Venitul net din exploatare (NOI) determină venitul unei proprietăți minus toate cheltuielile de funcționare necesare. NOI nu ia în considerare cheltuielile cu dobânzile, impozitele, cheltuielile de capital, amortizarea și amortizarea. În schimb, câștigurile înainte de dobânzi și impozite (EBIT) determină profitabilitatea unei companii și sunt venituri minus cheltuieli, fără taxe și dobânzi. Cu toate acestea, această cifră ia în considerare cheltuielile cu amortizarea și amortizarea.
EBIT se calculează prin scăderea costului de vânzare al mărfii (COGS) și a cheltuielilor de exploatare ale companiei. EBIT este, de asemenea, calculat ca venituri din exploatare și venituri neoperative minus cheltuieli de exploatare.
De exemplu, presupunem că firma ABC a generat venituri de 50 milioane USD, a avut COGS de 20 milioane USD, cheltuieli de depreciere de 3 milioane de dolari, venituri nepermanente de 1 milion de dolari și cheltuieli de întreținere de 10 milioane în ultimul an fiscal. EBIT-ul rezultat pentru anul trecut a fost de 21 milioane dolari (50 milioane dolari + 1 milion dolari - 10 milioane dolari - 20 milioane dolari).
NOI este, în general, utilizat pentru a analiza piața imobiliară și capacitatea unei case sau clădiri de a genera venituri. Bunurile imobiliare ar putea genera venituri din chirie, taxe de parcare, taxe de întreținere și întreținere. O proprietate poate avea cheltuieli de exploatare de asigurări, taxe de administrare a proprietății, cheltuieli cu utilitățile, impozite pe proprietate și taxe janciale.
De exemplu, să presupunem că un investitor achiziționează o clădire de apartament într-o tranzacție în numerar. Proprietatea generează 20 de milioane de dolari în taxele de închiriere și de întreținere. Clădirea cu apartamente are cheltuieli de funcționare de 5 milioane de dolari și cheltuieli de depreciere de 100 000 $ pentru mașinile de spălat rufe.
NOI-ul rezultat generat de blocul de apartamente este de 15 milioane de dolari (20 milioane dolari - 5 milioane de dolari). În schimb, EBIT ține cont de cheltuielile cu amortizarea, iar rezultatul EBIT generat de blocul de apartamente este de 14 USD. 9 milioane (20 milioane dolari - 5 milioane dolari - 100 000 dolari).
Care este diferența dintre fluxul de numerar operațional și venitul net din exploatare (NOI)?
Aflați ce flux de numerar de operare și venitul net din exploatare sunt, cum sunt calculate cele două valori și diferența principală dintre cele două.
Cum se utilizează venitul net de exploatare (NOI) în domeniul imobiliar?
Aflați mai multe despre venitul net din exploatare, ce măsuri și cum este folosit pentru a analiza întoarcerea unei proprietăți imobiliare.
De ce ar trebui investitorii să aibă grijă de venitul net de exploatare (NOI)?
Aflați de ce un investitor imobiliar ar trebui să aibă grijă de veniturile nete de exploatare a unei proprietăți de închiriere sau de NOI și de modul în care acestea afectează valoarea de piață și costurile de finanțare.