Atunci când vindeți o locuință sau o refinanțare, este probabil ca o evaluare să facă parte din proces. Funcția evaluatorului este de a determina care este casa dvs. pe piața actuală, care poate fi un număr foarte diferit de cel pe care l-ați plătit pentru aceasta.

Dacă sunteți norocos, casa dumneavoastră va fi crescut în valoare pe parcursul timpului în care ați locuit acolo, făcându-i să-l vindeți cu profit sau refinanțându-vă cu ușurință ipoteca. Dar dacă evaluatorul acordă o valoare mai mică locuinței dvs., așa cum sa întâmplat în timpul crizei recente, puteți avea probleme în a vă recupera banii atunci când vindeți sau sunteți aprobat pentru un nou credit ipotecar.

Procesul de evaluare trebuie să fie obiectiv. Evaluatorii se uită la factori, cum ar fi materialul, materialele, facilitățile și starea în care vă aflați. Apoi studiază proprietăți comparabile sau "comps", care au vândut recent în zona dvs. pentru a determina o valoare de piață.

Cu alte cuvinte, este puțin probabil că puteți pur și simplu să arătați un evaluator în gândirea că casa ta merită mult mai mult decât este. Salvați florile proaspete tăiate pe masa de masă și cookie-urile care se coace în cuptor atunci când vă arătați locului potențialilor cumpărători.

Șapte modalități de a vă spori valoarea casei dvs.

Ce puteți face pentru a vă asigura o valoare cât mai mare de evaluare? Iată câteva sfaturi de la experți:

1. Mărește-te. Pentru a vă asigura că casa ta arată cel mai bine atunci când vine evaluatorul, luați un semn de la profesioniștii de case profesionale, care pregătesc proprietățile pentru a le prezenta cumpărătorilor. De-aglomerat, faceți reparații minore și atingeți vopseaua, dacă este necesar, sugerează Marie Graham, care conduce o afacere de producție numită The Refreshed Home, în Westchester County, NY Veți dori oricum să faceți acest lucru dacă vă vindeți casa, așa că ar trebui să începeți. Și chiar dacă refinanțați pur și simplu, probabil că nu doriți ca vasele murdare sau biroul murdar să fie imortalizate în fotografiile evaluatorului.

2. Nu neglijați afară. Chiar înainte ca evaluatorul să ajungă la ușă, probabil vor lua note. În afară de cazul în care curtea dvs., dacă aveți una, este un dezastru total, este de obicei o risipă de bani pentru a investi în elaborarea peisagistică. Dar un pic de curățare poate fi în valoare de weekend sau două ar putea să te ia. M. Lance Coyle, un evaluator de la Dallas și actualul președinte al Institutului de Evaluare, sugerează să vă distrugeți toți arborii sau tufișurile moarte care vă pot afecta aspectul casei. Graham spune că deseori îi sfătuiește pe clienții săi să facă reparații simple, cum ar fi repararea plimbărilor, închiderea căilor de acces și plasarea numerelor pe cutiile poștale.

3. Colectați propriile comps. Dacă știți despre case similare din vecinătate care au vândut recent, nu ezitați să le apelați atenției evaluatorului, spune Coyle.Evaluatorul nu poate fi la fel de familiarizat cu zona dumneavoastră ca tine și ar putea fi dor de o comp care ar lucra în beneficiul dumneavoastră. Evaluatorul ar putea chiar să aprecieze ajutorul.

4. Indicați orice îmbunătățiri majore. De exemplu, dacă ați înlocuit recent pe acoperiș sau a adăugat o nouă terasă, menționăm că, spune Coyle. Dar nu faceți îmbunătățiri majore acum, în speranța de a crește valoarea evaluării locuinței sau a valorii de revânzare. Puține astfel de proiecte recuperează vreodată 100% din costul lor. De exemplu, o renovare majoră bucătărie în prezent costă aproape 000 $ 57, în medie, dar se întoarce doar aproximativ 68% din faptul că, aproximativ $ 38, 000 , în conformitate cu Remodelarea revistei „2015 Cost vs Raport valoare. “De fapt, singurul proiect pe care l-au găsit rupt chiar a fost înlocuirea o ușă de intrare cu cea din oțel: costul mediu, $ 1, 230; revenirea medie, $ 1, 252 - o bonanza de 22 $ pentru necazurile tale.

5. Fiți disponibil pentru a răspunde la întrebări. Dar rezistă nevoii de a trage evaluatorul de la cameră la cameră.

6. Apreciați evaluatorul. Este, de asemenea, în avantajul tău pentru a afla ce fel de acreditări evaluator are. Căutați denumiri precum MAI sau SRA, ambele fiind acordate de organizația sa pe baza educației și experienței evaluatorului. În cazul în care evaluarea vine mai mici decât ai sperat, că vă poate da o bază pentru a judeca dacă aceasta a fost din cauza așteptărilor nerealiste din partea dvs. sau posibilă incompetență din partea evaluatorului.

7. Cunoaște-ți drepturile. Dacă ai angajat un evaluator pentru a determina valoarea casei tale, evaluarea îți aparține. Dacă vă refinanțați ipoteca și creditorul dvs. este clientul evaluatorului, împrumutătorul este obligat să vă furnizeze o copie gratuită a evaluării și a oricăror alte estimări de valoare la domiciliu. (Este posibil încă mai trebuie să plătească „o taxă rezonabilă pentru costul obținerii evaluării.“) La primirea evaluării scrise, uita-te pentru erori și de asemenea, dacă credeți comps evaluator ales în mod rezonabil sunt similare cu casa ta. Dacă este necesar, puteți contesta evaluarea cu creditor sau îi cere să comande oa doua evaluare.

Linia de fund

Fă ce poți pentru a vă asigura casa ta este apreciată pentru cât mai mulți bani posibil. Dar nu supra-investească în lucrări de renovare bazate pe creșterea valorii casa ta pentru ca, probabil, nu va recupera suma cheltuită. (A se vedea și: Ce trebuie să știți despre casa Cotatie.)