Atunci când achiziționați un condominiu, o casă de primăvară sau un alt tip de proprietate într-o dezvoltare planificată, cum ar fi proprietatea de teren închiriată sau o comunitate închisă, sunteți obligat să vă alăturați asociației proprietarilor de locuințe (HOA) plătesc taxe HOA lunare sau anuale pentru întreținerea zonelor comune și a clădirii. Dacă intenționați să achiziționați unul dintre aceste tipuri de proprietăți, trebuie să știți următoarele nouă lucruri despre asociațiile proprietarilor de locuințe și cum funcționează acestea înainte de a vă cumpăra.

Tutorial : Un ghid pas cu pas pentru a cumpara o casa

Notiuni HOA

Mai intai, sa aruncam o privire asupra a ceea ce HOAs sunt toate despre. Taxele HOA variază adesea de la 200 la 400 USD pe lună. Cu cât este mai mare clădirea și cu cât mai multe facilități au, cu atât mai mari vor fi taxele de asociere ale proprietarilor de case. În plus față de taxele lunare, în cazul în care o cheltuială majoră, cum ar fi un nou acoperiș sau un nou lift, apar și nu există suficiente fonduri în rezervele HOA pentru a plăti pentru aceasta, asociația poate percepe o evaluare suplimentară care poate rula în mii de de dolari.

Deoarece mai multe partide locuiesc în aceeași clădire sau complexă, toți locuitorii condominii și orașelor trebuie să fie la fel de responsabili pentru întreținerea zonelor comune cum ar fi amenajarea peisajelor, lifturi, piscine, cluburi, parcări, sală de fitness camere, trotuare, porți de securitate, acoperișuri și exteriori ale clădirilor. Multe dintre aceste tipuri de spații comune, cum ar fi bazinele și terenurile de tenis, există, de asemenea, în subdiviziunile caselor de o singură familie. Indiferent dacă HOA guvernează o clădire, cum ar fi o structură condo sau townhome sau o vecinătate a unor case individuale, taxele HOA ajută la menținerea calității vieții pentru locuitorii comunității și protejează valorile proprietății pentru toți proprietarii.

În plus față de menținerea zonelor comune, HOA-urile au stabilit și anumite reguli pe care toți rezidenții trebuie să le respecte convențiile, condițiile și restricțiile numite (CC & R). Într-o clădire comună, regulile pot include ce ușă de culoare poate avea, dacă aveți voie să vă uscați rufele în exterior, dacă aveți un fel de antena satelit, dimensiunea și tipul permiselor de casă și așa mai departe. În multe moduri, aceste reguli sunt similare cu tipurile de reguli pe care locuitorii apartamentelor trebuie să le urmeze.

Într-o subdiviziune cu locuințe individuale, reglementările pot include ce culoare puteți picta casa dvs., peisajul exterior pe care îl puteți face, tipurile de vehicule pe care le puteți parca pe stradă sau pe străzile dvs. (fără RV-uri, de exemplu) tipul și înălțimea permisă a gardurilor și restricțiile privind acoperirea ferestrelor pentru ferestrele cu care se confruntă strada. Dacă doriți să faceți ceva diferit de aceste reguli, va trebui să convingeți HOA să vă acorde o varianță, ceea ce este probabil puțin probabil.Indiferent de locul în care locuiți, este posibil să vă supuneți ordinelor orașului și restricțiilor legate de utilizarea proprietății dvs. HOA-urile adaugă încă un alt nivel de restricții și deoarece membrii lor au mai multe șanse să știe ce faceți, HOA este mai probabil să aplice regulile. Deci, să aruncăm o privire la unele reguli și reglementări despre care trebuie să știți înainte de a vă decide să vă alăturați uneia dintre aceste comunități.

Ce trebuie să știți

Deși există legi care reglementează comportamentul HOA, aceste asociații pot avea încă un impact puternic asupra drepturilor dvs. de proprietar. Înainte de a cumpăra o proprietate într-o comunitate care are HOA, ar trebui să:

1. Aflați regulile HOA.

S-ar putea să găsiți online un CC & R online HOA, precum și informații despre ce se întâmplă dacă încălcați o regulă. Asigurați-vă că toate informațiile online sunt actuale. Dacă nu puteți găsi aceste informații online, cereți agentului dvs. imobiliar să achiziționeze aceste documente pentru dvs. sau să vă contacteze personal. Acordați o atenție deosebită regulilor privind amenzile și dacă HOA poate exclude pe proprietatea dvs. pentru neplata datoriilor HOA sau a amenzilor rezultate din încălcările CC & R. De asemenea, aflați despre procesul de modificare sau de adăugare a regulilor și dacă întâlnirile HOA sunt ținute la un moment dat în care veți putea participa dacă doriți să faceți acest lucru. Dacă regulile sunt prea restrictive, luați în considerare cumpărarea în altă parte.

2. Asigurați-vă că casa pe care doriți să o cumpărați nu este deja în conformitate cu regulile HOA.

Cumpărarea într-o problemă existentă poate fi o durere de cap, pentru a afla care sunt regulile și dacă ar trebui să faceți schimbări în casă pentru a se conforma.

3. Evaluați practicile de mediu.

Dacă viața prietenoasă pentru mediul înconjurător este importantă pentru dvs., trebuie să știți că unele HOA pot dicta că utilizați îngrășăminte, pesticide, sisteme de aspersoare și orice altceva este nevoie pentru a vă păstra imaginea de gazon perfectă. Este posibil ca acestea să nu permită xeriscaping (o formă de amenajare a teritoriului prietenoasă cu mediul) și pot limita dimensiunea grădinilor, interzice grămada de compost și vă pot împiedica să instalați panouri solare. Dacă aceste lucruri sunt importante pentru dvs., asigurați-vă că mai întâi verificați imprimarea fină.

