Remodelarea anumitor zone ale unei case de o singură familie este o modalitate excelentă pentru proprietarii de case să adauge o funcționalitate sporită și o frumusețe unei proprietăți pe cheltuiala altcuiva. Prin alegerea proiectului potrivit pentru a vă spori spațiul de locuit, o parte semnificativă a cheltuielilor poate fi transferată viitorilor proprietari sub formă de valori de proprietate crescute. Citiți mai departe pentru a afla cum.

Gândiți-vă înainte de a construi
Randamentul investiției (ROI) fiecărui proiect de renovare este o funcție a caracteristicilor pieței locale, situația pieței imobiliare rezidențiale atunci când proprietatea este vândută și calitatea lucrării efectuate . Din punct de vedere istoric și în medie, anumite proiecte, cum ar fi adăugarea unui pachet de lemn, a unor upgrade-uri de bucătărie și de baie și înlocuirea ferestrelor, au demonstrat cea mai mare rentabilitate a investiției, indiferent de locația proprietății sau de situația pieței imobiliare rezidențiale.

Cu toate acestea, cu excepția cazului în care proiectul de remodelare este conceput pentru a rezolva o problemă structurală sau un defect de proiectare, este puțin probabil ca un proprietar să câștige mai mult decât costul construcției. În cazul în care recuperarea costurilor este la fel de importantă și considerată o creștere a plăcerii de la îmbunătățirea proprietății, atunci proprietarii de case ar trebui să ia în considerare gusturile potențialilor cumpărători atunci când decid ce proiecte să urmărească. (Aflați care îmbunătățiri la domiciliu vor spori linia de jos, vin timp de vânzare în

Fixați-l și răsturnați-l: Valoarea remodelarea .

Pentru investitorii în remodelarea proprietății de închiriere, costul de îmbunătățire a unei proprietăți poate fi recuperat nu numai prin vânzare, ci și prin creșterea ratelor de închiriere comandate de reședințe actualizate. (Deținerea de proprietate nu este simplu, dar există o mulțime de avantaje. Aflați mai multe citind

Investiția în imobiliare .) Proprietarii de case, cu toate acestea, trebuie să fie atent ce proiecte aleg pentru a finaliza, deoarece potențialele câștiguri de valoare pot fi realizate doar în măsura în care există cumpărători dispuși să plătească pentru renovări.

Luați în considerare locația dvs.
Atunci când analizați orice tip de proiect, este esențial să vă asigurați că orice îmbunătățiri efectuate sunt adecvate pentru tipul particular de locuință și zona de proprietate locală. O greseala pe care proprietarii de case le fac adeseori isi imbunatateste locuintele cu mult peste media caselor vecine. Cumpărătorii sunt atrași de anumite cartiere datorită serviciilor situate în apropiere și pentru că casele din această zonă se tranzacționează în gama de prețuri a cumpărătorului. Deși o casă care se îmbunătățește deasupra altora din apropiere poate primi în continuare același sau mai mult interes decât alte pe care le comercializează, este puțin probabil ca aceasta să comande o primă mult peste media datorită îmbunătățirilor suplimentare.

Agenții imobiliari vă vor spune că atunci când piețele imobiliare deprimate revin, creșterea procentuală a valorii este mai mare pentru casele cu preț mediu sau inferior mediei dintr-un anumit cartier și mai scăzute pentru casele la prețuri de pe piețele lor respective.În timpul acestor perioade de creștere a activității economice și a creșterii cererii imobiliare, îmbunătățirile vor avea cel mai mare impact asupra valorii de piață a unei locuințe. (Citiți

Cum rata dobânzii afectează valorile de proprietate pentru a afla mai multe despre această forță motrice din spatele prețurilor locuințelor.) Timpul va avea, de asemenea, un impact asupra capacității unei îmbunătățiri de a crește valorile proprietății. Îmbunătățirile structurale sau de proiectare, cum ar fi adăugarea de clădiri sau finisarea spațiului brut, vor adăuga valoare mult mai mult decât proiectele precum actualizările pentru bucătării și băile sau îmbunătățirile tehnologice, cum ar fi sistemele noi de climatizare, deoarece acestea riscă să devină depășite în timp.

Locația geografică va avea de asemenea un mare impact asupra proiectelor care vor avea cea mai rapidă sau cea mai mare amortizare. De exemplu, timpul de întreținere și costul piscinelor în pământ îngreunează recuperarea costului instalării și, în unele cazuri, va reduce valoarea totală a unei case. Cu toate acestea, acest lucru nu poate fi cazul în sud-vestul și sud-vestul S.U., în cazul în care perioadele prelungite de vreme foarte caldă fac piscinele un plus de valoare pentru unii proprietari de case. (Alegerea locației potrivite poate duce la profituri mari - citiți mai mult în

