Dacă dețineți casa, dar temporar nu vă puteți permite plățile și nu puteți găsi un loc mai ieftin de a trăi, probabil vă faceți griji că vă veți pierde casa.

Vestea bună este că doar aproximativ 5% dintre americani au fost delincvenți în plățile ipotecare în 2013, comparativ cu 30% la jumătatea anului 2012. Dar aceasta reprezintă încă milioane de proprietari care nu își pot acoperi obligația ipotecară, nu pot refinanța (Fannie Mae spune că doar 28% dintre proprietarii de case de delincvenți au încercat chiar să refinanțeze în ultimii trei ani, având în vedere situația lor mai mică decât stelare .)

-> ->

(Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei locuințe, consultați: Ghidul pentru cumpărarea unei case din U. S.)

Acest lucru lasă puține opțiuni pentru proprietarii de locuințe din spatele lor.

Dar poți flip scriptul, închiriându-ți propria casă și câștigi bani în timp ce-ți păstrezi încă titlul în propria casă.

Este posibil? Sigur. Este usor? Ca și majoritatea deciziilor privind locuințele financiare, nu prea.

Dar dacă știți ce faceți, planificați înainte și luați deciziile corecte cu privire la cine locuiește în casa dvs. (și pentru cât de mult), un scenariu de "chirie acasă" poate funcționa bine, pentru dvs. și pentru dvs. chiriaş.

Cerere înaltă

Pentru început, există probabil mai multă cerere pentru închirierea casei decât credeți.

Potrivit datelor recente ale Fundației MacArthur, 77% dintre americani încă cred că SUA se află într-o criză economică, iar 61% spun că chiriașii pot fi la fel de fericiți ca proprietarii de case, deoarece se referă la Visul American.

Alți 57% dintre consumatorii din S.U.A. Spun că "achiziția a devenit mai puțin atrăgătoare", iar 54% spun că "închirierea a devenit mai atrăgătoare" decât în ​​trecut.

De unde să începeți

Deci, cum începeți să vă transformați acasă? Decizând dacă trebuie sau nu să închiriezi casa ta în primul rând. Și dacă da, cum să vă descurcați rapid și eficient:

Chiar aveți nevoie să vă închiriați casa? - Motivele pentru închirierea casei tale nu sunt atât de multe, dar ele sunt importante:

• Trebuie să-ți vinzi casa, dar din anumite motive nu poți.
• Deplasați-vă, dar numai temporar (de exemplu, pentru o nouă activitate), dar intenționați să vă mutați înapoi în zonă într-un an sau doi.
• Ești un nester gol care dorește să scadă, dar vrea să-ți salvezi familia acasă pentru copiii tăi într-o zi.

"Unul din cinci dintre membrii noștri se mișcă în fiecare an. În piața imobiliară de astăzi, știm că este mai dificil pentru membrii noștri să-și vândă casele", spune Christopher Villa, senior manager de produs pentru asigurarea de locuință pentru United Services Automobile Association (USAA).

"Când membrii nu pot vinde și decid să-și închirieze locuința, este vital ca ei să ia măsuri pentru a se educa pe elementele de bază ale managementului proprietății", adaugă el.

Villa nu este singura în această perspectivă - potențialii chiriași trebuie într-adevăr să facă cercetările.

"Dacă vă aflați într-o situație în care nu puteți să efectuați plăți în timp util asupra ipotecării dvs., vă recomandăm să vă închiriați locuința pentru o perioadă de timp", a declarat Samantha Reeves, analist senior ipotecar pentru împrumuturile pentru locuințele veteranilor americani. "Aceasta poate fi o opțiune bună atunci când sunt prezenți doi factori: casa ta ar fi închiriată pentru o plată sau mai mult decât plata ipotecară și ați reușit să găsiți un loc accesibil pentru a rămâne. "

Reeves spune că pentru a determina prețul de închiriere al proprietății, consultați direct cu un agent imobiliar sau cu o companie de administrare a proprietății pentru a arunca o privire la chiriile comparabile din zona dvs. "Dacă sunteți în căutarea de a închiria proprietatea până când sunteți în măsură să-l vindeți, trebuie să vă asigurați că contractul de închiriere acoperă în mod specific această dispoziție în detaliu, explicând anunțul închiriatului și un interval de timp rezonabil pentru mutare", sfătuiește ea.

Alternativ, ați putea vinde proprietatea unui investitor și chiriașul ar putea rămâne în casă pentru durata contractului de închiriere cu posibilitatea de a contracta cu investitorul la sfârșitul perioadei de închiriere ", adaugă Reeves.

Pași de urmat

Terenul este un chiriaș ideal
Probabil că cel mai important pas este să atragi un chiriaș mare în casa ta, cine plătește chiria la timp, păstrează proprietatea curată și nu atrage probleme cu casa ta (de exemplu petreceri, droguri, animale de companie nedorite și supraaglomerare.)

Începeți răspândirea rețelei solicitând prietenilor, familiei sau colegilor săi să conducă un chirias de încredere.

Rulați un anunț
Plasați un anunț în hârtia dvs. locală și în Craigslist. Specificați ceea ce căutați (de exemplu, fără animale de companie, fără fumător, nu mai mult de trei chiriași, de exemplu.) Includeți taxa lunară de închiriere și listați dacă plătiți pentru servicii cum ar fi utilități, apă și eliminarea gunoiului. De asemenea, permiteți solicitanților să știe că veți efectua o verificare de credit - ceea ce ar trebui să vă salveze timpul de a trata chiriașii cu istorii de credit proaste.

