Piața imobiliară continuă să prezinte semne îmbunătățite de sănătate. Dar aproape oriunde în SUA, pe termen lung, este mai ieftin să cumperi o casă decât să închiriezi una. Cumpărarea este cu aproape 40% mai ieftină decât închirierea la nivel național, potrivit lui Trulia.

Pentru investitorii imobiliari, dezechilibrul oferă o oportunitate de aur. Una dintre tendințele din ultimii ani a fost aceea de a cumpăra așa-numitele proprietăți "la cheie", care necesită mult mai puțin timp și efort pentru a închiria.

AD:

Ceea ce face ca aceste case să fie unice este faptul că au fost deja reabilitate, de obicei printr-o companie specializată pe piața imobiliară, înainte de a fi introduse pe piață. De fapt, de multe ori există un chiriaș în casă deja când vânzarea se închide. În mod tipic, aceleași firme oferă, de asemenea, servicii de administrare a proprietății investitorului. Asta înseamnă că ei sunt cei care primesc un telefon atunci când aparatul de aer condiționat se descompune, nu tu.

Proprietățile la cheie se dovedesc a fi deosebit de populare pentru investitorii care se află pe piețe mai scumpe, departe de locațiile unde se află unitățile, cum ar fi New York City. Nu pot găsi proprietăți accesibile pe piața lor, acești oameni pot genera fluxuri de numerar prin smulgând casele într-o altă parte a țării.

Cunoașteți proprietatea

În timp ce casele la cheie necesită de obicei un timp destul de redus decât alte tipuri de imobile, investitorii nu trebuie să subestimeze cantitatea de cercetare pe care trebuie să o facă.

Cea mai mare întrebare, desigur, este dacă proprietatea în sine este o valoare bună. Unii investitori novici devin atat de incantati de termenul "la cheie" pe care il presupun ca toate casele cu acea eticheta sunt impermeabile. Din păcate, nu este cazul.

Experții spun că trebuie să vizitați întotdeauna casa sau blocul de apartamente în persoană înainte de a încheia o tranzacție, chiar dacă asta înseamnă că zboară într-un alt oraș. O casă este o achiziție majoră și o investiție importantă, deci este esențial să știți exact ce cumpărați. Văzând imobilul în apropiere, de asemenea, vă oferă un sentiment mai bun al cartierului, care va avea un impact semnificativ asupra comercializării pe termen lung a proprietății.

Pentru o securitate sporită, investitorii sezonieri spun că este întotdeauna o idee bună să obțineți și o inspecție profesională la domiciliu. Compania de dezintoxicare ar putea să vă uimească cu o bucătărie uluitoare și cu băi complet renovate, dar doriți să vă asigurați că trăsăturile mai puțin vizibile ale casei - cuptorul și acoperișul, de exemplu - sunt la fel de bune.

Cunoaște-ți managerul imobiliar

Prin definiție, investitorii la cheie dau multă încredere în firma lor de administrare a proprietății. Ultimul lucru pe care îl doriți este o companie care se ocupă lent de probleme și nu poate obține chiriași noi pentru a înlocui pe cei care pleacă.

Acest lucru face imperativ să vă faceți temele la firma de management înainte de a merge pe calea investițiilor imobiliare.Iată câteva dintre întrebările pe care le veți întreba:

• Câtă experiență are compania?
• În medie, cât durează să găsești un nou chiriaș pentru proprietățile sale?
• Oferă declarații lunare care vă pot ajuta să urmăriți cheltuielile și veniturile?
• Ce taxe plătește?

O întâlnire față în față poate merge mult, dar nu face rău și pentru a primi recomandări de la alți clienți ai firmei, care își pot arăta punctele forte și slăbiciunile. (Vezi și: Ghidul complet de a deveni proprietar: angajarea unui manager de proprietate )

cunoașteți proprietatea dvs.

majoritatea companiilor vă vor vinde direct, companie sau corporație și să ceară să devină un partener general în acel SRL.

Unul dintre motivele pentru care ar vrea să rămână în titlu este să ușureze lucrurile. Dacă trebuie făcută o reparație, ei nu trebuie să obțină aprobarea de a repara, de a cheltui bani etc. Dar această abordare poate crea și o mulțime de dureri de cap neintenționate. Cea mai simplă rută, pe care mulți consilieri o simt, este să creeze un cont de cheltuieli separat, pe care managerul de proprietate îl poate accesa, dacă este necesar, pentru reparații minore și măsuri preventive. Tu rămâi singurul nume pe titlul de proprietate.

Finanțarea casei dvs. la domiciliu

În ciuda recentei majorări Fed, achiziționarea unei locuințe la cheie este încă un apel bun în mediul de interes scăzut de astăzi. Începând cu ianuarie 2017, rata dobânzii pentru o ipotecă convențională cu rată fixă ​​de 30 de ani este de 4,25%, cu un APR de 4,323%. Pentru o ipotecă convențională cu rată fixă ​​de 20 de ani, rata medie a dobânzii este de 4,125%, cu un APR de 4,225%. Iar pentru o ipotecă cu rată fixă ​​de 10 ani, rata medie a dobânzii este de 3. 625%, cu un APR de 3.751%. (Pe baza cifrelor de la usbank.com)

Cunoașteți Capcanele

Deși poate părea o modalitate excelentă de a aduce niște venituri suplimentare, este important să înțelegeți că investițiile imobiliare nu sunt pentru toată lumea. Există întotdeauna amenințarea unei calamități neprevăzute, de la o majorare bruscă a impozitului pe proprietate la probleme de întreținere cronică la accidente (incendiu, arbori care se încadrează etc.). Cumpărătorii ar trebui să aibă nervii - ca să nu mai vorbim de numerarul suplimentar - pentru a face față acestor surprize. (Vezi deasemenea: Ce înseamnă gestionarea activelor în ceea ce privește bunurile imobiliare?)

Investitorii experimentați spun, de asemenea, că este important să vezi proprietățile la cheie ca o întreprindere pe termen lung. Spre deosebire de acțiunile și alte investiții relativ lichide, casele pot dura ceva timp să vândă. Deci, dacă deținerea unei chirii nu este ceva ce vă puteți angaja de ani de zile, probabil că nu merită să vă implicați în primul rând.

Linia de jos

Proprietățile la cheie reprezintă o alternativă interesantă pentru oameni fără a avea timp să refacă fizic sau să mențină o investiție imobiliară. Pentru a fi sigur, investițiile în domeniul imobiliar nu reprezintă niciodată un efort fără riscuri. Dar aceste proprietăți pot fi o opțiune atractivă pentru cei care doresc să-și diversifice activele, fără a întâmpina dificultățile cotidiene de a fi proprietari. (Vezi deasemenea: Investiții alternative la piața de valori ).

Investitorii plătesc o primă pentru achiziționarea de locuințe în stare de mișcare, astfel încât întoarcerea potențială a acestora nu este la fel de mare ca și pentru cei care se răsturnă singuri. Ei trebuie, de asemenea, să plătească pe cineva care să gestioneze proprietatea, ceea ce duce mai departe la linia de jos. Chiar și așa, unii dintre cei mai de succes cumpărători la cheie pot genera profituri mai mari de 10%. (Vezi și: Cum se calculează rentabilitatea investiției pentru investițiile imobiliare .)