a:

Îmbunătățirile privind locațiunea au diferite norme de depreciere, în funcție de faptul dacă lucrați cu raportarea financiară în baza impozitării în S.U.A. sau cu raportarea financiară a principiilor contabile general acceptate din S.U.A. În scopuri fiscale, îmbunătățirile în domeniul locațiunii sunt eligibile pentru a fi amortizate pe o perioadă de 15 ani. Regula de cincisprezece ani a fost adoptată de Serviciul de venituri interne (IRS) în 2004. Înainte de acel an, termenul de depreciere a fost de 39 de ani. Regula de 15 ani nu este permanentă și trebuie reautorizată în fiecare an. Termenul de amortizare este fixat indiferent de durata de viață utilă reală a îmbunătățirii contractului de leasing sau a termenului rămas al contractului de leasing.

Pentru raportarea financiară GAAP, îmbunătățirile acordate în leasing pot fi capitalizate sau cheltuieli în funcție de valoarea dolarului îmbunătățirii. Companiile stabilesc o limită de capitalizare, un standard de contabilitate intern determinat de conducere care stabilește pragul de la care un capitol este capitalizat în loc de cheltuială. În cazul în care suma nu depășește limita de capitalizare, ameliorarea leasingului este înregistrată în perioada în care a fost efectuată. Cu toate acestea, dacă costul depășește limita de capitalizare, compania o valorifică și o amortizează.

O ameliorare capitalizată a contractului de leasing în conformitate cu GAAP este amortizată pe întreaga durată de viață utilă rămasă sau pe durata restantă a contractului de leasing. Durata de viață utilă este determinată pe baza estimărilor managementului. În plus, termenul rămas al contractului de leasing poate include prelungiri atâta timp cât acestea sunt previzibile și garantate în mod rezonabil de a se întâmpla. În cazul în care clădirea este ulterior achiziționată, contractul de închiriere încetează să mai fie valabil, iar ameliorarea leasingului va fi amortizată pe întreaga durată de viață utilă a clădirii.