a:

Un contract de închiriere este un contract de leasing imobiliar în care chiriașul plătește, pe lângă chiria, una sau mai multe dintre următoarele cheltuieli: impozitele pe proprietate, primele de asigurare a proprietății și costurile de întreținere. Există trei tipuri de bază de leasing net. Un contract de închiriere netă necesită ca chiriașul să plătească numai chiriile de proprietate. Cu un contract de închiriere pe două nivele, chiriașul plătește impozitele pe proprietate și primele de asigurare. Un contract de închiriere pe trei nivele, denumit și un contract de închiriere net-net sau net-net, impune chiriașului să plătească chiria, plus toate cele trei cheltuieli suplimentare.

Într-un contract de închiriere tradițional, proprietarul își păstrează responsabilitatea pentru plata impozitelor pe proprietate, a primelor de asigurare și a costurilor de întreținere. El acoperă aceste costuri prin construirea lor în chiria pe care o plătește chiriașului său. De exemplu, dacă chiria anuală este de 10 000 $ și el estimează că costurile suplimentare sunt de 3 000 $, chiria efectivă pe care o plătește chiriașului este de 13 000 de dolari pe an. În timp ce contractele de închiriere tradiționale sunt mai frecvente decât închirierea netă, ele prezintă un risc mai mare pentru proprietar, care trebuie să absoarbă orice creștere neașteptată a cheltuielilor suplimentare. Din acest motiv, mulți proprietari preferă să angajeze un contract net de un fel sau altul, transferând integral sau parțial acest risc către chiriaș.

Închirierea netă unică reprezintă cel mai puțin obișnuit tip de leasing net. Riscul mai mic este transferat locatarului, deoarece numai responsabilitatea pentru impozitele pe proprietate (și nu pentru primele de asigurare și costurile de întreținere) îi revine acestuia. Chiar dacă chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor într-un singur contract de închiriere, majoritatea proprietarilor preferă ca plata să treacă prin ele pentru a se asigura că au autonomie pentru a vedea că sunt plătiți la timp și în suma corectă.

Închirierea netă dublă este deosebit de populară în domeniul imobiliar comercial. Chiriașul plătește impozite pe proprietate și prime de asigurare, în plus față de chiria sa. Toate costurile de întreținere exterioară rămân responsabilitatea proprietarului, care îi plătește direct. În dezvoltările comerciale mai mari, cum ar fi centrele comerciale și complexele de birouri expansive, proprietarii acordă în mod obișnuit taxe și costuri de asigurare chiriașilor în mod proporțional în funcție de cantitatea de spațiu închiriat.

Netul triplă eliberează proprietarului celui mai mare risc de orice contract de leasing net. Chiar și costurile de întreținere și reparații structurale trebuie să fie plătite de chiriaș în plus față de chiria, impozitele pe proprietate și primele de asigurare. Atunci când costurile de întreținere sunt mai mari decât se așteptau, chiriașii care au încheiat un contract de închiriere netă triplă încearcă frecvent să renunțe la contractele de leasing sau să obțină concesiuni de chirie. Pentru a preîntâmpina acest lucru, mulți proprietari preferă să utilizeze un contract de închiriere net obligatoriu, care este un tip de contract de închiriere triplă care prevede că acesta nu poate fi reziliat înainte de data expirării date sau suma modificată a chiriei din orice motiv, inclusiv creșteri neașteptate și semnificative costuri auxiliare.