Creați un formular detaliat de închiriere - pe formular, precizați exact ce trebuie să știți, inclusiv:

• Nume
• Angajator
• Salariu
• Istoric proprietari informație). Cereți motive pentru părăsirea unităților de închiriere anterioare.
• Referințe
• Numele ocupanților propuși
• Numărul de securitate socială (pentru verificarea creditului)
• Carnetul de înregistrare

verificați-vă (vă vor percepe echivalentul chiriei de o lună pentru a vă ajuta să vă închiriați casa) sau puteți efectua singur verificarea creditului.
Dacă utilizați o agenție, verificați-o mai întâi cu Biroul de Better Business pentru a vedea dacă există o istorie a plângerilor proprietarului față de firmă.

Dacă efectuați singur verificarea creditului, mergeți direct la una dintre cele trei mari companii de rating de credit pentru consumatori: Experian, TransUnion și Equifax. Sau poți să te întorci la un serviciu de selecție a chiriașilor, cum ar fi

TenantScreeningReport.com , care oferă servicii de screening începând cu 24 USD. 95. Asigurați-vă că verificați referințele

Nu semnați pe linia de jos până nu ați vorbit cu proprietarii și angajatorii anteriori. Validați datele de angajare și confirmați că chiriașul are o istorie a plăților constante, la timp.
Stabiliți condiții rezonabile, dar ferme de închiriere

Întotdeauna lucrați cu un contract de leasing și știți că legile privind locațiunea se schimbă de la stat la stat.
Atunci când creați contractul dvs. de închiriere, asigurați-vă că includeți următoarele elemente:

Termen de închiriere

• : Un contract de închiriere de la o lună la alta funcționează cel mai bine dacă doriți să vă vindeți în cele din urmă proprietatea. Dacă vânzarea nu este obiectivul tău, urmărește un contract de leasing de un an. Depozit de garanție
• : Închirierea primului și ultima lună este recomandată. Termenul de închiriere
• : Începutul lunii este sfătuiți să vă asigurați că puteți efectua plata ipotecii. Responsabilitățile de reparare
• : Explicați cine va plăti pentru reparații, cum ar fi aparatele, instalațiile sanitare, corpurile de iluminat etc. Amenajarea teritoriului
• : determinați cine va plăti pentru întreținerea de rutină a proprietății îngrijirea gazonului. Lista chiriașilor
• : Numele fiecărui chiriaș care locuiește în casa ta. Clauza "conduită bună"
• : o listă a cerințelor de comportament, inclusiv nivelurile de zgomot, comportamentul vecin și fumatul. Politici de animale
• : Poate ești în regulă cu pisicile, dar nu vrei să latre câini. Sau poate vrei să ții toate animalele din casa ta. Alegerea este a ta, dar asigurați-vă că sunteți clar, astfel încât nu există loc pentru chiriași să interpreteze greșit cerințele dumneavoastră. Termenii de evacuare
• : listați motivele pentru care ați evacua chiriașul, cum ar fi neplata chiriei sau deteriorarea proprietății. Sunteți locatarul pe care l-ați căutat?

O ultimă opțiune în care puteți să vă închiriați propria locuință și să faceți din punct de vedere financiar este să o închiriați singură.

"Unii dintre clienții noștri din domeniul protecției activelor și-au pus locuințele în societăți cu răspundere limitată și le-au închiriat singuri de la societățile cu răspundere limitată", spune Diedre Braverman, avocat în protecția drepturilor la Braverman Law Group din Boulder, Colorado. "Aceasta permite proprietarilor să-și închirieze casa prin afacerea lor și nimeni nu poate să-și ia casa departe de ei dacă ar fi dat în judecată. "

Acum ce?

În timp ce locuința dvs. este ocupată, puteți construi un program de economii pentru a vă recupera plățile ipotecare cu venitul suplimentar pe care îl primiți și pentru a începe un plan agresiv de reducere a datoriilor. Dacă vă închiriați casa pentru că aveți nevoie de numerar, acum este momentul să vă opriți utilizarea cardului dvs. de credit, să creați un buget strâns și să luați munca cu jumătate de normă, dacă este necesar. Luați în considerare împărțirea unui spațiu de locuit cu un coleg de cameră sau un membru al familiei (locuința comună este una dintre cele mai mari tendințe care apar din Marea Recesiune.) Alternativ, ați putea închiria un mic apartament sau apartament, în funcție de bugetul dvs. Dacă te retragi sau te contactezi pentru slujba ta (o altă tendință majoră în ultima jumătate de deceniu), gândește-te să te deplasezi într-un oraș sau oraș mai puțin costisitor sau într-un stat precum Florida sau Texas care nu are impozite de stat.

Linia de fund

Închirierea propriei locuințe se poate face bine dacă alegeți chiriașul potrivit. Îți vei păstra casa, vei plăti altcineva pentru ea (sau cel puțin cea mai mare parte a casei) și poți folosi leasingul pentru a te muta înapoi când îți place.

Este o afacere bună, dar numai dacă urmați sfaturile enumerate mai sus.