Trusturile de investiții imobiliare (REIT) sunt un tip de titluri de valoare tranzacționate care investesc în proprietatea sau finanțarea proprietăților imobiliare producătoare de venituri. REIT-urile funcționează ca un portofoliu de participații, fie cu accent pe acțiuni, fie pe ipoteci. Equity REIT investește în proprietăți comerciale, cum ar fi clădiri de birouri, centre comerciale, apartamente sau spitale. Ipoteca REIT investește în ipoteci imobiliari ambalate și titluri garantate cu ipotecă. Se știe că REIT-urile sunt foarte corelate cu piața imobiliară și oferă, în general, un randament al dividendelor mai mare decât media, comparativ cu majoritatea stocurilor tradiționale. REIT-urile au o structură specifică care impune ca 90% din totalul veniturilor impozabile să fie plătite ca dividende. REIT-urile pot fi oferite în mod public pe multe dintre cele mai importante burse de valori, precum și în mod privat și direct vândute investitorilor.

-> ->

Investiți în îngrijirea sănătății REITURI

Îngrijirea medicală REIT-urile dețin o varietate de proprietăți legate de îngrijirea sănătății, cum ar fi spitalele, comunitățile de locuințe senior, clădirile de birouri medicale și facilitățile de știință a vieții. Sectorul sănătății are cel mai mare potențial de creștere pe termen lung. Avansurile tehnologiei medicale au condus la o speranță de viață mai lungă, care beneficiază în mod direct majoritatea companiilor din acest sector. Cel mai mare segment al populației, baby boomer, intră în pensionare, ceea ce ar trebui să conducă la o cerere suplimentară în domeniul îngrijirii medicale. Un alt beneficiu pentru companiile din acest sector îl constituie contractul de leasing între instalații și administratorii imobiliari. Cele mai multe contracte de leasing au termeni între 10 și 15 ani și sunt reînnoiți după câțiva ani. Aceasta oferă proprietarilor de facilități un flux de numerar mai previzibil și mai stabil decât proprietățile imobiliare comerciale tradiționale.

-

HCP Inc. (NYSE: HCP HCPHCP Inc27, 00 + 0,60% este creat cu Highstock 4. 2. 6 îngrijire REIT prin capitalizare pe piață și oferă investitorilor un randament al dividendelor de peste 6,9%. Compania are un portofoliu diversificat de locuințe senior, asistență medicală calificată, științe ale vieții și facilități medicale din întreaga țară. De asemenea, are o cotă considerabilă de piață a chiriașilor și a operatorilor de top, ceea ce face ca amenințarea de concurență nouă să fie aproape inexistentă. Compania are, de asemenea, cea mai mare parte din portofoliul său de cabinete medicale afiliate cu un sistem de sănătate. Acest lucru coincide cu mandatul Actului de îngrijire accesibilă, care încurajează sistemele coordonate, bazate pe valori, ceea ce face ca chiriașii să fie mai puțin probabil să se mute din aceste facilități.

Investiți în Retail REIT

Sectorul REIT cu amănuntul este legat de proprietăți cum ar fi centrele comerciale și mall-urile. Aceste proprietăți de investiții sunt legate direct de sănătatea generală a cheltuielilor de consum din țară.În perioadele de cheltuieli robuste, sectorul REIT cu amănuntul beneficiază de o creștere a cumpărăturilor și a activității în mall-uri. Există două tipuri de chiriași în industria de vânzare cu amănuntul: antreprenori și chiriași inline. Angajații ancorei sunt adesea mult mai mari, companii mai stabile, cum ar fi Macy's sau Sears, care desenează deja cumpărători loiali. Magazinele de ancoră sunt importante pentru succesul financiar al unei proprietăți, deoarece ele ajută la atragerea magazinelor inline mai mici pentru a completa restul locurilor de muncă vacante.

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT SKTTanger Factory Outlet Centers Inc22, 29 + 0, 45% Creat cu Highstock 4. 2. 6 REIT cu potențial de creștere pe termen lung. Compania are o nișă unică în comparație cu mall-ul tradițional, oferind reduceri, cumpărături de vânzare. Tanger oferă în prezent numeroase branduri bine cunoscute, cum ar fi Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, Antrenor, Nike și Polo Ralph Lauren. Aceste mărci conduc imediat consumatorii în magazine care caută produse de calitate superioară la un preț redus. Compania a avut o ocupare constantă ridicată de 95% timp de peste 20 de ani. Investitorii care caută un portofoliu diversificat de centre de vânzare cu amănuntul care plătesc un dividend de peste 3,6% ar trebui să vadă la centrele de producție Tanger Factory Outlet REIT.

Evitați autocamioanele REIT

Auto-depozitare REIT-uri facilități proprii, cum ar fi containere, dulapuri în aer liber și facilități cu climatizare. Majoritatea chiriasilor de facilități de depozitare sunt persoane fizice și întreprinderi cu nevoi pe termen scurt. Majoritatea unităților sunt închiriate lunar și se bazează pe prime, cum ar fi mărimea, localizarea și necesitatea controlului climatic. Dezavantajul față de instalațiile de depozitare se datorează fluctuațiilor constante ale chiriașilor săi. Durata medie de viață pentru o unitate închiriată de chiriaș este de șase luni. Nevoia de a găsi noi chiriași este întotdeauna o provocare constantă pentru proprietarii de instalații, care folosesc promoții de marketing pentru a ajuta la atingerea acestui scop. De asemenea, instalațiile de depozitare auto au foarte puține bariere de intrare pe piață. Prețul este adesea cel mai important factor atunci când chiriașii aleg o facilitate, făcându-i un loc de piață cu adevărat competitiv și reducând rentabilitatea globală.

Stocarea publică (NYSE: PSA PSAPublic Storage211, 49 + 1, 04% este creată cu Highstock 4. 2. 6 ). Compania a înregistrat o creștere extraordinară în ultimii ani, dar și-a atins punctul culminant. Compania este cel mai mare proprietar de autosuprindere din Statele Unite, dar reprezintă doar 5% din proprietatea totală din industrie. Compania trebuie să țină pasul cu celelalte 95% din concurență, care a început să se infiltreze pe piețele necontestate. Odată cu concurența sa grea, acțiunile companiei plătesc doar un dividend mai mic decât media, de 2,8%.