Prețurile de lux ale imobilelor sunt calde și continuă să crească. Vânzarea imobiliară de lux de top din New York a fost pentru un salariu de 91, 541, 000 de milioane, potrivit ultimului raport al companiei Christie's International Real Estate.

"Mulți indivizi cu valoare netă cumpără casele ca pe un bun activ", spune Jay Belson, CEO al Jay Belson Luxury Real Estate, o firmă de investiții imobiliare cu sediul în Beverly Hills, California. cu bogăția celor mai bogați oameni din lume în creștere, piața potențială a proprietăților de lux este mai mare ca niciodată. Dacă doriți să intrați în acțiune și puteți să vă permiteți prețul abrupt de preț, iată câteva opțiuni pentru a face acest lucru.

Definirea "proprietății de lux"

Este important să înțelegeți ce caracteristici caracterizează o proprietate de lux înainte de a investi, deoarece o etichetă de preț înaltă nu va pune o proprietate în această categorie. "Trebuie să fie unic și exclusiv, într-un mod bun într-un mod dorit. Oamenii care sunt bogați vor plăti o primă pentru ceva care este perceput a fi superior ", spune Randy Char, vicepresedinte senior de operațiuni la One Queensridge Place, o înălțime de lux situată la doar câteva minute de Las Vegas.

Cumpărătorii high-end doresc acces la activități de lux cum ar fi cumpărăturile de înaltă calitate, mese și arte, precum și apropierea de alte case de lux. O adresă de trofeu, cum ar fi Park Avenue din New York City, adaugă valoare. Nu are nici un rău o istorie plină de istorie. Mulți cumpărători de lux caută frumusețea naturală a unei locații pe malul apei, sau cel puțin vedere spre un râu, ocean sau lac. Alții vor dori să vadă peisajul rural sau pe munte.

Cumpărătorii de vârf doresc multe dintre aceleași caracteristici pe care toți cumpărătorii le doresc, dar pe o scară mai mare. Ei doresc intimitate și securitate, uneori până la punctul de izolare. Ei doresc frumusețe în interiorul și în afară și își pot permite arhitectura personalizată, design personalizat, atenția de la suprafata la detalii și finisaje opulent. De asemenea, doresc facilități pe lângă facilități: bucătăria bucătarului, piscina de lux, suita master expansivă și spațiul de locuit în aer liber, fără a menționa automatizarea casei, detectoarele de mișcare, ascensoarele auto și cramele cu temperatură controlată. De asemenea, doresc spațiu. În Malibu, California, de exemplu, casa medie de lux are mai mult de 4 000 de metri pătrați (și un preț de 6 milioane de dolari plus).

Atunci când alegeți o casă de lux, este extrem de important să vă gândiți la aspectele proprietății care nu pot fi schimbate, spune Mark Fitzpatrick, CEO al RUHM Destination Marketing, un serviciu de destinație de marketing pentru proprietăți de lux din întreaga lume. "Nu puteți schimba calea soarelui, locația oceanului sau faptul că există o cale de zbor pentru avioane mari peste cap. Imaginea de fundal urâtă în baie este mult mai puțin importantă decât vremea ", spune el.

Cât de mult ai nevoie?

Pe piețele în care prețurile sunt în general mai mici, ai putea avea nevoie de doar jumătate de milion pentru a deține o bucată de bunuri imobiliare de lux. Dar veți avea nevoie de cel puțin 1 milion de dolari pentru a cumpăra o proprietate de lux în majoritatea orașelor mari, iar prețul de intrare va crește în cazul în care costul vieții este ridicat. Sunt 3 milioane de dolari în San Francisco, 5 milioane de dolari în Los Angeles și New York și 7 milioane în Londra, potrivit lui

al lui Christie. Cumpărătorii de lux plătesc de multe ori numerar, dar o ipotecă jumbo este o altă opțiune. Dacă finanțezi achiziția, vei avea nevoie de o plată în avans, un credit excelent, dovada veniturilor și a activelor și rezervele mari de numerar.

Cum să faceți acest lucru: opțiunile dvs. pentru a investi în imobiliare de lux

Dacă doriți să investiți în imobiliare de lux, există mai multe căi pe care le puteți lua.

