitent. În toate statele, cu excepția celor două, emitentul de impozite colectează principalul și dobânda (și orice penalități care îi sunt datorate) și plătește titularul certificatului de garanție și colectează certificatul de garanție dacă nu este în dosar. Proprietarul are obligația de a rambursa investitorului întreaga sumă a garanției plus dobânda, care poate varia de la 5% la 36% (rata variază de la un stat la altul). În cazul în care investitorul a plătit o primă pentru gaj, acest lucru poate fi adăugat la suma rambursată în anumite cazuri.

Programul de rambursare durează, de obicei, între 6 luni și 3 ani; în majoritatea cazurilor, proprietarul este în măsură să plătească în întregime garanția. În cazul în care proprietarul nu poate plăti garanția până la termenul limită, investitorul are autoritatea de a exclude proprietatea la fel cum ar avea municipalitatea (deși acest lucru este un eveniment destul de rar.)

Dezavantajele investiției în impozitul pe proprietate

Deși drepturile de proprietate asupra impozitelor pe proprietate pot genera rate substanțiale de interes, investitorii trebuie să își facă temele înainte de a intra în această arenă. Obligațiile fiscale sunt, în general, nepotrivite pentru investitorii novici sau pentru cei cu puțină experiență sau cunoștințe în domeniul imobiliar.

Investitorii trebuie, de asemenea, să fie familiarizați cu proprietatea reală asupra căreia a fost plasată garanția pentru a se asigura că pot să colecteze banii de la proprietar. O proprietate dărăpănată aflată în inima unui cartier de cartiere nu este probabil o achiziție bună, indiferent de rata dobânzii care este promisă, deoarece proprietarul poate fi complet incapabil sau nu doresc să plătească impozitul datorat.Proprietățile care au suferit orice fel de daune asupra mediului, cum ar fi de la produse chimice sau materiale periculoase care au fost depozitate acolo, sunt, de asemenea, în general nedorite.

Proprietarii Lien trebuie, de asemenea, să știe care sunt responsabilitățile lor după ce își primesc certificatele. De obicei, aceștia trebuie să notifice proprietarul proprietății în scris despre cumpărarea lor într-un interval de timp declarat. Apoi, aceștia trebuie să trimită oa doua scrisoare de notificare către aceștia aproape de sfârșitul perioadei de răscumpărare dacă plata nu a fost făcută integral până la acel moment.

Obligațiile fiscale nu sunt, de asemenea, instrumente veșnice; mulți au o dată de expirare după o anumită perioadă de timp după sfârșitul perioadei de răscumpărare. Odată cu expirarea garanției, deținătorul de fonduri devine incapabil să colecteze orice sold neplătit care a fost datorat anterior. În cazul în care proprietatea intră în închidere, titularul poate descoperi că există alte garanții asupra bunului, ceea ce poate face imposibilă obținerea titlului.

Multe instituții comerciale, cum ar fi băncile și fondurile speculative, intră, de asemenea, în acțiune și au reușit să depășească concurența și să reducă randamentele. Acest lucru a făcut mai greu pentru investitorii individuali să găsească garanții profitabile, iar altele au renunțat la acest rezultat. Cu toate acestea, există și fonduri disponibile în prezent care investesc în garanții, iar acest lucru poate fi o modalitate bună pentru un investitor novice să intre în această arenă cu un grad mai scăzut de risc.

Linia de fund

Obligațiile privind impozitul pe proprietate pot fi o alternativă viabilă pentru investitorii experimentați familiarizați cu piața imobiliară. Cei care știu ce fac și își iau timpul pentru a cerceta proprietățile pe care le cumpără garanții pot genera profituri substanțiale în timp. Cu toate acestea, riscurile potențiale fac ca această arenă să fie inadecvată pentru investitorii simpli. Pentru mai multe informații despre impozitele pe proprietate, consultați agentul imobiliar sau consilierul financiar și verificați Cum pot investi în garanții fiscale?