Nu este nimic de închiriat un loc în New York City. Locuiți în - hai să-i facem față - capitala globală și puteți învinge turiștii. Să o faci aici și să știi că o vei face oriunde. Scriind acea verificare lunară către proprietar, uitându-se la suma de creștere a chiriei de la an la an și după 20 de ani sau nu, având un lucru blestemat să se arate pentru ea. Da, ai dreptate să închiriezi - nu toate stelele și praful de zâmbete.

Totuși, imobilele urbane sunt în plină expansiune, iar întregul glob dorește, pentru că doar aurul sau contul bancar elvețian fac un pariu mai sigur. Riscul scăzut, da, și cu vedere la scurgerile ocazionale scurte ale prețurilor, istoria arată că va crește doar în valoare. Dar de unde începeți?

Apartamentele vin în două arome

Primele lucruri în primul rând: Uitați de cumpărarea unui "apartament. "Aveți două opțiuni: Co-op sau Condo. Diferența? Nimic și totul. În general cooperativele sunt mai vechi decât 1980 și condosurile sunt mai noi. Co-op clădirile sunt deținute de o corporație și cumpărătorul primește acțiuni. Proprietarii de apartamente primesc fapte către unități specifice din proprietate. În orice caz, trebuie să plătiți în continuare suficient pentru a acoperi taxele și costurile de exploatare ale clădirii. Fiind mai în vârstă, cooperativele au plătit, de obicei, ipoteca subiacentă și pot avea o bază mai mică de costuri, astfel încât taxele lunare pot fi și mai mici.

Plăcile Co-op pot fi greu de intrat în clădire, ceea ce înseamnă că o proprietate poate sta pe piață cu puțin mai mult înainte ca persoana potrivită să vină - să spunem că cineva cu minimum 50% avans. Acesta este un factor în lichiditatea investiției.

Există, de asemenea, un tip de apartament hibrid numit "condop", care înseamnă, de obicei, un co-op în structura juridică, dar cu mai multe politici de relaxare la bord pe cumpărători și subînchirieri care sunt mai mult ca regulile "da-vă-pot" pe condos. Cumpărătorii care fac o investiție pentru venituri, precum și o creștere, mai degrabă decât să cumpere o reședință pentru ei înșiși, doresc să fie siguri că pot obține cu ușurință chiriași pentru unitate.

Care dintre ele este pentru tine?

Stilul de viață:

Unii oameni nu vor perfecționa niciodată moara de vânt de chitară Pete Townsend, deși își dedică noaptea practicanților Nu vor mai fi rătăciți din nou. Alții își pot petrece orele trezite, traducându-l pe Shakespeare în linii cretane liniare B. Condo-urile favorizează fanaticul Townsend. Cooperativele le pot evacua și le pot forța să vândă. Cost:

Cooperativele sunt mai ieftine. În al doilea trimestru al anului '15, cumpărătorii plăteau o medie de 1 dolar, 186 euro pe metru patrat, cu 34% mai puțin decât 1 $, 589 pe care cumpărătorii condo i-au forțat. Condosul are și costuri mai mari de închidere: un impozit pentru înregistrarea ipotecară de 1,8% pentru împrumuturi sub 500, 000, și 1,925% pentru mai mult. Va trebui să cumpărați titluri de asigurare, la. 5% din cumpărare. Iar în noile condiții, taxa de transfer este de 1,825% pentru proprietăți de peste 500, 000 de dolari și 1.425% sub 500 de dolari K. Întâlnire:

Acționarii Co-op aleg o consiliu care creează și aplică regulile. Poate că nu le plac tapetul de tapițerie, concursurile cu arcul pe acoperiș, telefoanele inteligente din hol, iar Cujo ar putea fi în afara întrebării, chiar și pe o leșie. Unele colegii de co-op sunt răi și sunt înfometați de putere. Altele sunt alcătuite din voluntari cu copii și locuri de muncă. Condosul are și plăci, și nu le pasă prea mult de decorare, telefoane și câini. Nu conteaza. Interviul nu este la fel de oribil pe cât crezi tu că este. (Cu excepția cazului în care sunteți un criminal sau o stea rock a cărei fanii și paparazzi vor înfunda lobby-ul și vor lega portarul.) Taxe lunare

Proprietarii co-op plătesc întreținere, care crește de la 3 la 7% anual și cu o frecvență alarmantă. Nu numai că acoperă costul operațiunilor de construcție, dar plătește, de asemenea, impozite pe proprietate. Ei au practic aceleași taxe în condos, numite acuzații comune. Taxele de proprietate nu sunt incluse. Pentru lucrurile mari, cum ar fi înlocuirea unui ascensor sau trotuar, ambele evaluați taxele. Proprietarii pot distribui plățile în timp.

Activele minime de plată în plus

Cooperații cum ar fi cumpărătorul să scadă 20-25% din preț - și unele clădiri de elită insistă asupra a 50% sau (rar) chiar 75% - plus dovada că cumpărătorul are destule să plătească ipoteca și întreținerea pentru încă doi ani. Dar condosul are limite de finanțare mai puțin stricte, în mod tipic, deși unele clădiri de elită necesită acum o cotizație în valoare de co-op, și suficient în escrow pentru unul sau doi ani de taxe comune.

Subletterii sunt copiii vitregi ai co-opului. În general, astfel de clădiri preferă proprietarii rezidenți, astfel că, dacă există o problemă, nu sunteți greu de găsit, fie că este vorba de o țeavă de spargere, fie că este doar o petrecere de vacanță eggnog în hol. Nu toate clădirile permit pieds-a-terre, în cazul în care proprietarul are o reședință principală în altă parte. Proprietarii pot fi închiși pentru doar un an sau doi dintr-o perioadă de cinci până la șapte ani. Consiliul de administrație trebuie să aprobe și să perceapă o taxă pentru subînchiriere care să acopere costul verificării potențialului de subînchiriere. În timp ce condosul poate avea reguli împotriva subînchirierilor pe termen scurt (mai puțin de 6 luni, să zicem), nu există niciun acord pentru subînchirieri în plus, și nici consiliul de condo nu are aprobare.

Linia de fund

Deținerea unei bucăți de bunuri imobiliare în cel mai mare oraș din lume și știind că faceți o investiție atunci când scrieți cecul în fiecare lună se simte foarte bine. (Ați putea dori, de asemenea, să citiți cum

este scumpa este New York City - Într-adevăr? )