Proprietatea este un concept juridic care acordă și protejează dreptul exclusiv al unei persoane de a deține, poseda, utiliza și elimina un lucru. Termenul de proprietate nu sugerează un element fizic, ci descrie o relație juridică a unei persoane cu un lucru.

Proprietatea imobiliară Proprietățile imobiliare constau în terenuri, apartamente și patrimonii. Terenurile se referă la pământ, la aerul de deasupra, la zona de sub suprafața pământului și la tot ceea ce este ridicat pe el. Terenurile includ terenurile și anumite drepturi intangibile legate de terenuri. Moștenirea cuprinde orice interes material sau intangibil în proprietăți imobiliare, inclusiv terenuri și locuințe, care pot fi moștenite. (Pentru mai multe, citiți 5 greșeli Investitorii imobiliari ar trebui să evite .

- 9 ->

TUTORIAL: Explorarea investițiilor imobiliare

Dobânda Un interes descrie orice drept, revendicare sau privilegiu pe care o persoană are față de proprietatea imobiliară. Legea recunoaște diverse tipuri de interese în proprietăți imobiliare. Un interes nepublicat pe terenuri este dreptul unei persoane de a folosi sau de a limita utilizarea terenurilor aparținând unei alte persoane.

Interesele non-conservatoare nu constituie proprietatea asupra terenului în sine: deținătorii de interese nemonetare în proprietăți imobiliare nu au un titlu, iar proprietarul terenului continuă să se bucure de toate drepturile de proprietate, sub rezerva oricăror sarcini.

O sarcină este o povară, o pretenție sau o taxă asupra proprietății imobiliare care poate afecta calitatea titlului și valoarea și / sau utilizarea bunului. Împrumuturile pot reprezenta interese nonpossessory în proprietăți imobiliare. Exemplele de sarcini includ garanții, încălcări, servitute, contracte de închiriere, legi restrictive și legăminte de protecție. Acest articol va oferi o introducere a sarcinilor și a intereselor nonpossessory în proprietăți imobiliare.

Interese non-obligatorii Un interes nepublicat pe terenuri este dreptul de a folosi sau de a limita utilizarea terenurilor unei alte persoane. În timp ce titularul unei interese nonpossessory are drepturi certe și clare în ceea ce privește utilizarea unei proprietăți, acesta nu deține titlul asupra proprietății.

Interesele care nu pot fi prezentate pot fi create fie printr-un acord încheiat între două părți, și anume proprietarul proprietății și persoana care dorește să obțină interesul neexecutiv; sau prin ordin judecătoresc. Un drept fiscal federal, de exemplu, poate fi depus la instanța din județul în care este localizată o proprietate imobiliară a unui delincvent. Un contract de închiriere, pe de altă parte, poate fi încheiat în mod voluntar printr-un acord încheiat între două părți.

Îmbarcări O sarcină este orice poate să diminueze valoarea sau utilizarea și bucuria unei proprietăți, cum ar fi un legământ sau un legământ restrictiv. Deoarece grevele pot avea un efect negativ asupra valorii sau utilizării terenurilor, oricine este implicat într-o tranzacție imobiliară ar trebui să fie conștient de existența oricăror sarcini asupra bunurilor care sunt transferate.

În mod obișnuit, un avocat efectuează o căutare de titlu și formulează un aviz de titlu, în care se vor specifica orice greutăți descoperite în timpul căutării. O sarcină nu va împiedica titlul să treacă printr-o tranzacție imobiliară; mai degrabă, titlul va trece sub rezerva oricăror greutăți. Cu alte cuvinte, o sarcină rămâne în proprietate sau "se execută cu pământul", până când este satisfăcut, chiar dacă titlul este transferat unui nou proprietar.
Există multe forme de greutăți, printre care:

Descărcări

Un bun este un drept de neconstituționalitate pentru folosirea unei persoane de altă natură teren într-un mod limitat care nu constituie o proprietate deplină. Persoana sau persoana juridică care beneficiază de vechitură are un interes nepublicat (dreptul de a folosi proprietatea, dar nu de ao avea) pe pământul celeilalte persoane; proprietarul proprietății este împovărat de veghe. Serviciile de seamă uzuale includ drepturile de trecere, șanțurile de drenare, liniile de utilități publice și servitutele prin condamnare (domeniu eminent).
Încrucișări

