Elveția a fost mult timp venerată pentru peisajele sale muntoase prăfuite, dotate cu sate minunate care se întâmplă să găzduiască unele dintre cele mai bune stațiuni de schi din lume. Cu toate acestea, mulți cetățeni elvețieni au început să ia în considerare partea întunecată a popularității țării în rândul turiștilor atunci când piața în plină expansiune a caselor de vacanță a început să afecteze negativ calitatea vieții în multe zone de schi.

Înapoi în 2012, națiunea a luat o acțiune decisivă: Locuitorii orașelor alpine au înveselit atunci când guvernul elvețian a adoptat o lege privind imobilele pentru a limita achiziționarea proprietăților de vacanță. Începând cu ianuarie 2013, legea prevede că numai o cincime - doar 20% - a proprietăților rezidențiale ale unui oraș poate fi oa doua casă.

O astfel de lege poate suna draconic pentru potențialii investitori care doresc să-și cumpere propriul lor parc de minuni alpine. Cu toate acestea, în mod surprinzător, avantajele sale se pot extinde nu numai la locuitorii care speră să păstreze o atmosferă comunitară autentică, orientată spre localnici în satele lor, ci și pentru investitori. Stocul limitat al proprietăților disponibile înseamnă că, în Elveția, o investiție într-o cabană de schi este cât se poate de apropiată de o propunere câștigătoare, așa cum ați putea găsi în vacanța imobiliară - în ciuda avalanșelor, desigur.

Iată o scurtă analiză a motivului pentru care o proprietate de vacanță elvețiană poate fi o astfel de investiție excepțională și câteva sfaturi pentru a vă asigura că, împreună cu vederi spectaculoase, cabana dvs. de schi oferă un profit.

Vizitele de vârf și prețurile ridicate

Elveția găzduiește unele dintre cele mai frumoase munți din lume: numele de Matterhorn și Jungfrau conjure peisaje legendare, lacuri alpine limpezi, vârfuri perfecte pentru cărți poștale și cabane înzăpezite unde schiorii cativa supermodelisti) se relaxeaza peste cazanele cu abur de Gruyère fondue si cocktail-uri apres-ski. Cu toate acestea, în timp ce aceste clișeuri idilice ale Alpilor elvețieni sunt de multe ori adevărate, la fel se întâmplă și clișeele nu atât de idilice despre prețurile elvețiene.

Nu este doar ciocolata aici bogata: la 80, 214 dolari, produsul intern brut (PIB) al Elvetiei pe cap de locuitor se situeaza printre cele mai inalte din lume (in decembrie 2016). Țara de 8,8 milioane de persoane are, de asemenea, o rată scăzută a șomajului și a infracțiunilor, în timp ce câștigă puncte bune pentru forța de muncă educată și pentru industriile în plină expansiune în domeniul tehnologiilor avansate și al producției. Dezavantajul economiei puternice și calității înalte a vieții: prețul proprietății de vacanță reflectă bogăția țării.

Un munte de reguli

Elveția este o confederație a 26 cantoane - asemănătoare Statelor S.U.A. - unde legile proprietății și procedurile birocratice pot varia considerabil de la canton la canton. Aceste legi locale complexe pot prezenta complicații serioase investitorilor imobiliari: asigurați-vă că investigați temeinic legile cantonului și ale orașelor înainte de a începe căutarea proprietății.Și, bineînțeles, veți avea nevoie de un agent imobiliar excelent, care să fie familiarizat nu numai cu piața imobiliară locală, ci și cu birocrația locală și cu regulile privind străinii.

Localizare

În orașele de schi de lux, cum ar fi St. Moritz, prețurile pe pătrat pătrat au fost în creștere de $ 1, 800 recent; în cantonul Graubünden, prețul mediu pentru o cabană de schi depășește 3 milioane de dolari. În timp ce cele două case de schi din cele mai mari și cele mai mari zone de schi - cred că St. Moritz, Verbier și Val d'Isère - își vor păstra probabil valoarea, o propunere mai bună valoare ar putea fi găsirea unor cabane în satele alpine, unde piața este pur și simplu mai puțin umflată.

O strategie este de a explora satele adiacente cunoscutelor statiuni de schi. Acestea oferă accesibilitate la pârtiile legendare și la cele mai apreciate scene après-ski, dar lipsesc prețurile de cădere a jawelor asociate cu haunele de celebrități. În afara Verbier, de exemplu, satele Nendaz, Les Collons și La Tzoumaz oferă investiții solide, cu mai multă lovitură pentru proverbial dolar. Unii profesioniști în domeniul imobiliar care se specializează în proprietăți elvețiene sugerează că au în vedere sate care se află în cantoanele vorbite în germană. În timp ce stațiunile de schi din cantoanele vorbite în limba franceză sunt mai populare în rândul cumpărătorilor din Uniunea Europeană (UE) - inclusiv al britanicilor, care reprezintă o mare parte din investitorii străini ai țării - cantoanele vorbitoare de limbă germană tind să fie mai bune și să ofere o valoare mai bună. Un exemplu? În afara Zurichului vorbitor de limbă germană, un oraș care se situează, de obicei, în imediata vecinătate a anchetelor globale privind calitatea vieții, stațiunea Flims oferă schiuri excelente, fără prețurile generoase ale favorurilor celebre din Davos și Klosters.

Vechiul vs. nou

Patru ani în urmă, alegătorii elvețieni au aprobat interzicerea construirii de case de vacanță în orașe în care astfel de locuințe reprezintă cel puțin 20% din totalul locuințelor. Cunoscuți de localnici ca "paturi reci", aceste proprietăți deseori vacante au fost învinovățite pentru crearea unei atmosfere strălucitoare în orașul fantomă în cele mai populare și cele mai populare sate din regiunea alpină. Pentru potențialii investitori, aceasta înseamnă că, dacă vă orientați într-o cabană în oricare dintre cele 500 de sate aflate sub jurisdicția legii - în special în regiunile Valais, Graubünden și Ticino - veți privi mai degrabă proprietățile existente decât să întocmească planuri arhitecturale și să angajeze un antreprenor.

Oferta si Cererea

Incepand cu anii 1970, investitorii straini au inregistrat peste 450.000 de case de vacanta in Elvetia. Modificările legilor privind proprietățile elvețiene, care au intrat în vigoare în 2013, au însemnat că se preconizează că aceste proprietăți vor continua să crească în valoare datorită ofertei limitate. Pentru mulți potențiali investitori, cumpărarea unei cabane elvețiene de schi poate fi, din punct de vedere economic, o propunere acum sau niciodată. Vedeți

Cum puteți să finantați imobiliare străine pentru informații despre cum să plătiți pentru o cabană elvețiană și Obțineți deduceri fiscale din S.U.A. asupra imobilelor din străinătate? pentru a înțelege consecințele fiscale ale unei astfel de achiziții. Linia de fund

Dacă dragostea de a deține propria cabană alpină în Elveția se dovedește în cele din urmă irezistibilă, sunteți într-o companie bună.Veți intra în rândul nu numai al supermodelilor, al finanțatorilor și al regizorilor de film de la Hollywood, ci și al regalității. În 2015, ducele și ducesa de la York au cumpărat o cabană în stațiunea pitorească de schi Verbier, care se ridică la aproximativ 13 milioane de lire sterline sau mai mult de 20 milioane de dolari. Achizitionat cu ipoteca in comun de cuplul divortat acum, este considerat de catre insideri regali ca fiind o "investitie de familie. "Dacă o astfel de investiție este considerată suficient de inteligentă pentru regali, poate că este destul de inteligent și pentru tine.