a:

Prima plată ipotecară se datorează unei luni întregi după ultima zi a lunii în care proprietarul a fost închis. Spre deosebire de chirie, plățile ipotecare sunt plătite în restanțe. Prin urmare, dacă o ipotecă se închide pe 25 ianuarie, costurile de închidere includ dobânda acumulată până la sfârșitul lunii ianuarie. Prima plată integrală a ipotecii este datorată pentru 1 martie, care este pentru luna februarie.

Exemplu numeric

Dacă presupunem o achiziție de 300.000 de dolari, cu o plată în avans de 20%, ipoteca inițială este de 240.000 $. Plata lunară este de 1 $ 077. 71 pe o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani o rată a dobânzii de 3 5%. Aceasta include numai principalul și dobânda; nu include impozitele și asigurările imobiliare.

Dobânda zilnică este de 23 USD. 01. Aceasta se calculează prin înmulțirea împrumutului de 240.000 dolari cu rata dobânzii de 3. 5%, împărțită la 365. În cazul în care ipoteca se închide pe 25 ianuarie, proprietarul datorează 161 dolari. 10 pentru cele șapte zile de dobândă acumulată pentru restul lunii. Următoarea plată lunară este datorată în data de 1 martie, care este plată lunară integrală de 1, 077. 71 EUR și acoperă plata ipotecii din februarie.

Costuri de închidere

În conformitate cu regula TILA-RESPA Integrated Disclosure, trebuie să se furnizeze proprietarilor potențiali două formulare cu trei zile înainte de data închiderii programate. Acestea sunt estimările împrumutului și dezvăluirile de închidere. Valoarea dobânzii acumulate, împreună cu alte costuri de închidere, este prezentată în formularul de prezentare a informațiilor de închidere. Cumpărătorul poate vedea suma creditului, rata dobânzii, plățile lunare și alte costuri și le poate compara cu estimarea inițială care a fost furnizată.