Investiția în proprietăți imobiliare vine cu anumite riscuri, dar recompensele pot fi profitabile, în special în cazul imobilelor comerciale. Deținerea spațiului de birou sau a unei clădiri de apartamente pe care o închiriați, de exemplu, vă poate aduce un flux constant de venituri din chirii, adăugând în același timp diversitate în portofoliul dvs. și oferind o mai bună izolare împotriva volatilității pieței. Cu toate acestea, proprietatea directă are dezavantajele sale și poate că nu este practică pentru fiecare investitor. Realitatea aglomerată a devenit o alternativă la proprietatea directă. Din perspectiva investitorului, există mai multe motive pentru care este cea mai bună alegere.

- 9 ->

Pentru a afla mai multe, consultați acest tutorial: Explorarea investițiilor imobiliare .

Mai puține bariere pentru investitorii comerciali

Investiția în imobiliare comerciale nu este cum ar fi cumpărarea de acțiuni sau achiziționarea unui fond mutual. Cumpărarea unei proprietăți necesită în mod obișnuit o sumă mare de capital sau, cel puțin, aprobarea unui creditor pentru a obține un împrumut ipotecar comercial. Băncile își rezervă adesea împrumuturi comerciale pentru entitățile comerciale, cum ar fi grupuri de dezvoltare imobiliară sau corporații. Dacă sunteți un investitor individual, singura dvs. sursă de finanțare poate fi un împrumut cu bani grei de la o companie de creditare individuală sau privată. În timp ce creditorii cu împrumuturi grele pot fi mai flexibili în acordarea de împrumuturi pentru proiecte de investiții comerciale, aceștia plătesc adesea rate și rate de dobândă semnificativ mai mari, ceea ce va diminua rentabilitatea. (Pentru mai multe opțiuni de finanțare, consultați Ghidul complet pentru finanțarea unei investiții în proprietăți .

Pe de altă parte, platformele de publicitate imobiliară oferă o cale mult mai ușoară investițiilor în domeniul imobiliar comercial. (Mai mult, vezi Top 5 Companii de Crowdfunding pentru Imobiliare ). În loc să aveți nevoie de un bankroll de șase sau șapte cifre pentru a cumpăra o anumită afacere, este posibil să investiți în hoteluri, depozite, clădiri de birouri, și alte proprietăți comerciale cu doar 5 000 până la 10 000 $. Asta este atrăgătoare pentru investitorii care doresc să adauge proprietăți imobiliare în portofoliul lor, dar nu sunt în măsură să cumpere o proprietate directă. Nu numai acest lucru, dar crowdfundarea imobiliară este mai puțin restrictivă în ceea ce privește cine poate investi. În octombrie 2015, SEC a finalizat Titlul III din Legea JOBS, deschizând calea atât pentru investitorii acreditați, cât și pentru cei neacreditați să urmărească investiții crowdfunded.

-

Investitorii nu sunt obligați să fie mânați-on

Proprietățile Crowdfunded își rezervă, de asemenea, investitorii cu timp redus, multe din responsabilitățile legate de proprietatea comercială - de exemplu, chiriașii care sunt în spatele chiriei, în cazul în care proprietatea este o clădire de apartamente.Ai putea angaja un manager de proprietate pentru a face munca grea pentru tine, dar taxa lui / ei ar reduce veniturile generate de proprietate. Pentru cineva care preferă o abordare pasivă de investire, crowdfunding are mai mult sens.

Când investiți într-o proprietate comercială printr-o platformă de cultură, proprietatea dvs. este limitată fie la datorii, fie la acțiuni în proprietate. Când dețineți acțiuni datorate, dețineți o participație la împrumutul ipotecar asupra proprietății și întoarcerea dvs. provine din dobânda plătită pentru împrumut. Cu o investiție în capital, primiți un procent din venitul din chirie. Oricum, nu ești cel care are responsabilitatea de a se ocupa de chiriași sau de a menține proprietatea în fiecare zi - un plus imens dacă nu vrei astfel de dureri de cap. (Pentru mai multe informații despre datoriile și fondurile de capital în numerar, citiți: Investiții în capitaluri proprii față de datorii pentru imobiliare Crowdfunding .)

Beneficiile fiscale ale proprietății directe încă se aplică

imobiliare prevede, investitorii obține, de asemenea, beneficii fiscale. IRS permite investitorilor să deducă amortizarea proprietăților producătoare de venit pe care le dețin, precum și amortizarea oricărei îmbunătățiri de capital realizate în legătură cu proprietatea. Pentru cineva care deține o mare cantitate de proprietate comercială sau o proprietate care produce o sumă semnificativă din venitul impozabil, această deducere poate fi extrem de valoroasă.

Exploatarea imobiliară a investitorilor permite investitorilor să perceapă aceste avantaje fiscale într-un mod raționalizat. În general, platformele de publicitate au creat investiții ca entități pass-through, cum ar fi o societate cu răspundere limitată. Investitorii dețin propriile lor acțiuni sau acțiuni prin intermediul entității pass-through și această structură creează un adăpost fiscal. Valoarea deducerilor pentru amortizare sau dobânzi de împrumut se scurge și se utilizează pentru a compensa orice flux de numerar pozitiv din investiție. Din nou, aspectul fiscal este tratat de platforma crowdfunding, astfel încât să nu trebuiască să vă aplecați înapoi pentru a obține aceste beneficii.

Linia de fund

Investițiile imobiliare comerciale au potențialul de a fi extrem de profitabile pe termen lung, ceea ce este important pentru oricine se concentrează pe construirea unei bogății durabile. Imobiliarul în sectorul imobiliar este o opțiune atractivă pentru investitorii care nu au reușit să obțină un punct de plecare pe piață sau doresc să obțină intrarea în această clasă de active fără a fi nevoiți să facă multe operațiuni.

Pe măsură ce comparați platformele crowdfunding, acordați o atenție deosebită gamei de investiții disponibile și taxelor percepute de platformă. Obiectivul este să vă asigurați că atingeți echilibrul corect între cost și valoare înainte de a investi într-o proprietate comercială aglomerată. Pentru a verifica altă rută spre proprietatea partajată a bunurilor imobile comerciale, consultați REITURI vs. Crowdfunding în domeniul imobiliar: cum diferă acestea .