4. Luați în considerare temperamentul.

Sunteți tipul de persoană care urăște a fi spus ce să facă? Dacă da, trăind într-o comunitate cu un HOA poate fi o experiență foarte frustrant pentru tine. Unul dintre avantajele majore ale proprietarilor de case este abilitatea de a personaliza și de a modifica proprietatea pentru a se potrivi nevoilor dvs., dar regulile HOA pot interfera într-adevăr cu acest lucru.

5. Află despre taxe.

Taxele vor diferi pentru fiecare comunitate. Din această cauză, trebuie să vă asigurați că vă adresați HOA următoarele întrebări:

• Cum sunt stabilite majorările de taxe HOA?
• Cât de des au loc creșterile și cât de mult au fost ridicate din punct de vedere istoric?
• Puteți obține un istoric tipărit de taxe HOA pe an pentru ultimii 10 ani?
• Cât de mare este fondul de rezervă al HOA?
• De asemenea, solicitați înregistrarea unor evaluări speciale care au fost făcute în trecut și întrebați dacă sunt planificate evaluări speciale în viitorul apropiat.Rețineți că economiile de scară pot însemna că evaluările speciale sunt mai mari în HOA-uri mai mici.
• Aflați care sunt taxele lunare . Va trebui să plătiți suplimentar pentru colectarea gunoiului? Este inclus cablul?

Comparați taxele pentru complexul sau cartierul pe care îl considerați pentru taxele medii din zonă. Rețineți că va trebui să plătiți pentru facilități de agrement, indiferent dacă le folosiți sau nu. Aflați orele pentru facilități precum piscine și terenuri de tenis. Vrei să te afli în timpul acelor ore sau vei plăti pentru facilități pe care nu le vei putea folosi niciodată? Rețineți că HOA poate avea reguli privind numărul de oaspeți care pot utiliza facilitățile comune. Dacă restricțiile clienților sunt severe, uitați de petrecerea de petrecere a timpului liber pe care ați imaginat-o.

6. Încercați să obțineți o copie a minutelor de la ultima întâlnire sau să participați la o întâlnire HOA înainte de a vă cumpăra.

Minutele de întâlnire pot spune foarte multe despre politicile HOA. Unele întrebări de întrebat sunt: ​​

• Care sunt conflictele curente și anterioare?
• Care este procesul de rezolvare a oricăror conflicte?
• HOA a dat în judecată pe cineva? Cum a fost rezolvată aceasta?

Fii atent pentru potențialele drame. Călătoriile în forță și politicile minore pot constitui o problemă în unele ONG-uri. Discutați cu câțiva dintre actualii proprietari ai clădirii, dacă este posibil - de preferat aceia care nu sunt pe bordul HOA și care au locuit în clădire de mai mulți ani. Discutați cu președintele HOA și înțelegeți dacă doriți ca această persoană să ia decizii cu privire la ceea ce puteți face cu proprietatea. Dacă o companie privată administrează HOA, investigați-o înainte de a cumpăra. Unele instituții de administrare locală sunt gestionate profesional, însă este comun ca asociațiile să fie gestionate prin construirea de rezidenți care ocupă poziția de voluntari. Chiar dacă vă place actualul consiliu HOA sau companie de management, se poate schimba după ce vă deplasați și puteți ajunge să obțineți ceva complet diferit de ceea ce vă așteptați.

7. Aveți grijă de subordonare.

Nu toate HOA sunt supra-gestionate. Problema opusă poate fi o HOA unde nimănui nu-i pasă și unde nimeni nu este interesat să mențină clădirea, să facă reparații, să audă nemulțumirile rezidenților sau să se afle la bord. Rezidenții pot pur și simplu să se transforme pur și simplu în funcția de președinte HOA sau să numească cineva la întâmplare, așa că fii pregătit să slujești în acest rol, indiferent dacă vrei sau nu, dacă este cazul cu HOA din comunitatea ta.

Ar fi, de asemenea, un moment bun pentru a verifica orice restricții care vă împiedică să vă închiriați proprietatea sau care vă îngreunează să faceți acest lucru. Dacă proprietatea dvs. este subordonată, este posibil să nu aveți o problemă, dar dacă aveți un manager hiperactiv, ar putea fi o poveste complet diferită.

8. Aflați ce fel de asigurare de catastrofă are HOA pe clădire.

Acest lucru este deosebit de important dacă vă gândiți la o achiziție de apartamente sau case și locuiți într-o zonă care este predispusă la inundații, cutremure, viscolări, incendii, tornade, uragane sau orice alt tip de dezastru natural potențial - practic oriunde.

9. Luați în considerare impactul taxelor HOA asupra finanțelor pe termen scurt și lung.

Un apartament cu taxe HOA ridicate ar putea să vă costă la fel de mult ca și casa pe care nu credeți că o puteți permite.

Linia de jos

Asociațiile proprietarilor de case pot fi cele mai bune prietene atunci când împiedică vecinul tău să picteze casa neonului roz, dar cel mai rău dușman când te așteaptă să faci o întreținere scumpă în casa ta, că nu crezi este necesar sau impune reguli pe care le considerați prea restrictive. Înainte de a cumpăra o proprietate care face obiectul regulilor și taxelor HOA, asigurați-vă că știți exact ceea ce intrăți. Apoi, odată ce ați găsit comunitatea de vis, utilizați o resursă ca un calculator ipotecar pentru a vă asigura un credit ipotecar favorabil.