Găsirea unui trust de investiții imobiliare de calitate (REIT) necesită mult timp. Din fericire, singura dată când va trebui să investiți este citirea acestui scurt articol. În loc să petreceți ore, veți petrece minute. Toate REIT-urile menționate aici sunt în concordanță cu tendințele actuale și sănătoase pe o bază fundamentală.

În ceea ce privește tendințele actuale, uitați-vă la economia Main Street ca întreg. Unde sunt oamenii care migrează? Ce au nevoie oamenii mai mult decât înainte? Pentru a răspunde la prima întrebare, concentrați-vă asupra Mileniului. Acestea sunt persoane care au intrat în adulții tineri în jurul anului 2000; prin urmare, titlul "Mileniale". "Potrivit lui Pew Research, există 75,3 milioane de milenii. Acest lucru face grupul demografic comparabil cu Baby Boomers (74,9 milioane) și mai mare decât generația X (66 milioane). Din moment ce Milenienii sunt și cei mai tineri dintre cele trei generații, vor avea cel mai mare impact asupra tendințelor viitoare. (Pentru mai multe informații, consultați: Portofoliul de investiții de generație Y .)

AD:

O tendință importantă este că Millennialii sunt mai conștienți de costuri decât Baby Boomers și Generation Xers. Motivele principale pentru aceasta sunt datoria studenților și o piață a locurilor de muncă mai slabe (de la creșterea salariilor / oportunitatea de perspectivă de avansare). Aceste modalități de reducere a costurilor au determinat Milenienii să preferă viața urbană în ceea ce privește traiul suburban. Aceasta înseamnă un apartament în loc de o casă și, în multe cazuri, transportul public și mersul pe jos / bicicleta, opuse proprietății automobilului. Pe o notă asociată, unitățile multifamiliale sunt în creștere în toate generațiile pentru scopuri de reducere a costurilor. (Pentru mai multe, vezi: obiceiurile de bani ale Mileniului .)

O altă tendință cheie este populația îmbătrânită a Baby Boomer. Pe măsură ce îmbătrânesc, vor necesita mai multe vizite la medic, medicamente și proceduri. Cheltuielile pentru sănătate sunt de așteptat să se dubleze în următorii zece ani și aceasta este o industrie rezistentă la recesiune. Pe baza acestor circumstanțe, facilitățile de asistență medicală de calitate și facilitățile de locuit senior trebuie considerate opțiuni de investiții. (Pentru mai multe, vezi: Trecerea de la Boomers va lăsa o trezire economică mare .

Majoritatea REIT-urilor de mai jos se referă la punctele de mai sus, dar trebuie văzute ca puncte de plecare. După ce ați analizat lista, luați în considerare alegerea celor care intrigi cel mai mult și investigați mai mult înainte de a iniția orice poziție.

Armada Hoffler Proprietăți

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH AHHArmada Hoffler Properties Inc14, 83 + 1, 23% deține și gestionează birouri de înaltă calitate, de birou, de vânzare cu amănuntul și de proprietăți multifamiliale în Virginia și Carolina de Nord. Acest accent al REIT se referă la caracteristicile ofertei și ofertei pe termen lung, precum și la dinamica competitivă favorabilă.AHH înregistrează în prezent 5 89 %% (din 3/24/15). Unul negativ aici este un raport foarte ridicat al datoriei / capitalurilor proprii de -133. 49 (din decembrie 2014). BioMed Realty Trust

BioMed Realty Trust Inc. (BMR) oferă proprietăți imobiliare industriei științelor vieții din Statele Unite. În prezent, el are 17,5 milioane de metri pătrați pe nume și tocmai a semnat un contract de închiriere de 15 ani cu Illumina Inc. (ILMN

ILMNIllumina Inc211, 74 + 1, 22% Creat cu Highstock 4. 2 6 ) pentru un campus de 360 ​​000 de metri pătrați pentru birouri și laboratoare. BMR obține în prezent 4,39%. Ea are o rată a datoriilor față de capitaluri proprii de 0. 91. Ventas

Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64.33 + 0.37% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) investește în principal în spitale, facilități de îngrijire medicală, spații de locuit senior și clădiri medicale în Statele Unite. Nu ar putea fi mai bine situată pentru populația îmbătrânită a Baby Boomer. Negativ aici este faptul că Ventas are un randament relativ scăzut de 3 11%. Raportul datoriilor proprii este de 1. 25. Trustul de sănătate al Americii