Flip a Mansion

Remodelarea proprietăților de lux existente și revânzarea acestora pentru un profit este o investiție excelentă, spune Belson de Jay Belson Luxury Real Estate. "Este mai rapid decât construirea de la sol, dar este limitat la proprietăți care au doar combinația potrivită de arhitectură, condiție și aspect", spune el, adăugând că fixatorii sunt mai buni. Dezavantajul este că "deoarece majoritatea acestor case pot fi locuite la cumpărare, veți concura cu utilizatorii locali de cumpărare care vă pot supraviețui", spune el. Cu toate acestea, concurența dintre investitori și flippers este mult mai scăzută pe piața de lux, deoarece există mai puțini oameni care își pot permite să finanțeze proiecte high-end și care înțeleg cum să le execute la un nivel înalt, spune Belson.

Investiți la nivel internațional

Investiția în imobiliare de lux din străinătate poate avea beneficii pe care nu le veți găsi pe plan intern. În Insulele Turks și Caicos, un mic teritoriu britanic de peste mări situat la est de Cuba și la nord de Haiti și Republica Dominicană, nu există impozite pe proprietate anuală și nici impozite pe câștigurile de capital pe proprietăți transferate. Proprietatea asupra proprietății este protejată de un registru funciar, iar dolarul american este moneda oficială, astfel încât ratele de schimb nu reprezintă un factor pentru finalizarea cumpărării sau pentru valoarea viitoare a proprietății.

Aceste insule sunt un loc bun pentru investiții, deoarece prețurile terenurilor au crescut în mod constant în ultimii zece ani și se așteaptă să continue să o facă datorită creșterii rapide a turismului și dezvoltării, spune Blair MacPherson, co-proprietar și broker al RE / MAX Grupuri imobiliare Turks și Caicos. Și puteți câștiga venituri suplimentare din investiția dvs. prin închirierea acesteia în timp ce vă aflați departe și lăsând o companie de management să se ocupe de detalii, spune el.

Investițiile în străinătate pot avea, de asemenea, greutăți unice. "Trebuie să ne amintim că restul lumii nu funcționează ca și noi în state", spune Fitzpatrick din RUHM. "Nu doriți să cumpărați o proprietate într-o altă țară decât să aflați că guvernul o poate lua înapoi de pe drum. "Utilizați un avocat de proprietate imobiliară internațională și alți profesioniști pentru a vă ajuta cu diligența dumneavoastră, spune el.

Cumpărați un apartament de lux

Fie că cumpărați un apartament de lux sau închiria, "cheltuirea banilor pe o casă situată într-o clădire de lux, cu facilități de agrement și de transport în apropiere, este calea de parcurs" spune Lydia Sussek de la Corcoran, o firmă imobiliară cu sediul în Manhattan."Cumpărarea într-o clădire cu aspect de lux, cu opțiuni slabe de transport, este o investiție proastă", spune ea.

Serviciile și caracteristicile ofertei de clădiri pot, de asemenea, să vă facă sau să vă rupă investiția. "Nu aveți un portar cu normă întreagă? Bine, dar ce altceva vă oferă casa ta? Vizionările, tavanele înalte, terasele, toate aceste caracteristici vă ajută să vă distingeți casa de alte apartamente cu bucătărie și puteți duce la o rată de vânzare mai mare atunci când este timpul să vă mutați ", spune Sussek.

Țineți minte că atunci când cumpărați imobiliare de lux, cumpărați un stil de viață. Case private de acoperișuri, piscine, spații comune cu centre de fitness, servicii de curatenie sau servicii în stil hoteli disting imobiliare de lux, spune ea. "Chiar dacă există alte noi condos construite în jurul casei pe care o cumpărați, aceste tipuri de proprietăți dețin valoare", spune Sussek.

Ipotecile Jumbo pentru Imobiliar de Lux

În timp ce majoritatea cumpărătorilor de imobiliare de lux optează pentru achiziționarea de proprietăți cu numerar, unii folosesc împrumuturi jumbo pentru a închiria imobiliare de lux. Împrumuturile Jumbo (denumite și ipoteci jumbo) sunt credite pentru sume mai mari decât limita pe care o stabilește Agenția Federală pentru Finanțarea Locuinței (FHFA). De obicei, această sumă este în exces dacă 424, 100 USD; cu toate acestea, în unele județe - de cele mai multe ori acasă la imobiliare mai scumpe, această sumă este mai mare. În prezent, rata dobânzii pentru o rată fixă ​​pe jumătate de 30 de ani este de 4,25%, cu un APR de 4,27%, potrivit USbank. com. Aceasta este similară cu rata medie a unui ipotecar fix de 30 de ani. Începând cu ianuarie 2017, rata dobânzii pentru o ipotecă fixă ​​pe o perioadă medie de 30 de ani este de 4,25%, cu un APR de 4,3%.

