Mai mult de 23 000 de proprietari au scos ipoteci inverse anul trecut. Dar băncile mari sunt în mare parte din afacerea ipotecară inversă, ceea ce înseamnă că, dacă cumpărăți o ipotecă inversă, s-ar putea să alegeți printre creditorii despre care nu ați auzit niciodată.

Iată o privire la cei mai mari patru creditori ipotecare invers și câțiva indicatori în alegerea unui singur. (În primul rând, aflați despre elementele de bază ale acestor împrumuturi în Cum funcționează o ipotecă inversă? și Ipoteca inversă: Un instrument de pensionare )

Grupul American Advisors, cu sediul în Orange County, California, a fost cel mai mare creditor ipotecar de conversie în acasă (HECM) în volum în 2014, în conformitate cu Reverse Market Insight, o cercetare companie axată pe industria ipotecară inversă. HECM este cel mai popular dintre cele trei tipuri de credite ipotecare inverse și reprezintă 95% din creditele ipotecare inverse de pe piața actuală.

AAG este licențiat în toate cele 50 de state, plus districtul Columbia. Site-ul său web afirmă că firma este în afaceri de mai mult de 10 ani și are un rating de satisfacție a clienților de 97% pe baza studiilor proprii ale companiei. Compania are un rating A + în cadrul Biroului pentru afaceri mai bune (BBB) ​​și 20 de plângeri închise în ultimii trei ani. Acestea sunt mult mai multe plângeri decât ceilalți trei creditori ipotecare inversă descriși în acest articol, dar AAG a închis de asemenea aproape două ori și jumătate mai multe împrumuturi decât cel mai apropiat concurent. AAG are, de asemenea, numeroase plângeri la ConsumerAffairs, un centru independent de știri și resurse pentru consumatori bazate pe web. În timp ce ar trebui să faceți recenzii online cu un bob de sare, ConsumerAffairs face moderate recenzii trimise de utilizatori, solicită utilizatorilor să creeze un cont și să încerce să filtreze recenzii false și spam. De asemenea, companiile oferă șansa de a răspunde la plângeri.

AAG aparține Asociației Naționale a creditorilor de credite ipotecare (NRMLA). Ar însemna ceva pentru tine? NRMLA are un cod de etică și responsabilitate profesională pe care membrii săi trebuie să semneze și să fie de acord să îl urmeze atunci când se alătură sau reînnoiește calitatea de membru. Membrii trebuie să "interacționeze cu consumatorii într-o manieră etică, profesională și legală. "De asemenea, trebuie să descrie atât costurile, cât și beneficiile creditelor ipotecare reversibile către consumatori, să le încurajeze să caute îndrumări profesionale în afara privitor la posibilitatea obținerii unui credit ipotecar invers și să respecte multe alte standarde. NRMLA este, de asemenea, o organizație politică de lobby pentru industria ipotecilor inverse și are o politică de reacție la orice portrete mediatice negative sau inexacte ale ipotecilor inverse. Deci, în timp ce NRMLA deține membrii săi la standarde care ar trebui să protejeze consumatorii, ea se ocupă și de interesele cele mai bune ale industriei ipotecare inverse (dintre care una este, fără îndoială, servirea consumatorilor).Cele mai multe credite ipotecare inversate provin de la membrii NRMLA.

Site-ul AAG oferă, de asemenea, atât mărturii video, cât și declarații scrise despre faptul că statele AAG provin de la clienți AAG reali. În plus, blogul companiei conține "povestiri reale ale împrumutătorilor. "Presupunând că AAG respectă liniile directoare ale NRMLA, aceste mărturii sunt reale. Verifică-le și vezi dacă le găsești convingătoare. Site-ul oferă, de asemenea, răspunsuri la numeroasele întrebări frecvente privind ipotecile inverse și invită consumatorii să solicite un kit gratuit de informații care să le fie trimis prin poștă. (999)

RMS / Security 1 Împrumuturi

Securitate 1 Împrumut, divizie a soluțiilor de revers ipotecare cu sediul în San Diego, a fost a doua cea mai mare HECM creditor în volum în 2014. Securitatea 1 este licențiată în 40 de state. Are sucursale cu amănuntul în California, Ga., Mo., Texas și SC, ceea ce înseamnă că poți să te așezi și să vorbești cu cineva despre o ipotecă inversă dacă locuiești într-unul din aceste state și compania a fost în jur de la 2006. RMS este membru al NRMLA. Nu veți găsi mărturii ale clienților pe site-ul Web Security 1 sau multe informații educaționale, deși puteți solicita un kit gratuit de DVD-uri și informații. Securitatea 1 Împrumuturile au un rating A cu BBB și două plângeri închise în ultimii trei ani. Potrivit site-ului web BBB, în 2014, Security 1 era supus unei licențe suspendate și suma de 4, 178 USD amendă în California, legată de faptul că nu a divulgat anumite informații cheie împrumutaților. Compania nu este listată la ConsumerAffairs. (Pentru a afla mai multe despre problemele pe care unii consumatori le au cu ipoteci inverse, a se vedea Cumpărările ipotecare inverse

.)