Healthcare Trust of America, Inc (HTA

HTAHealthcare Trust of America Inc30, 43 + 0, 17% cu Highstock 4. 2. 6 ) investeste in cladiri de birouri medicale aflate in principal in campus sau afiliate cu sistemele nationale de sanatate de conducere. În prezent, acesta obține 4,00%. Ea are o rată a datoriilor față de capitaluri proprii de 0. 98. Essex Property Trust

Essex Property Trust Inc. (ESS

ESSEssex Property Trust255.00 + 0. 47% Creat cu Highstock 4 2. 6 ) a terminat recent o licitație de 16 USD. 2 miliarde de fuziuni cu BRE Properties, care o fac acum liderul multifamiliei REIT pe Coasta de Vest - in zonele unde oferta este limitata. Essex Property Trust are 233 proprietăți multifamiliare și 15 proprietăți în dezvoltare. Essex Property Trust câștigă în prezent 2,13% și și-a mărit dividendul timp de 21 de ani consecutivi. Are o rată a datoriei față de capital propriu de 0,85 (impresionantă pentru un REIT). Venituri imobiliare

Veniturile imobiliare Corp. (O

ORealty Income Corp56, 22 + 1, 74% create cu Highstock 4. 2. 6 în Statele Unite, inclusiv expunerea la 50 de industrii și 200 de companii. Expunerea sa la comerțul cu amănuntul este concentrată în mod nediscreționar (pozitiv în climatul economic actual). Realty Income plătește un dividend lunar și are în prezent 4,13%. Ea are o rată a datoriilor față de capitalul propriu de 0,88. Ar trebui subliniat faptul că există o poziție scurtă de 11 70% (ca procentaj din float) pe Veniturile din imobiliare (din 2/27/15), care indică că există pariuri mari împotriva acestuia. Stocare publică

Marea parte a depozitării publice este că atâta timp cât oamenii nu părăsesc zona, aproape că nu își iau niciodată chestiile din unitățile publice de stocare. Depozitarea publică (PSA

PSAPublic Storage211, 49 + 1, 04% creată cu Highstock 4. 2. 6 ) înregistrează în prezent 2,78%. Are o rată excepțională a datoriei față de capital propriu de 0.01 Equity Residential

Equity Residential (EQR

EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) deține 579 de proprietăți multifamiliale în 24 de state. Majoritatea acestor proprietăți se află în zonele cu consum redus de pe Coasta de Est. Rezultatul propriu-zis al capitalului propriu este în prezent 2,5%. Ea are o rată a datoriilor față de capital propriu de 0. 56. Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR

AKRAcadia Realty Trust28.53 + 2.30% Creat cu Highstock 4. 2 6 ) este înaintea curbei, concentrându-se pe benzile de vânzare cu amănuntul în zonele urbane, unde populațiile cresc. Acadia Realty Trust câștigă în prezent 2,61%. Ea are o rată a datoriilor față de capitalul propriu de 1. 07. Digital Realty Trust

Digital Realty Trust Inc. (DLR

DLRDigital Realty Trust Inc122 .01 + 0 .15% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) deține, dezvoltă, redevine și gestionează proprietățile imobiliare legate de tehnologie. Câțiva dintre chiriașii săi sunt societăți din Fortune 100. Digital Realty Trust a obținut un venit total de 22% în ultimul deceniu. În prezent, acesta este de 4,95%. Are o rată a datoriei față de capital propriu de 1. 20. Linia de fund

Este imperativ să țineți cont de ratele dobânzilor. S-ar putea să citiți câteva articole care arată că dobânzile mai mari au potențialul de a beneficia de REIT-uri, dar concluzia este că acest lucru este fals pe o bază istorică. Atâta timp cât ratele dobânzilor rămân mici, REIT-urile ar trebui să continue să reprezinte o oportunitate excelentă de investiții, mai ales dacă investiți în REIT-uri care sunt în concordanță cu tendințele actuale. (Pentru lecturi corelate, vezi:

Cele mai promițătoare ETF-uri <2099> ale anului 2015). Dan Moskowitz nu deține acțiuni în niciunul dintre REIT-urile enumerate mai sus.