Investiția într-o proprietate de închiriere oferă o oportunitate de a vă diversifica portofoliul, creând în același timp un flux pasiv de venituri. Potrivit unui raport al Centrului Comun pentru Studii de Locuinte de la Universitatea Harvard, numarul gospodariilor casnice din Statele Unite a crescut cu noua milioane in perioada 2005-2015, ceea ce a facut-o cea mai mare crestere pe o perioada de 10 ani din 1965. Cu cererea de inchiriere locuințe de așteptat să rămână puternice în noul an, ar putea fi un moment bun să se gândească unde imobiliare se încadrează în strategia dvs. de investiții.

Zillow estimează că, în medie, ratele pentru proprietățile de închiriere vor crește cu 1,7% până în luna august a anului 2017. Din cele mai mari 35 de piețe de metrou acoperite de la Zillow, prețurile de chirie sunt de așteptat să vadă cea mai rapidă creștere în San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati și Portland, Ore. (

Top 10 caracteristici ale unei proprietăți rentabile de închiriere San Francisco ar putea să nu fie o surpriză, dar celelalte patru reflectă o creștere a tendinței imobiliare - creșterea orașului de 18 ore. Acestea sunt locuri care văd un aflux constant de locuitori noi care caută undeva să se stabilească care oferă facilitățile unui oraș precum New York sau Los Angeles, fără același cost de trai. Gândiți-vă la Denver, Cincinnati, Indianapolis sau Austin, Texas.

Pentru a pune în perspectivă, prețul median național de chirie pentru un apartament cu un dormitor a fost de 1, 100 de lei din noiembrie 2016, potrivit Listului de apartamente. O unitate cu două dormitoare a venit cu o valoare medie a prețului de 1, 260 de lire sterline pe lună. În Seattle, chiria mediană pentru un dormitor cu două dormitoare era de 2, 210 de dolari, plasându-l în clasamentul apartamentului din Top 10 orașe cu cea mai mare chirie. Deși chiriile din Bay City s-au stabilizat într-o oarecare măsură în ultimul an, San Francisco a ocupat primul loc, cu o chirie mediană de 4, 570 USD. (Pentru mai multe, vezi

Top 10 cele mai scumpe orașe din SUA >>

Închirierea unei locuințe mai mari poate să producă o creștere mai puternică în anumite orașe

Creșterea prețurilor la chirii poate fi mai mică decât o veste bună pentru chiriași, dar contrariul este adevărat pentru investitorii care cumpără proprietăți de închiriere pe anumite piețe. RentRange a identificat recent primele 25 de orașe în care ratele de închiriere au cunoscut cel mai mare salt între al treilea trimestru al anului 2015 și cel de-al treilea trimestru al anului 2016. Poate că nu este surprinzător faptul că Seattle a fost cel mai important concurent. Prețurile de închiriere din Seattle au crescut cu 16% față de anul precedent. Sună ca o sală de plată majoră pentru investitori, dar este important să se ia în considerare randamentul brut, odată ce costurile de exploatare sunt deduse. Randamentul mediu brut al lui Seattle pentru al treilea trimestru a fost de numai 5,9%, ceea ce reprezintă aproximativ o treime din cei 15.3% din randul investitorilor pe piata de inchiriere din Cleveland. Tocmai aici? Când vine vorba de alegerea unei proprietăți de închiriat pentru a investi, este vorba despre locație, locație, locație. Potrivit datelor de la RentRange, multe dintre orașele cu puncte fierbinți, care vor fi mutate profitabil în 2017, sunt situate în centura Rust. De exemplu, primele cinci orașe performante din studiu în ceea ce privește randamentul au fost Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh și St. Louis.

O parte din renașterea acestor orașe poate fi atribuită transplanturilor Milenare care vin în căutarea unor oportunități de locuri de muncă și de locuințe la prețuri accesibile. De exemplu, datele de la Harvard arată că aproape 40% dintre chiriași sunt sub 35 de ani și fac mai puțin de 25 000 de dolari pe an. Întrucât cererea de locuințe de închiriat se încălzește în aceste orașe, prețurile de închiriere vor continua să urce în mod corespunzător. Dacă costurile de operare rămân scăzute, rezultatul final pentru investitorii imobiliari poate fi o plată mai mare.

Linia de fund

Deținerea unei proprietăți de închiriere nu este un cakewalk. În primul rând, trebuie să localizați o proprietate potrivită și să găsiți o modalitate de finanțare a acesteia. Apoi, există presiunea de a obține chiriași fiabili și de a păstra proprietatea ocupată, astfel încât venitul dvs. din închiriere să rămână consistent. În plus, există cerințele zilnice de a ține pasul cu întreținerea și reparațiile.

În ciuda acestor riduri, cu toate acestea, bunurile imobile pot fi o modalitate eficientă de a proteja împotriva volatilității pieței și de a genera un flux suplimentar de venituri. Privind în perspectiva anului 2017, piața de închiriere pare să provină din perspectiva unui investitor. Înainte de a vă scufunda, însă, asigurați-vă că calculați riscurile implicate și că cercetați cu atenție piața, astfel încât să înțelegeți cât de mult câștigați (sau pierdeți) din a deveni proprietar.