Suma pe care o cheltuiți închiriată în fiecare lună poate avea un impact semnificativ asupra imaginii financiare globale. Este posibil să fie cea mai mare cheltuială lunară și este, de asemenea, un cost recurent pe care nu îl puteți reduce odată ce ați semnat contractul de închiriere. În mod special, atunci când începeți cu adevărat, renunțarea la chiria dvs. pentru a prelua prea mult din salariul dvs. poate avea nu numai efecte negative pe termen scurt, ci și pe termen lung asupra contului dvs. bancar.

Pe termen scurt, chiria ridicată poate diminua capacitatea dvs. de a ieși împreună cu prietenii sau de a lua vacanțe. Pe termen lung, consecințele sunt mult mai semnificative. Dacă nu aveți suficienți bani pentru a salva un fond de urgență, o lună proastă sau o perioadă de șomaj ar putea să vă aterizeze în datoria de pe cardul de credit. Dacă nu aveți suficient spațiu în bugetul dvs. pentru a vă salva pentru pensionare, vă veți dezavantaja renunțând la anii valoroși ai puterii compuse. Dacă aveți datorii existente, chiria prea ridicată poate încetini plățile și poate crește dobânda pe care o datorezi. Cheltuielile mai mult decât trebuie să faceți în chirie amână și ziua în care veți putea să vă numiți proprietar de locuințe. Din fericire, există multe strategii pentru reducerea chiriei. (Pentru a afla mai multe, citiți Închirierea sau cumpărarea? Problemele financiare și Construiți-vă un fond de urgență .)

Reconsiderați-vă locația
Dacă doriți să trăiți într-o zonă extrem de dorită, veți plăti un ban pentru acest privilegiu. În plus, în unele cartiere dens populate, este posibil să plătiți o taxă suplimentară lunară pentru un spațiu de parcare. Cu toate acestea, dacă locuiți la doar câțiva kilometri distanță de cartierele de șold, puteți totuși să profitați ușor de facilitățile oferite, plătindu-vă substanțial mai puțin. De asemenea, atunci când locuiți la o distanță ușoară de mers pe jos de magazin alimentar, magazine, restaurante, cinematografe și baruri, este mult mai ușor să faceți achiziții impulsive sau să depășiți distracția. A trăi mai departe vă va forța să vă gândiți mai mult la călătoriile dvs. de cumpărături și vă poate ajuta să vă controlați cheltuielile.

Țineți însă minte că există un echilibru care trebuie lovit. Lucrările cu plată mai mare sunt adesea în aceleași zone care sunt cele mai potrivite pentru a trăi. Dacă lucrați într-una din aceste zone, nu localizați prea departe sau economiile în chirie vor fi mâncate sub forma unei creșteri costurile de transport și o calitate redusă a vieții din tot timpul petrecut de navetă. ( ) Obțineți piciorul în ușă cu proprietăți de închiriat

Fiți flexibili în definiția dvs. de "Nisa" În loc să căutați un apartament cu blaturi de granit și aparate din oțel inoxidabil, "frumos" înseamnă pur și simplu un loc fără probleme de întreținere, infestări cu insecte, probleme de siguranță și vecini răi.Este puțin probabil să găsești un apartament cu visuri strălucitoare pentru un preț avantajos, dar dacă poți trece cu vederea lucruri care vor avea un impact foarte mic asupra calității vieții tale (cum ar fi covoare șubredite care pot fi acoperite cu covoare de suprafață sau un exterioară clădire urâtă va trebui rareori să vedeți) când toate celelalte lucruri despre acest loc îndeplinesc criteriile dvs., veți putea bloca acea bijuterie pe care alții ar fi putut să o respingă. ( Downshift Pentru a vă simplifica viața

.) Obțineți un coleg de cameră (sau două sau trei)

Obținerea unui singur coleg de cameră poate rade 30% utilități și chiar alimente, dacă sunteți dispuși să împărțiți alimente. Dacă sunteți dispus să sacrificați o intimitate și pace și liniște, având colegii de cameră vă pot permite să cheltuiți mai puțin, să obțineți un loc mai plăcut sau să locuiți într-o locație mai frumoasă. Dacă vă jucați corect, puteți chiar să capturați toate aceste trei avantaje. Căutați excepția, nu regula

Deși poate necesita o investiție semnificativă de timp, răbdare și flexibilitate (inclusiv flexibilitate cu data de transfer), găsirea unui apartament sub nivelul ratei de piață nu este imposibilă . În plus față de perseverență, veți avea nevoie de ceva familiaritate cu piața. Efectuați cercetarea în avans, astfel încât să știți ce reprezintă o chirie ridicată, scăzută și medie în cartierul țintă. Veți fi, de asemenea, obligați să rămâneți în fruntea listelor, astfel încât să puteți vedea locațiile de îndată ce vor intra pe piață. Apartamentele care au o valoare bună devin repede.

