a:

Perioada de amortizare a ipotecii determină cât timp este nevoie să vă plătiți integral creditul ipotecar. Cel mai popular tip de ipotecă are o perioadă de amortizare de 30 de ani, însă perioadele de amortizare de 25 de ani și de 15 ani sunt de asemenea comune. Plățile de amortizare mai lungi implică, de obicei, plăți lunare mai mici, dar, de asemenea, înseamnă o creștere a plăților totale de dobânzi în cele din urmă. În schimb, un program mai scurt reduce obligațiile totale la dobândă, dar vine și cu plăți lunare mai mari.

Trebuie să țineți cont de propriile situații financiare înainte de a decide cu privire la programul de amortizare corect, dar există câteva variabile-cheie care trebuie luate în considerare. Plata dobânzilor la un credit ipotecar este deductibilă din punct de vedere fiscal, ceea ce poate atrage perioade de amortizare mai lungi, mai ales dacă vă aflați într-un nivel mai ridicat al impozitului pe venit. Creditorul dvs. vă permite să vă plătiți o anumită sumă din credit ipotecar în fiecare an fără penalități? Unii fac, ceea ce scade echilibrul total al principiului și face ca dobânzile să fie mai ușor de gestionat.

Dacă venitul dvs. este variabil - de exemplu, dacă lucrați în comisie sau primiți prime neregulate - luați în considerare o perioadă de amortizare mai lungă. Ar putea fi dificil să se blocheze obligațiile ipotecare mai mari în fiecare lună.

Perioadele de amortizare mai scurte vă permit să construiți mai multe capitaluri proprii în casa dvs. Echitația este egală cu diferența dintre valoarea ipotecii și valoarea locală. Acest lucru ar trebui să fie mai atractiv dacă intenționați să trăiți într-o casă pentru o perioadă mai lungă de timp.

Perioadele mai lungi de amortizare vă oferă acces la o piscină mai mare de case; creditorii calculează plățile lunare maxime atunci când primesc o cerere, iar casele mai scumpe sunt mult mai probabil să fie aprobate în cadrul unei perioade de amortizare de 30 de ani decât o perioadă de amortizare de 15 ani.

Programul dvs. de amortizare diferă de termenul ipotecar, adesea mult mai scurt. De fiecare dată când termenul vine pentru reînnoire, puteți reevalua strategia de amortizare, făcând posibilă adaptarea la schimbarea vieții sau circumstanțelor carierei.