Profitul cu speculații terenuri imobiliare .) Stimulente guvernamentale

Din cauza deductibilității dobânzii ipotecare din impozitul pe venit, ajuta la subvenționarea îmbunătățirii acasă, făcând costul construcției și mai puțin împovărătoare pentru proprietarii de imobile. (Aflați cum să profitați de acest credit în
Deducerea impozitului pe dobânzi ipotecare .) Pentru cei care nu au riscuri, proprietarii care au acumulat capitaluri adecvate în casele lor pot utiliza instrumente financiare, o refinanțare de refinanțare sau un împrumut de capital propriu pentru finanțarea proiectelor lor de construcție. Folosind aceste metode, singurele fonduri necesare pentru a finaliza proiectele vizate ar fi plățile de dobânzi pentru menținerea împrumuturilor, care în majoritatea cazurilor sunt deductibile din impozit. Principalul va fi rambursat atunci când proprietatea este în cele din urmă vândute. (Este un împrumut de origine proprietate o idee bună? Aflați în

împrumutul de acasă-capital propriu: ce este și cum funcționează .) Proiectul se întoarce la investiții

Ultimul motiv pentru a lua pe orice proiect de remodelare acasă ca proprietar-ocupant este bucuria primit de la a trăi într-o casă actualizate. Pentru cei care speră să profite de la un remodel, de asemenea, există mai multe surse care vor da o oarecare perspectivă asupra salariilor așteptate pentru anumite proiecte. De exemplu, revista
REALTOR® publică un raport anual "Cost vs. Value" care compară costul proiectelor de remodelare obișnuită și arată salariul pe care proprietarii de locuințe îl pot aștepta. Aceste estimări privind amortizarea se bazează pe fundamentele pieței imobiliare rezidențiale la momentul respectiv și pe costul mediu al construcției. Tabelul 1 reprezintă estimări medii naționale, dar proprietarii de case pot găsi mai multe informații specifice la Remodeling Online, care vor furniza aceleași estimări pentru diferitele zone geografice ale SUA Aceste valori medii de recuperare pentru cele mai comune proiecte de remodelare oferă vânzătorilor potențiali o indicație largă care proiecte au cea mai mare probabilitate de a returna o parte din costul proiectului la vânzare.Diferențialitatea recuperărilor medii se explică prin amploarea și calitatea muncii efectuate, cu proiecte mai mici, mai puțin utile, care se află la capătul inferior al intervalului.

Tabelul 1

Proiect

Med.	Înlocuirea ferestrelor
75-83%	Înlocuirea ferestrelor
75-83%	80%
Remodela de baie	70-78%
Remodela de bucatarie	70-78%
75%	Adăugare în două etaje
65-74%	Adăugare la garaj
60-70%	Îmbunătățirile, cum ar fi remodelarea în birouri și în dormitor au avut cele mai mari valori de recuperare: . Răspândirea mare se datorează diferențelor în ceea ce privește dimensiunile renovărilor și importanța camerei în proiectarea generală a casei, cum ar fi dormitorul oaspete versus suita master. (999)>
Concluzie	Atunci când vă gândiți la orice proiect de remodelare, proprietarii de case ar trebui să ia în considerare valoarea pe care o vor primi de la proiect pe orice recuperarea costurilor care poate fi disponibilă din vânzare. Cu toate acestea, atunci când se gândesc la două schimbări la fel de utile, proprietarii de case ar trebui să cerceteze ghizii locali de imobiliare pentru a determina ce proiecte sunt cel mai probabil să plătească pentru ei înșiși. Amintiți-vă că mai mare nu este întotdeauna mai bine, și cheltuielile mai mult nu asigură întotdeauna o valoare mai mare de creare de valoare. Prețurile la domiciliu vor reflecta întotdeauna gusturile cumpărătorilor de proprietăți locale și sumele pe care cumpărătorii sunt dispuși să plătească într-un anumit cartier sau subdiviziune.
ÎNtindeți economiile dvs. Lucrând în anii 70 ai dvs. Rămâneți angajați puțin mai mult, puteți permite o pensie mai confortabilă . Cum Antreprenorii Seriori își remodelează crearea de avere Investind cu înțelepciune este o modalitate de a construi avere. Dar antreprenorii în serie își regândesc modul în care își construiesc portofoliile. Dacă unul dintre stocurile dvs. se împarte, nu o face o investiție mai bună? Dacă una dintre acțiunile dvs. se desparte de 2-1, nu veți avea atunci două ori mai multe acțiuni? Nu ar fi partea dvs. din câștigurile companiei să fie de două ori mai mare? Din păcate, nu. Pentru a înțelege de ce este cazul, să examinăm mecanica unei divizări a stocurilor. În principiu, companiile aleg să-și împartă acțiunile astfel încât să poată scădea prețul de tranzacționare al acțiunilor lor într-o gamă considerată confortabilă de majoritatea investitorilor. Psihologia umană fiind ceea ce este, majoritatea investitorilor sunt cumpărarea mai confortabilă, să zicem, 100 de acțiuni din stocul de 10 $, spre deosebire de 10 acțiuni din stocul de 100 $.