Pentru a vă mai putea lua măsuri decisive dacă găsiți locul potrivit, știți ce căutați. Faceți o listă de calități pe care apartamentul dvs. trebuie să le aibă, nu trebuie să aibă și ar fi plăcut să le aveți. De asemenea, atunci când sunteți în căutarea, asigurați-vă că pentru a aduce cu dvs. toate informațiile de care aveți nevoie pentru a finaliza cererea dvs., în special informații pe care nu le-ați memorat. Fiți gata să depuneți o cerere la fața locului, având numărul dvs. de securitate socială, istoricul ocupării forței de muncă, referințele personale și numele și numerele tuturor proprietarilor anteriori aflați la dispoziție. În piețele competitive, nu ezitați să atașați o notă scurtă la cererea dvs. detaliind de ce veți face un chiriaș ideal - acest lucru vă va stabili cererea în afară de celelalte. Fiți răbdători, totuși. Există o mulțime de apartamente de calitate slabă și cu prețuri prea mari. Probabil că va trebui să săruți o mulțime de broaște înainte să-l găsiți pe prințul dvs., dar nu vă mulțumiți pentru mai puțin decât ceea ce vreți cu adevărat - veți petrece mult timp în acest loc. De asemenea, înregistrările sunt uneori depășite și s-ar putea să credeți că ați găsit noua dvs. locuință numai pentru a afla că altcineva le-a închiriat deja. Cu cât mai multe locuri vă uitați, cu atât mai bine veți putea evalua fiecare apartament suplimentar pe care îl vedeți. Rețineți, totuși, că multe locuri percep o taxă modestă (de obicei, între 25 și 50 USD) pentru a-ți rula creditul și pentru a procesa altfel cererea, astfel păstrați procesul de salvare pentru cei cu adevărat interesați.(Pentru a obține ratingul de credit în formă, citiți Cinci chei pentru deblocarea unui scor mai bun de credit

.)

Mai presus de toate, știți că doar pentru că rata de transfer pentru unitățile din țara dvs. țintă este un anumit preț, acest lucru nu înseamnă că trebuie să plătiți atât de mult. Asa cum exista unitati de lux care pot costa mult peste acest pret, exista si unitati de negociere care vor costa mai putin. Obțineți detaliile

Dacă cererea dvs. este aprobată, nu semnați impulsiv contractul de închiriere. În primul rând, adresați-vă potențialului proprietar o mulțime de întrebări despre unitate, înainte de a vă obliga în mod contractual să vă închiriați un an. Întrebați dacă unitatea și clădirea au avut probleme cu insectele sau rozătoarele sau cu alte probleme importante și dacă există probleme de zgomot. Poate că vecinul tău să aibă un copil sau există un aeroport în apropiere de care nu știai.

De asemenea, aveți grijă de depozitele mari. În cele mai multe zone, este posibil să vă deplasați doar cu chiria primei luni și cu un depozit echivalent cu chiria de o lună. Unii proprietari vor cere prima lună, luna trecută și un depozit, dar acest lucru poate fi greu să veniți când sunteți tineri și mai bine investiți acei bani în plus. Legile locale vor dicta limitele legale pentru depozite - consultați ghidurile lui NOLO (www. Nolo. Com) ușor de înțeles pentru detalii (deseori disponibile la bibliotecă). Dacă aveți un animal de companie, este normal să plătiți un depozit suplimentar pentru animale de companie sau chiar o mică "închiriere de animale de companie" lunar.
Cunoaște costurile potențiale ale oricărui rezultat

Mai mult decât atât, trebuie să fii clar cu privire la regulile pentru ruperea contractului de leasing înainte de al semna. Dacă ajungeți să urâți apartamentul sau cartierul, care sunt opțiunile dvs. de plecare? Ce se întâmplă dacă trebuie să vă mutați pentru o promovare sau schimbare de locuri de muncă? Asigurați-vă că sancțiunile pentru plecare și regulile de subînchiriere sunt clar menționate în contractul dvs. de închiriere - nu luați cuvântul proprietarului pe nimic.

Contractul de închiriere ar trebui să contureze, de asemenea, orice taxe pentru plata întârziată a chiriei sau pentru repararea problemelor cauzate de dvs. (cum ar fi dezlipirea unui canal de scurgere sau închirierea în cazul în care vă închideți). De asemenea, întrebați despre rata tipică și suma majorată a chiriei. Unele zone au controlul chiriei sau proprietarii rezonabili, care se adaptează la ajustările costurilor de viață; alții vor ridica chiria cât mai mult și cât de des legea permite. Linia de fund

Dacă sunteți dispus să faceți compromisuri cu privire la lucrurile mai puțin importante și sunteți dispus să investiți timpul pentru a citi o mulțime de anunțuri și pentru a vedea numeroase locuri, veți găsi probabil apartament pentru tine la prețul perfect. Timpul suplimentar și efortul petrecut pentru găsirea locului potrivit va fi palid în comparație cu cantitatea de timp pe care o puteți petrece cu regretele vecinilor rambunctioși, o unitate nepotrivită care are întotdeauna nevoie de reparații sau un cec imens de chirie care vă forțează să sacrificați alte obiective cum ar fi o vacanță, achitarea datoriilor sau economisirea pentru o plată în avans pe o casă. Pentru mai multe cheltuieli importante, citiți Asigurări 101 pentru chiriași

.