Prețurile la locuințele stratosferei din zona Bay Area au analiști de piață înrădăcuți într-o dezbatere aprigă asupra faptului dacă în regiune se produce o altă bubble de locuințe. Argumentele în favoarea unui punct de balon la raportul dintre prețul median al locuinței și venitul median al gospodăriei, o cifră care indică un homebuyer tipic Bay Area se luptă să-și permită o casă tipică. De asemenea, suporterii Bubble citează abundența de unicorni sau companiile din Silicon Valley cu evaluări înalte care nu sunt susținute de fundamentele fundamentale. Analiștii care cred că niciun bubble nu este în joc și că prețurile sunt o ofertă durabilă ca dovezi persistente la niveluri scăzute de inventar și fluxul continuu de dolari de investiții de peste mări în Bay Area real estate.

Booms and Busts of Bay Area

În timpul balonului de internet din anii 1990, piața de locuințe Bay Area a experimentat una dintre cele mai mari runde de prețuri din întreaga țară. Pe măsură ce Silicon Valley a adăugat locuri de muncă de înaltă tehnologie, cu un nivel înalt de plată de către mii, profesioniști bine pregătiți din întreaga lume au coborât în ​​zonă pentru a planta rădăcini în centrul tehnologic în creștere. Ca rezultat, cererea de locuințe a crescut foarte mult și a fost temperată foarte puțin de limitările veniturilor de la cumpărători, majoritatea cărora au avut destui bani să cheltuiască.

În deceniul următor, recesiunea din 2001, care era centrată pe tehnologie și, astfel, deosebit de dificilă în zona Bay și recesiunea din 2008, a izbucnit în buzunarul imobiliar din regiune. Începând cu anul 2008, redresarea economică a generat în mod considerabil venitul persoanelor cu venituri mari, în special lucrătorilor și antreprenorilor în domenii de înaltă tehnologie, dând naștere unei alte explozii economice în Silicon Valley și zona Bay. Costul mediu al locuințelor din Bay Area, în martie 2016, de 643 de dolari, 250 de euro, în creștere cu 4,5% față de luna februarie și mai mare decât prețul median al lunii anterioare pentru luna a 48-a consecutivă, a reflectat economia țării.

De asemenea, a generat sentimente familiare de la cei care au trăit cicluri anterioare de boom-and-bust din regiune. Analiștii care studiază tendințele prețurilor la locuință pentru o viață sunt împărțiți dacă prețurile din Zona Bay 2016 sunt durabile.

Raportul preț-venituri

Rata mediană a prețului median al veniturilor gospodăriilor casnice este unul dintre indicatorii cei mai fiabili dacă piața imobiliară a unei regiuni este supraîncălzită. Potrivit experților în finanțe ale gospodăriilor casnice, venitul de trei ori anual al gospodăriei reprezintă limita superioară a ceea ce o familie își poate permite să plătească pentru o casă. Când prețurile imobiliare au rămas la acest nivel, vacillațiile sălbatice au fost rare. Cu toate acestea, în timpul balonului din anii 2000, prețurile mediane au depășit veniturile medii de cinci ori medii în multe zone, nivel care sa dovedit nesustenabil în 2007 și 2008, când prețurile au scăzut.

Începând cu anul 2014, venitul median al gospodăriei din zona Golfului a depășit cu puțin peste 80.000 de dolari, sau aproximativ o optime din prețul median al locuinței din regiune, de 643 de dolari, 250 de euro.Prețurile la domiciliu sunt rareori durabile atunci când familia mediană este atât de incapabilă să cumpere locuința mediană.

Silicon Valley Unicorns

Salariile înalte din Silicon Valley mențin prețurile imobilelor umflate. Cu toate acestea, un număr tot mai mare de companii care oferă aceste salarii sunt clasificate ca unicorn, ceea ce înseamnă că acestea sunt evaluate la peste 1 miliard de dolari, dar nu generează un profit suficient pentru a justifica acest număr. O dinamică similară a apărut la sfârșitul anilor 1990 și începutul anilor 2000, chiar înainte de prăbușirea bubblei dotcom.

Atâta timp cât firmele de tehnologie pot continua să plătească angajaților din Bay Area unele dintre cele mai mari salarii din țară, există sprijin pentru prețurile ridicate ale imobilelor din regiune. Cu toate acestea, dacă unele dintre aceste companii ar impulsiona, pierderile de locuri de muncă și veniturile care rezultă din acestea ar putea afecta prețurile la domiciliu pe o suprafață redusă.

Inventarul redus

Scăderea stocurilor, în special a locuințelor calitative, în stare de mișcare, continuă să caracterizeze piața imobiliară Bay Area. Suficiile rămân în mod distinct răspândite în San Francisco, unde masa finită a terenurilor limitează capacitățile de dezvoltare. Atâta timp cât oferta este scăzută și cererea nu scade, prețurile ridicate ar trebui să rămână o caracteristică a pieței. Analiștii observă că, pe măsură ce cererea începe să se răcească pe fondul unor prețuri exorbitante, cumpărătorii devin din ce în ce mai selectivi și mai rapizi să elimine casele cu deficiențe. Acestea fiind spuse, lipsa de case de calitate din regiune înseamnă că cumpărătorii continuă să concureze pentru casele prețioase disponibile.

Investitorii de peste mări

Investitorii de peste mări, în special cei din China care doresc să se mute de dolari departe de piața excesivă a țării, au ajuns la San Francisco, nu numai cumpărarea de case și apartamente, dar și susținerea proiectelor de dezvoltare rezidențială. Acest tip de investiții externe poate stărui diferențe clare între prețurile locuințelor și nivelul veniturilor din regiune. Cu toate acestea, cumpărătorii străini se răcesc în zona Bay, având în vedere că, potrivit unui studiu din 2015, pe un alt oraș popular cu investitori de peste mări, Miami, acest lucru ar putea crea probleme pentru o piață cu prețuri care nu sunt durabile numai cu cumpărătorii de bani locali aduceți la masă.