a:

Împrumuturile administrației federale pentru locuințe (FHA) necesită conturi de escrow pentru impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarilor de locuințe și prima de asigurare ipotecară (MIP). În loc să plătească impozite direct către guvern și prime de asigurare asigurătorului, un împrumutat FHA plătește în fiecare lună aceste împrumuturi cu ipoteca, iar banii sunt plasați într-un cont de escrow. Veniturile din acest cont sunt folosite pentru a plăti facturile și taxele de asigurare atunci când devin scadente.

Cum funcționează conturile escrow

Un cont de escrow servește drept cont de depozit pentru impozitul pe proprietate, asigurarea proprietarilor de locuințe și plata MIP. În fiecare lună, în plus față de plata principală și a dobânzii, proprietarul plătește o sumă estimată la o doisprezecime din plata anuală a impozitului, asigurării și a asigurării ipotecare. Contul escrow deține acești bani până când facturile devin scadente. În acest moment, plățile lunare cu escrow pentru anul următor sunt ajustate în sus sau în jos pe baza faptului că există un deficit sau un excedent în contul plății pentru anul în curs.

Premium de Asigurare Ipoteca (MIP)

Un PMI este un tip de asigurare ipotecara privata (PMI) endemica ipotecilor FHA. FHA solicită unui împrumutat să plătească MIP atunci când plata în avans este mai mică de 20% din prețul de achiziție. Aceste prime plătesc pentru o poliță de asigurare care protejează creditorul în cazul în care casa este închisă, iar creditorul nu poate recupera soldul total al împrumutului. Cu o plată mai mică în jos, există mai puține capitaluri proprii în proprietate și o nevoie mai mare de MIP-uri.

Un împrumutat FHA poate să nu mai plătească MIP atunci când soldul împrumutului scade până la 78% din valoarea evaluată a casei la momentul cumpărării. Într-o situație în care un proprietar câștigă capitaluri proprii prin aprecierea valorii, poate solicita eliminarea MIP-urilor dacă capitalul propriu depășește 20% pe baza unei evaluări curente și are o istorie bună a plăților.