Alegeți o proprietate de închiriere de vacanță high-end

"Închirierea unei vacanțe de lux poate oferi o mulțime de beneficii, inclusiv aprecierea activelor, deducerea impozitelor, oportunitățile de afaceri și, cel mai important, bucuria personală", spune Fitzpatrick din RUHM. Alegerea unei locații cu o piață tipică puternică este esențială, cum ar fi un oraș de stațiune de schi, Hawaii sau o insulă tropicală. "Sunt minunate pentru venituri sezoniere și se comportă bine pe piețele financiare bune. Cu toate acestea, ele pot suferi mai mult în timpul unei recesiuni decât în ​​casele din apropierea orașelor mari ", spune el.

Într-adevăr, piața imobiliară de lux a cunoscut cea mai mare revenire din prăbușirea locuințelor în marile orașe, dar zonele de agrement au început să-și urmeze exemplul, afirmă un raport recent al companiei Christie's International Real Estate.

Pe lângă alegerea orașului potrivit, investitorii ar trebui să ia în considerare cumpărarea unei proprietăți care să fie atractivă pentru familiile care se odihnesc, spune Fitzpatrick. "Aceasta va crește rata de ocupare și rentabilitatea investiției", spune el.

Bruce Tobias, cel mai mare agent imobiliar de 20 de ani, cu RE / MAX Sedona din Arizona, adaugă că destinațiile turistice de profil sunt o alegere bună, iar investitorii ar trebui să caute proprietăți cu potențial de câștiguri pe termen lung .

Finalizarea unei construcții personalizate

Construirea unei case noi de la început oferă cele mai mari marje de profit, dar are un interval de timp mai lung, spune Belson, dar o casă unde totul este nou și are stilurile și facilitățile de astăzi cele mai dorite este crucială în obținerea unui dolar de top.El spune ca firma sa construieste in prezent o locuinta de 25.000 de metri patrati in Bel Air, California "Am cumparat proprietatea pentru 8 dolari. 7 milioane. Bugetul pentru construcții este de 18 milioane de dolari. Prețul proiectat de vânzare este de 50 milioane de dolari. Este greu să o susții ca o investiție ", spune el.

Dacă nu construiți casa pentru dvs., fiți atenți la modul în care o personalizați. Veți dori să selectați un aspect, facilități și finisaje care vor atrage un segment larg al pieței de lux pentru a vă maximiza șansele de a vinde rapid și pentru un dolar de top. Asigurați-vă că casa este funcțională și primitoare și are caracteristicile de securitate și de confidențialitate pe care cumpărătorii de vârf doresc. Dar există o linie perfectă între crearea acestui apel amplu și crearea unicității pe care o doresc cumpărătorii de lux.

"Când ceva nu este comodizat și este de dorit și există cerere, atunci când vezi prețurile într-adevăr să sară", spune Char One Queens Place Char. "Dacă te uiți la o sticlă din '82 Lafitte Rothschild, aprecierea prețurilor crește exponențial pe o epocă care este mai puțin superioară din cauza ofertei și a cererii. Este același lucru cu domeniul imobiliar de lux. Mai exclusiv și mai greu de găsit, cu atât mai valoroasă de investiție este casa. "

Linia de fund

Investiția în domeniul imobiliar de lux poate fi mai interesantă decât investirea în titluri datorită aspectelor sale tangibile și există multe modalități de a face acest lucru, de la construirea unei case personalizate la înclinarea unui conac pentru a cumpăra proprietate de vacanță. Vă puteți bucura de casa dvs. de lux ca rezidentă, ca călător sau ca proprietar sau puteți construi case de lux pentru alții să se bucure. Înainte de a cumpăra, asigurați-vă că înțelegeți caracteristicile care creează o valoare de durată în această clasă de active pentru a obține cea mai bună rentabilitate a investiției.