O infracțiune este o îmbunătățire care se extinde dincolo de linia de graniță a unui proprietar al proprietății și "încalcă" o proprietate adiacentă. Exemple de incidente includ clădiri sau stâlpuri, clădiri, garduri, căi de acces și alei de acces. Încălcările pot face ca titlul celor două proprietăți implicate să nu fie comercializate: proprietatea încorporată nu are titlul asupra tuturor terenurilor asupra cărora au fost făcute îmbunătățiri, în timp ce proprietatea încorporată nu utilizează toate terenurile.
Leasing

Un contract de leasing este un contract între un proprietar al unei proprietăți (locator) și o persoană sau entitate care dorește să închirieze proprietatea (locatarul). În temeiul unui contract de închiriere, locatorul este de acord să permită locatarului să ocupe și să utilizeze proprietatea în schimbul unei remunerații valoroase (chirie).
Contractul de leasing specifică în mod obișnuit durata contractului, eventualele condiții de prelungire a contractului și suma și frecvența chiriei care va fi plătită. Deși locatarul ocupă proprietatea, locatorul rămâne proprietarul și deține titlul la proprietate.

Liens

Un lien este un drept garantat de lege, acordat creditorilor pentru a avea creanțe datorate acestora prin vânzarea de bunuri care aparțin debitorului. Proprietatea acționează ca garanție, iar în cazul în care proprietatea este transferată, veniturile din vânzare pot fi utilizate pentru a plăti datoria și a satisface garanția. Împuternicirile comune includ impozitul pe bunurile imobiliare și impozitele pe bunurile deținute, mecanismele de garanție, garanțiile de judecată și garanțiile fiscale federale.
Lis pendens

A lis pendens este o notificare a litigiilor în curs care informează toate părțile interesate că a fost inițiată o acțiune în justiție care afectează titlul unei anumite proprietăți. O litispendență, care poate fi formulată fie în instanța de judecată, fie în instanța federală, implică, în mod obișnuit, titlul unei proprietăți sau un interes de proprietate revendicat în proprietate.
Întrucât o litispendență este depusă împotriva bunurilor imobile, orice persoană căreia îi este transferată proprietatea va fi legată de rezultatul procesului în așteptare.

Legături restrictive sau

restrictive Un legământ de protecție sau restrictiv este o condiție executorie care apare ca o clauză într-o faptă care limitează modul în care poate fi folosită o proprietate imobiliară. Aceste legi împovărează proprietarii de proprietăți să efectueze sau să nu efectueze în maniere specificate.
Exemplele de legi de protecție sau restrictive includ constrângerile pentru imagini minime pe suprafață într-o clădire nouă, proiectarea arhitecturală, retrogradarea și lateralul din drumuri sau proprietățile adiacente și culoarea exterioară a casei. (Pentru citirea aferentă, a se vedea Titlurile deținute pe proprietatea imobiliară.)

Linia de fund

Un interes nepublicat în proprietatea imobiliară este dreptul de a folosi sau de a restricționa utilizarea proprietății imobiliare a altei persoane. În unele cazuri, interesul non-obligatoriu rezultă dintr-un contract voluntar încheiat între două părți, ca în cazul unui contract de închiriere. În alte cazuri, interesul nonpossessory are loc din cauza unui ordin judecătoresc, cum ar fi un drept de proprietate asupra bunului. Atunci când se ia în considerare achiziția de bunuri imobile, este important să se efectueze o căutare de titlu pentru a determina dacă există defecte de titlu care ar putea afecta utilizarea proprietății. Un avocat calificat poate efectua o căutare de titlu pentru a descoperi eventualele garanții sau împuterniciri împotriva proprietății. Multe proprietăți sunt vândute "sub rezerva tuturor garanțiilor și greutăților", ceea ce înseamnă că proprietatea poate fi împovărată și este în interesul cumpărătorului să descoperă orice greutate înainte de a lua orice decizie finală.

O faptă generală de garanție este cea mai bună protecție a cumpărătorului și conține o garanție "legată de împuterniciri", care asigură cumpărătorului că nu există datorii asupra terenului decât cele specificate în faptă. (Pentru mai multe informații, consultați

Închirierea sau cumpărarea? Probleme financiare .