Piața imobiliară din S.U.A. sa îmbunătățit drastic de la criza financiară din 2008, iar un oraș care raportează o creștere semnificativă este Detroit. Stimularea economiei din Rezerva Federală, sub forma ratelor de dobândă apropiate de zero, a fost un factor de frunte pentru Statele Unite în ansamblu și mai ales pentru Detroit. În mai 2016, Asociația Națională a Agenții Imobiliari (NAR) a raportat Detroit ca fiind una dintre cele mai fierbinți piețe imobiliare din Statele Unite.

Rata ipotecară scăzută în toate timpurile

Ratele creditelor ipotecare au scăzut la toate nivelurile, deoarece Fed a instituit rate ale dobânzii aproape zero pentru a ajuta economia. Acest lucru a îmbunătățit piețele de locuințe din întreaga țară și mai ales în Detroit. Ratele creditelor ipotecare, raportate de sondajul Freddie Mac săptămânal privind piața ipotecară primară pentru 16 iunie 2016, indică creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe o perioadă de 30 de ani de 3,5,5% și creditele ipotecare cu rată fixă ​​de 15 ani în medie de 2, 81%. Ratele doar la aceste niveluri sunt suficiente pentru a stimula creșterea pieței imobiliare, iar aceste rate au fost un catalizator principal pentru Detroit.

În raportul cu cele mai fierbinți piețe imobiliare ale NAR, acesta judecă piețele locuințelor în primul rând de zilele mediane pe care o locuință se află pe piață și de numărul de opinii înaintea unei vânzări. Cu acești factori, Detroit sa alăturat listei celor mai fierbinți piețe de locuințe în 2016, cu un clasament de 19.

Foreclosed Properties

Pe lângă nivelurile scăzute la nivel național pentru ratele ipotecare, câțiva alți catalizatori specifici Detroitului au ajutat cu creșterea pieței. Un factor de crestere este concentrarea crescuta a orasului asupra vanzarii de proprietati blocate. Pentru a face acest lucru, orașul și-a digitizat eforturile prin crearea companiei Motor City Mapping, care analizează proprietățile disponibile în funcție de locația orașului. Acest efort a ajutat orașul să se concentreze asupra renovării și vânzării proprietăților sale vacante. De asemenea, a ajutat orașul să identifice cartierele care necesită o renovare substanțială. La nivelul scăzut al spectrului de locuințe, vânzarea acestor case a reprezentat un factor în creșterea pieței orașului.

De asemenea, Detroit a luat măsuri pentru îmbunătățirea disponibilității ipotecilor pentru debitorii care ezită să ia o ipotecă după criza financiară din 2008. Programul Detroit Home Mortgage a fost finanțat cu 40 de milioane de dolari și urmărește generarea a 1 000 de ipoteci, permițând două ipoteci pe o locuință și luând în considerare valoarea evaluată la prima ipotecă. Acest program a adus, de asemenea, o creștere a cifrei de afaceri pe piețele de nivel inferior.

Pe piețele de metrou de nivel superior, o depășire semnificativă a cererii față de ofertă a alimentat, de asemenea, cifra de afaceri. Pe măsură ce orașul se recuperează de la falimentul din iulie 2013, consumatorii câștigă o putere de cumpărare sporită, iar economia orașului se îmbunătățește. O tendință spre viața urbană în zona metroului de către milenii este, de asemenea, determinantă pentru creșterea economică.Pe piața imobiliară din Detroit, prețurile medii de vânzare pentru case și apartamente ating o valoare de opt ani de 165.000 dolari în mai 2016. În luna mai, vânzările totale ale proprietăților rezidențiale au crescut de asemenea cu 8% față de perioada anterioară, cu câștiguri în total vânzările care corespund nivelului de prețuri cresc.

Vânzările rapide de case

Pe măsură ce vânzările urcă, stocurile rămân mici, ceea ce reprezintă un factor-cheie pentru cifra de afaceri și a ajutat orașul să se situeze printre primele 20 de piețe de locuințe. Cu casele de vânzare rapid, dezvoltatorii sunt, de asemenea, creșterea producției lor; acest lucru va păstra probabil piața pe termen scurt. În aprilie 2016, au început noi dezvoltări de peste 210 milioane de dolari. Potrivit acestui raport cu vânzările record de peste 60000 de locuințe în luna mai, la un preț mediu de vânzare mediu de 162, 500 USD, piața imobiliară din Detroit este probabil să continue să fie una dintre cele mai fierbinți piețe ale națiunii.

În ansamblu, o economie în creștere a orașului, o concentrare sporită asupra cifrei de afaceri scăzute a vânzărilor de locuințe și o cerere crescută de la milenii pentru viața urbană au alimentat piața imobiliară din Detroit. Pe măsură ce evoluția ține pasul cu cererea și este probabil ca consumatorii să câștige încredere, piața imobiliară din Detroit se așteaptă să rămână înfloritoare.