O apreciere este o opinie a ceea ce un cumpărător tipic ar plăti pentru o proprietate (valoarea de piață), efectuată de un evaluator profesional autorizat de stat sau certificat. Dacă solicitați o ipotecă, creditorul dvs. sau o companie de administrare a evaluării (AMC) angajează de obicei un evaluator (pe cheltuiala dvs.) pentru a vă ajuta să decideți cât de mult să împrumutați proprietatea. Proprietarii de case, cumpărătorii și vânzătorii pot, totuși, să angajeze evaluatori direct dacă doresc să determine valoarea unei proprietăți înainte de a încheia un contract sau de a pune casa pe piață sau dacă este necesară o apreciere pentru soluționarea unei chestiuni legale, cum ar fi divorțul, decontare sau proces.

Deoarece o evaluare exactă este importantă - există consecințe financiare, la urma urmei - se plătește pentru a găsi casa potrivită pentru casa ta. Iată cum.

Cunoașteți ceea ce căutați

Evaluatorii pot fi licențiați sau certificați, iar desemnarea face diferența, în funcție de tipul de proprietate pe care doriți să o evaluați - și de valoarea proprietății. Un evaluator autorizat poate evalua proprietăți rezidențiale simple, de la unu la patru unități, în valoare de până la 1 milion de dolari. Un evaluator rezident certificat poate evalua orice proprietate rezidențială de la o persoană la patru unități, indiferent de valoarea proprietății. Un evaluator general certificat poate evalua orice proprietate - de orice complexitate sau valoare - indiferent dacă este rezidențială sau comercială.

Întrebați despre experiență

Când vine vorba de evaluatori, chestiunile legate de licențiere, desigur, dar și experiența. Cu cat are mai multa experienta pe care o are un evaluator, cu atat mai bine calificat el sau ea ar fi sa faca o evaluare corecta a casei tale. Este perfect OK să cereți unui evaluator detalii despre experiența sa profesională, inclusiv evaluarea locuințelor de pe piața imobiliară locală. Experiența locală contează, deoarece evaluatorul va avea o înțelegere profundă a valorilor proprietății. Acest lucru permite o comparație mai precisă a proprietății dvs. cu alții din zonă - în ceea ce privește designul, starea, dimensiunea, conformitatea vecinătății și utilitatea funcțională.

Întrebați despre desemnările profesionale

Mulți evaluatori urmăresc desemnări profesionale care să completeze licențele acordate de evaluatori. Există zeci de organizații profesionale care oferă membri și desemnări. Una este instituția de evaluare, care este o asociație globală de membri ai evaluatorilor profesioniști în domeniul imobiliar. Acesta oferă cinci nume de evaluatori: MAI (Institutul Membru de Evaluare), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) și RM (Residential Member). Aceste denumiri asigură că membrii îndeplinesc cerințele de standarde și etică, trec cerințele riguroase de educație și participă la educația continuă pentru a fi informați cu privire la evoluția evaluării proprietății.

Deoarece există numeroase denumiri din partea organizațiilor profesionale, nu insistă doar pe cele cinci denumiri enumerate mai sus. O desemnare ASA de la Societatea Americană a Evaluatorilor, de exemplu, indică faptul că evaluatorul are o experiență de evaluare de cel puțin cinci ani și o diplomă de colegiu de patru ani (sau echivalentul acestuia). Dacă nu sunteți sigur ce înseamnă o denumire, întrebați evaluatorul pentru o explicație sau faceți o căutare pe web pentru a găsi mai multe informații.

Verificați starea evaluatorului

Este întotdeauna o idee bună să verificați statutul unui evaluator la agenția de reglementare a evaluatorilor din statul dvs., unde puteți cerceta dacă cineva este un evaluator licențiat sau certificat în bune condiții și dacă s-au luat măsuri disciplinare luate împotriva sa, inclusiv amenzile, suspendarea și revocarea licențelor.

Pentru a găsi agenția dvs. de stat, fie căutați în browser-ul dvs. web pentru "

statul

agenția de reglementare a evaluării", fie vizitați site-ul Subcomisiei de evaluare a Fundației Appraisal, unde puteți căuta după stat pentru a găsi adresa site- , adresa poștală și numărul de telefon, precum și o adresă de e-mail de contact. Fiți pregătiți să plătiți mai mult Creditorii folosesc adesea companiile de management de evaluare pentru a găsi evaluatori. Potrivit Institutului de Evaluare, aceste firme caută adesea evaluatorii cu cele mai mici prețuri, ceea ce nu este neapărat un lucru bun. Angajarea unui evaluator bine calificat - în loc să se stabilească pe cel mai ieftin - reprezintă un pas important în obținerea unei evaluări corecte a proprietății. Cei mai ieftini evaluatori deseori taie colțuri, ceea ce poate costa mii de dolari - sau mai mult.

Iată un exemplu: Înregistrările publice subestimează adesea imaginea reală a unei case. Un evaluator ieftin poate să ignore măsurarea proprietății dvs. și să folosească, în schimb, o înregistrare publică inexactă (este mult mai ușor de făcut, la urma urmei). Ca rezultat, casa ta ar putea fi evaluată incorect cu zeci de mii de dolari. Pe de altă parte, evaluatorii buni vor face întotdeauna o măsurare fizică a unei proprietăți, pentru a se asigura că își bazează evaluarea pe imagini cu imagini pătrate precise. Asigurați-vă că aveți o descriere clară a modului în care evaluatorul intenționează să facă munca.

Linia de fund

Un alt lucru care trebuie păstrat în minte: evaluările sunt pregătite numai de evaluatori de stat autorizați sau autorizați, care trebuie să acționeze în conformitate cu Standardele uniforme de practici de evaluare profesională (USPAP). Există modalități alternative de valorificare a proprietății - inclusiv modele automate de evaluare (AVM), avize privind prețurile brokerilor (BPO) și analize de piață comparabile (CMA). Deoarece acestea nu sunt evaluări pregătite de evaluatori, ele pot fi mai puțin exacte și, în general, ele nu pot fi utilizate de către creditori în scopuri ipotecare.

Dacă este o evaluare reală pe care o doriți, asigurați-vă că utilizați un evaluator licențiat sau certificat. Cel mai bine este dacă persoana respectivă are experiență pe piața imobiliară locală.

Ați putea fi, de asemenea, interesat de

Evaluarea de origine: cheia dvs. pentru o reușită de refinanțare

, Ce trebuie să știți despre evaluările de acasă și .