Atrasul Toscanei a fost atat de puternic atat de mult timp incat s-ar putea sa nu credeti ca nimic altceva decat un cutremur major ar putea agrava piata imobiliara din regiune. Dar pentru Italia, criza financiară din 2008 a fost un fel de cutremur, iar regiunea nu arată decât semne de recuperare.

Aceste semne includ o creștere a tranzacțiilor de 11,8% în capitala regională din Toscana, Florența, pentru al doilea trimestru al anului 2015, în comparație cu același trimestru al anului anterior, potrivit site-ului web al afacerilor în limba engleză24. Aceasta se compară cu 8,2% pentru Italia în ansamblu.

Recuperarea nu a fost încă prezentată în prețurile proprietăților, ci doar în volumul mare al tranzacțiilor. Prețurile pe întreg teritoriul Italiei au atins punctul culminant în 2007, după care au scăzut cu 30% după colapsul bancar din 2008 și au rămas în continuare valabile sau mai mici. În plus, slăbiciunea relativă a monedei euro împotriva altor valute a adus încă 10% scăderii prețurilor pentru străini, creând oportunități de cumpărare.

Oportunități "de un fel", deoarece Toscana este o particularitate pe piața imobiliară italiană, la fel de mult ca și Silicon Valley în California sau Hong Kong în China.

Cumpărați

În cazul Toscanei, cumpărătorii sunt în principal străini bine călduți pe piața unei a doua case într-un loc care are o frumusețe naturală uimitoare, un bogat patrimoniu cultural și un climat vag. De preferință, va fi o casă renovată cu gust și toate facilitățile moderne, inclusiv o piscină privată și o pădure de măslini matură. O podgorie este o amenajare plăcută, mai ales dacă vine complet cu o referință la cineva care va ocupa recolta.

Chiar și după prăbușirea prețului, o proprietate care include majoritatea sau toate cele de mai sus este de 2 USD. 2 milioane până la 5 USD. 7 milioane în regiunile cele mai populare pentru cumpărătorii străini, potrivit New York Times. Numai provincia Arezzo este în mod deosebit mai puțin costisitoare, la aproximativ 1 USD. 1 milion până la 4 dolari. 5 milioane.

Desigur, chiar și în Toscana nu fiecare cumpărător este o stea rock sau un magnat tech. Consultați câteva dintre paginile de pe site-urile imobiliare internaționale cum ar fi ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare sau Case și Vile în străinătate, și veți găsi vile substanțiale de țară subdivizate în unități moderne de apartamente, case vechi vechi, cu interioare actualizate și vile modeste în orașe mici . Există, de asemenea, proprietăți de țară, aglomerații medievale și, în mod literal, palate renascentiste pentru vânzare. Toate au fost renovate sau actualizate spre vânzare străinilor - cel mai adesea britanic, deși americanii reprezintă o parte importantă a scenei expat. (Rușii au fost, dar au dispărut atunci când națiunea lor a impus restricții privind mutarea banilor în străinătate.)

Cumpărătorii se pot gândi și în ceea ce privește veniturile din investiții.Unii agenți imobiliari, cum ar fi ToscanaHouses. com, oferă pachete care includ gestionarea proprietăților care sunt cumpărate pentru a fi închiriate pentru o parte sau pentru tot anul.

Palazzo de vânzare

Câteva listări recente ilustrează gama de proprietăți disponibile.

(Prețuri în dolari SUA, convertite din euro la cursul de schimb din septembrie 2015 de la 1 euro la 1 dolar.) Un apartament de lux de peste 2,700 de metri pătrați, într-un palazzo centrul orașului Sarteano. Pentru echivalentul a 217.000 de dolari, este descris ca renovat, dar are nevoie de o actualizare completă.

• O fermă renovată, situată pe aproximativ trei hectare de teren, într-un oraș medieval din apropierea orașului Siena, cu patru dormitoare și o pivniță subterană, unde vă puteți distruge probabil măslinele în ulei de măsline. Este estimat la aproximativ 1 $. 23 de milioane.
• Partea de sus a liniei nu necesită renovare: o vilă din secolul al XV-lea pe un deal din Florența, amenajată în grădini proprii, completată cu fântâni, iazuri și o pădure de măslini. Acesta are 11 camere și 10 băi, plus un spa în subsol. Are chiar banda larga si aer conditionat. Se pretează la 7 USD. 6 milioane.
• Dar listarea imobiliară este concepută pentru a vă acoperi apetitul. În mod realist, cercetarea dvs. ar trebui să includă discuții cu membrii comunității expat, în persoană sau online. Pe site-uri precum ExpatForum. com, transplanturile americane și britanice din Toscana vorbesc unul cu celălalt și cu potențialii cumpărători despre plăcerile zilnice și problemele vieții de acolo. Nu în ultimul rând se plânge că Toscana nu mai este Italia reală.

Nu există restricții asupra străinilor care cumpără proprietăți imobiliare în Italia. Deși ipotecile sunt disponibile pentru cumpărătorii străini, procesul se spune că este oneros. Piața imobiliară de lux din Toscana este în mare parte un proces cu toate numerarul. (Pentru mai multe detalii, a se vedea

Cum să finanțezi imobilele străine și obțineți deducerea impozitului pe piața imobiliară în străinătate ?) Cumpărătorii ar trebui să plătească între 10% și 12% în costurile de închidere. În cazul în care proprietatea va fi oa doua casă, aceasta include o taxă de înregistrare a proprietății de 9%.

Sfârșitul activității, de la negocierile prin tranzacția finală și documentele, este tratat de un notar din Italia. Cumpărătorii străini care nu sunt bilingvi trebuie să angajeze și un traducător.

Linia de fund

Romanul

Sub Soarele Tuscan nu a făcut Toscana "fierbinte. "A fost cald încă din vremea Etruscilor - cel puțin. Dar aceasta nu a făcut regiunea în întregime imună față de problemele financiare cu care sa confruntat Italia și restul lumii, de la criza financiară din 2008. Cumpărătorii străini par să se întoarcă în sfârșit. Dar, deocamdată, prețurile se așteaptă să rămână netede. Ați putea fi, de asemenea, interesat în citirea

Piata imobilului Hamptons devine prea cald?