Cuprins:
Cu câteva excepții importante, costurile pentru achiziționarea unei locuințe fac parte din baza fiscală a casei și nu sunt deductibile în anul de cumpărare. Aceste excepții, valabile numai pentru contribuabilii care depun declarații detaliate și îndeplinesc anumite alte restricții, se referă la dobânzi, puncte, impozite pe proprietate și asigurări ipotecare private.
Dobânda
Cumpărătorii pot deduce dobânda ipotecară plătită la închidere în măsura în care dobânda acoperă o perioadă care să nu depășească sfârșitul anului fiscal. Orice dobândă plătită după sfârșitul anului fiscal este considerată dobândă preplătită și este deductibilă în anii fiscali la care se aplică.
Puncte
De asemenea, sunt deductibile anumite taxe plătite sau tratate ca fiind plătite de către un împrumutat pentru a obține o ipotecă de origine. Menționate ca puncte, aceste taxe pot fi fie taxe de origine a împrumuturilor, care sunt compensații pentru punerea ipotecii la loc, fie puncte de reducere, care reduc rata dobânzii ipotecare. Mai multe cerințe IRS trebuie să fie îndeplinite pentru a deduce puncte, cum ar fi faptul că punctele trebuie să fie plătite în numerar, nu, adăugate la ipotecă. Pentru a îndeplini această cerință, combinația dintre toate punctele plătite de vânzători și fondurile furnizate de contribuabil, fie pentru plata în avans, fie pentru depozitul escrow sau pentru alte fonduri, trebuie să fie egală cu sau mai mare decât punctele percepute. Punctele nu trebuie utilizate pentru a re-calcula costurile care altfel nu ar fi deductibile, cum ar fi taxele de evaluare, taxele de inspecție, taxele de titlu sau onorariile avocaților.
Impozite pe proprietate
Impozitele pe proprietate plătite cumpărătorului sunt deductibile, fie plătite la închidere, fie pe întreaga durată de viață a proprietății. La închidere, impozitele pe proprietate sunt împărțite adesea, astfel încât cumpărătorul și vânzătorul plătesc fiecare impozite pentru partea din anul de proprietate pe care fiecare le deținea proprietatea. Cumpărătorii își pot deduce doar partea lor din impozite, iar plățile efectuate de cumpărători în numele vânzătorului fac parte din baza cumpărătorului din proprietate.
Asigurarea ipotecară privată
Normele privind deductibilitatea primelor de asigurare ipotecară privată (PMI) sunt similare cu cele pentru deducerea dobânzilor ipotecare plătite la închidere, cu o restricție suplimentară care elimină deducerea la anumite niveluri din venitul cumpărătorului.
Acordurile de cumpărare-cumpărare: Ce sfaturi ar trebui să știe
Care are un contract de vânzare-cumpărare poate cimenta un plan de succesiune cu un preț echitabil și asigură o tranziție neîntreruptă la noul proprietar.
Persoanele cu venituri mari pot deduce anual contribuții de planuri de beneficii de peste 100 000 de dolari?
La un nivel foarte ridicat al venitului (de exemplu, de la 300.000 $ plus un an), este posibil să contribuiți și să deduceți contribuția de 100.000 $ în fiecare an sau, eventual, mai mult. Cu toate acestea, după cum probabil știți, planurile de beneficii determinate implică calcule complexe și, de obicei, necesită asistența unui administrator competent al planului pentru a vă asigura că sumele contribuțiilor sunt corecte.
A fost anunțat un contract de cumpărare de numerar pentru un stoc pe care îl dețin, dar de ce nu tranzacționez acțiunile mele la un preț pe acțiuni egal cu prețul de cumpărare?
Anunțarea unei achiziții sau a unei fuziuni nu înseamnă neapărat că tranzacția va fi rezolvată așa cum sa spus inițial. Speculația rezultatului final al fuziunii va afecta starea prețului curent al acțiunilor. De exemplu, dacă speculațiile și analiza agravante de către piață sugerează că o altă companie poate face o ofertă împotriva dobânditorului inițial pentru obiectiv, piața poate împinge prețul curent al acțiunilor să depășească prețul inițial de cumpărare în anticiparea unui război al licit