a:

Puteți utiliza Microsoft Excel pentru a calcula raportul împrumut-valoare dacă aveți valoarea ipotecii și valoarea evaluată a unei proprietăți. Raportul împrumut-valoare determină riscul unui împrumut, valoarea împrumutului care ar costa un împrumutat și dacă împrumutatul ar trebui, de asemenea, să cumpere o asigurare ipotecară privată.

Raportul împrumut-valoare este un factor pe care creditorul de împrumut îl consideră atunci când decide dacă să aprobe o cerere de împrumut. Raportul împrumut-valoare ajută, de asemenea, creditorul împrumut să stabilească dacă un debitor al împrumutului va trebui să plătească pentru asigurarea ipotecară privată. În general, pentru a evita plata pentru asigurarea ipotecară privată, raportul împrumut-valoare trebuie să fie mai mic sau egal cu 75%.

Raportul împrumut-valoare se calculează prin împărțirea valorii ipotecii cu valoarea evaluată a proprietății. De obicei, valoarea evaluată este egală cu prețul de vânzare al imobilului, dar creditorii de împrumut necesită de obicei o evaluare oficială.

Să presupunem că doriți să cumpărați două proprietăți și doriți să calculați raportul împrumut-valoare pentru ambele proprietăți de pe Microsoft Excel pentru a determina ce implică mai mult risc și care necesită asigurare ipotecară privată. Creditorul împrumut utilizează prețurile de vânzare ca valori evaluate ale proprietăților. Prima casă te-ar costa 500 000 $; presupunem că ai doar 150.000 de dolari în contul de economii pentru a plăti pentru proprietate. Prin urmare, ar trebui să împrumutați 350.000 dolari pentru a achiziționa această proprietate. Pe de altă parte, o altă casă se vinde la 2 milioane de dolari. Va trebui să împrumutați 1 $. 85 de milioane pentru a achiziționa această proprietate.

Folosind Microsoft Excel, mai întâi faceți clic dreapta pe coloanele A, B și C, selectați Lățime coloană și modificați valoarea la 30 pentru fiecare dintre coloane. Apoi, apăsați CTRL și B împreună pentru a face fontul bold pentru titluri. Introduceți "Proprietatea 1" în celula B1 și introduceți "Proprietatea 2" în celula C1. Apoi, introduceți "Suma ipotecară" în celula A2, introduceți "Valoarea evaluată a proprietății" în celula A3 și introduceți "Raportul împrumut-valoare" în celula A4.

Introduceți "350000 $" în celula B2 și introduceți "185000000" în celula C2. Apoi, introduceți "500000 $" în celula B3 și "200000000" în celula C3. Acum, raportul împrumut-valoare poate fi calculat pentru ambele proprietăți prin introducerea "B2 / B3" în celula B4 și "= C2 / C3" în celula C4.

Raportul împrumut-valoare pentru prima proprietate este de 70%, iar raportul împrumut-valoare pentru a doua proprietate este de 92. 50%. Întrucât raportul împrumut-valoare pentru prima proprietate este mai mic de 75%, este posibil să puteți obține un credit ipotecar, astfel încât să nu fiți nevoit să plătiți pentru asigurarea ipotecară privată. Pe de altă parte, ar fi dificil să primiți un împrumut pentru achiziționarea celei de-a doua proprietăți, deoarece raportul împrumut-valoare este cu mult peste 75%.