Introducerea impreuna cu impozitul pe venit in 1913, deducerea impozitelor ipotecare a devenit de atunci deducerea fiscala favorabila pentru milioane de proprietari din S.U.A. Aici ne uităm la normele existente care stau la baza acestei deduceri, precum și la viitorul său în fața reformelor fiscale propuse.

Tutorial : Ghidul pentru impozitul pe profit

Limite

În majoritatea cazurilor, toate dobânzile ipotecare pot fi deduse din impozitele federale ale SUA, cu condiția ca proprietarul să îndeplinească următoarele cerințe:

AD:

• El înregistrează formularul 1040 și detaliază deducerea din Programul A.
• Este răspunzător din punct de vedere legal pentru împrumut - nu puteți deduce dobânda dacă efectuați o plată pentru împrumutul unei alte persoane.
• El a efectuat plata pe o locuință calificată.

Desigur, pentru că deducerile sunt reglementate de guvern, regulile nu sunt niciodată la fel de simple cum ar părea la prima vedere. Există două tipuri de datorii care generează dobândă deductibilă din punct de vedere fiscal. Prima este datoria care a fost scoasă pentru a vă cumpăra, construi sau îmbunătăți casa. Acest tip de datorie este cunoscut sub numele de "datorie de achiziție." Cel de-al doilea tip este datoria care a fost scoasă din alte scopuri și este cunoscută sub denumirea de "datorii de capital" deoarece se bazează pe capitalul proprietății. Între cele două, puteți scoate 1 dolar. 1 milion de datorii și să deducă întreaga sumă a dobânzii ipotecare, cu condiția ca toate ipotecile să se încadreze în una din următoarele categorii:

- 13 ->

• Post-13 octombrie 1987, Datorie : Dobânda pentru o ipotecă scosă pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți locuința după 13 octombrie 1987 poate fi dedusă integral numai dacă datoria totală din toate ipotecile, inclusiv orice datorie deținută în străinătate, se ridică la 1 milion de dolari sau mai puțin pentru cuplurile căsătorite și 500, 000 sau mai puțin pentru single sau cupluri căsătorite care se depun separat.
• Creditele ipotecare scoase la vânzare după 13 octombrie 1987, din alte motive decât cele de cumpărare, construire sau îmbunătățire a locuinței, trebuie să fie de 100 000 $ sau mai puțin pentru cuplurile căsătorite și 50, 000 sau mai puțin pentru single sau cupluri căsătorite care se depun separat. De asemenea, acestea trebuie să fie mai mici decât valoarea de piață corectă a casei dumneavoastră, minus valoarea tuturor datoriilor dobândite și a datoriilor ipotecare post-13 octombrie 1987.
  Dacă ați reușit să urmăriți această logică fără să vă confundați, sunteți în formă bună până acum - dar nu începeți încă deducerile. Există prevederi suplimentare. Chiar dacă vă calificați pentru deducerea pe baza criteriilor descrise mai sus, nu puteți lua deducția decât dacă ipoteca dvs. este clasificată drept datorie garantată, ceea ce înseamnă că locuința dvs. trebuie să servească drept garanție pentru datorie. Dacă este o datorie negarantată, este considerată un împrumut personal, iar dobânda pe aceasta nu este deductibilă.

Definiția "Acasă"

Următorul obstacol de care trebuie să faceți este să vă asigurați că proprietatea dvs. este o "locuință calificată"."Pentru a îndeplini această definiție, proprietatea trebuie să aibă facilități de dormit, de gătit și de toaletă. Elementele care se încadrează în această definiție pot include reședința principală, oa doua casă, un condominiu, o casă mobilă, o rulote sau o barcă. > Dacă casa dvs. este oa doua casă, puteți deduce interesul numai dintr-o singură casă 2. Trebuie să folosiți această proprietate cu cel puțin 14 zile pe parcursul anului Dacă a doua dvs. locuință este o proprietate de închiriat, trebuie să o utilizați mai mult de 10% Dacă proprietatea dvs. de închiriere nu îndeplinește aceste criterii, interesul nu poate fi inclus pe lista A și trebuie să fie listat în lista E.

Refinanțarea

În ultimii ani, scăderea dobânzii ratele au încurajat proprietarii de case să-și refinanțeze ipotecile Refinanțarea oferă o oportunitate de a reduce plățile ipotecare lunare, de a reduce termenul împrumutului sau de a le împrumuta, atunci când refinanțarea se face fără a lua datorii suplimentare, toate dobânzile generate de ipotecă rămân deductibile. Când proprietarii de locuințe își folosesc casele ca banci și refinanțează pentru a-și scoate capitalul pentru a genera cheltuieli - adică, din alte motive decât să cumpere, să-și construiască sau să-și îmbunătățească casele - aplica. (Pentru mai multe informații, citiți

Creditele ipotecare: ABC-urile de refinanțare

.)

Înregistrați-vă la IRS În cazul unui audit efectuat de Internal Revenue Service copie a Formularului 1098, declarația de interes ipotecar, care ar trebui să fie furnizată în fiecare an de firma care deține ipoteca. Dacă plătiți plata ipotecii unei persoane fizice, va trebui să furnizați numele, numărul de securitate socială și adresa deținătorului de ipotecă, în plus față de suma dobânzilor plătite. (Pentru o citire ulterioară, a se vedea Supraviețuirea Auditului IRS

.)

Linia de fund Reducerea impozitului pe veniturile ipotecare este prețuită de proprietari și disprețuită de susținătorii reformei impozitului pe venit. Dreptul la plata impozitelor favorizează renunțarea la această deducere, iar parlamentarii din S.U.A. de pe ambele părți ale culoarului au discutat o varietate de scheme de reformă fiscală care implică în general eliminarea deducerii impozitelor pe dobânzile ipotecare. Cu toate acestea, nu există un plan specific de abolire a deducerii dobânzilor ipotecare la domiciliu în viitorul apropiat, cu excepția cazului în care se aplică taxa unică. Pentru a afla mai multe, verificați

Înțelegerea structurii de plată a ipotecii