a:

Într-o tranzacție imobiliară, subscriitorul efectuează cercetări pentru a se asigura că fondurile individuale de împrumut pentru achiziția imobiliară s-au reprezentat sincer și pentru a determina că prețul de vânzare al locuinței este în concordanță cu valoarea evaluată. Din analiza acestor informații, subscriptorul decide cât de mult este dispus să accepte creditorul. Standarde de subscriere mai stricte au fost adoptate în urma spargerii bulei imobiliare la mijlocul anilor 2000, sporind importanța subscriitorului în tranzacțiile imobiliare.

Întreprinzătorul este responsabil pentru determinarea bonității debitorului. Acest rating reprezintă capacitatea împrumutatului potențial de a rambursa fondurile împrumutate și este determinată de scorurile de credit furnizate de cele trei birouri majore, de suma fondurilor pe care debitorul o are în rezervă și de istoricul de angajare al solicitantului de împrumut. Subscriitorul utilizează aceste informații atât pentru a aproba împrumutul, cât și pentru a determina rata la care sunt împrumutate banii. În cazul în care un solicitant de împrumut are o istorie insuficientă a creditului, subscriptorul are capacitatea de a decide să acorde împrumuturi debitorilor dacă au o istorie puternică de angajare și poate crește plățile în avans. Împrumutul poate fi, de asemenea, oferit la o rată a ipotecii mai mare.

Valoarea evaluată a unei proprietăți este, de asemenea, examinată de către subscriptor. Atunci când se aplică pentru a împrumuta fonduri pentru o achiziție imobiliare, un debitor este obligat de către subscriptor să aibă o evaluare efectuată asupra proprietății pe care intenționează să o cumpere. Beneficiarul folosește valoarea evaluată pentru a determina dacă fondurile obținute din vânzarea proprietății ar fi suficientă pentru acoperirea sumei împrumutate. De exemplu, dacă un împrumutat încearcă să achiziționeze o locuință pentru suma de 300 000 de dolari pe care o apreciere se consideră a fi în valoare de 200 000 de dolari, subscriitorul este puțin probabil să aprobe împrumutul.