O ipotecă inversă

Al treilea cel mai mare creditor HECM în volum în 2014 a fost One Ipoteca inversă Compania Quicken Loans cu sediul în San Diego. Quicken Loans este un creditor pe Internet. (A se vedea Alegerea ipotecilor: Împrumuturile Quicken Vs. Banca dvs. locală ). Aceasta înseamnă că va trebui să vă simțiți confortabil să mergeți prin întregul proces online și prin telefon și să nu vă întâlniți cu nimeni în persoană, închiderea. Ratele dobânzilor și comisioanele pot fi mai mici cu un creditor online, dar acest lucru nu este un adevăr universal, așa că veți dori în continuare să faceți cumpărături.

O ipotecă inversă a fost în jurul din 2001. Compania este licențiată în fiecare stat și în prezent operează în 47 de state, plus D.C .; R. I, Vt și W. Va vor veni în curând, se spune. Pe site-ul său, veți găsi invitația obișnuită de a comanda un kit gratuit de DVD-uri și informații, împreună cu o multitudine de materiale educaționale. Un Reverse Ipotecare a creat, de asemenea, un site web separat, concentrat în întregime pe recenzii rave, despre care se spune că sunt reale, necenzurate și provin din sondaje trimise clienților după închidere. Cu toate acestea, afirmația sa potrivit căreia 100% dintre clienții săi ar recomanda o ipotecă inversă unui prieten sau unui membru al familiei pare nerealistă.

Compania are un rating A + cu BBB și nu are plângeri în ultimii trei ani. În timp ce este listat la ConsumerAffairs, nu are recenzii de clienți acolo.Un revers Ipoteca este un membru NRMLA. (999)> Soluțiile Liberty Home Equity În al patrulea rând până în 2014 volumul HECM, potrivit Reverse Market Insight, este Liberty Home Equity Solutions. Cu sediul în Sacramento, Liberty a fost anterior Genworth Financial Home Equity Access, sau GFHEA, și a fost fondată inițial ca Liberty Reverse Ipoteca. Ea a fost în afaceri începând din 2004, și se concentrează exclusiv pe HECMs. Compania a finanțat peste 40 000 de ipoteci inverse de la înființarea sa. Liberty este licențiată la nivel național.

Ca și AAG și One Iversă inversă, Liberty are o serie de mărturii video și scrise din partea clienților mulțumiți. Are un rating A + de la Biroul pentru afaceri mai bune, cu patru plângeri ale clienților în ultimii trei ani. Compania nu este listată la ConsumerAffairs. Site-ul Liberty are multe materiale educaționale disponibile pentru potențialii clienți, iar Liberty este membru NRMLA.

Liberty le oferă consumatorilor o "garanție garantată de fier" pentru o prețuri corecte și competitive care să se potrivească sau să învingă concurenții săi. Compania promite, de asemenea, să închidă împrumutul în termen de 60 de zile, oferind un credit de 500 USD pentru închiderea costurilor în cazul în care acesta nu respectă termenul limită. (Vezi este un drept ipotecar invers pentru tine? pentru mai multe informații despre aceste împrumuturi.)

Linia de fund

Luați materialele educaționale pe site-urile web ale creditorilor ipotecare cu un bob de sare sunt, la urma urmei, încercarea de a vă vinde ceva. Și rețineți că doar pentru că o companie închide o mulțime de împrumuturi sau are recenzii favorabile nu înseamnă automat că vă poate oferi cea mai bună afacere. AARP recomandă cumpărăturile pentru un creditor, deoarece costurile ipotecare inversă pot varia semnificativ.

HECM este singurul tip de ipotecă inversă asigurată de Administrația Federală pentru Locuințe, însă asigurarea de împrumut FHA protejează creditorii, nu consumatorii. Orice creditor care folosește "FHA asigurat" ca punct de vânzare înșeală consumatorii în legătură cu beneficiile unui HECM. Primele de asigurare ipotecară și primele de asigurare ipotecară lunară asociate împrumuturilor HECM nu variază de la creditor la creditor, deoarece aceste taxe sunt stabilite de guvern, dar fiecare creditor va avea diferite taxe de origine, costuri de închidere a terților, ratele dobânzilor.

Experiența dvs. de împrumut va avea, de asemenea, mult de-a face cu ofițerul de împrumut cu care lucrați, nu doar compania pe care lucrează bancherul. Căutați pe cineva care are experiență cu ipoteci inverse, care nu vă exercită presiune și cine este răbdător și are cunoștință de răspunsul la întrebările dvs. Pentru a găsi un împrumutător ipotecar invers, utilizați instrumentul de căutare al Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane din U. S. și verificați caseta HECM. (Pentru mai multe informații despre acest subiect, consultați 5 alternative de top pentru un credit ipotecar invers și un credit ipotecar invers sau un împrumut de capital propriu) Disclaimer: Autorul nu recomandă și nici nu dezaprobă niciuna dintre companiile menționate în acest articol. Faceți-vă propria cercetare și consultați un consilier financiar profesionist înainte de a lua orice ipotecă inversă.