Într-o zi, între momentul în care vă mutați de acasă din copilărie și când vă cumpărați prima dvs. locuință, probabil că vă veți uita la un contract de închiriere. Un contract de închiriere este un contract între cineva care deține proprietatea imobiliară (cunoscută și ca proprietar) și o altă persoană care ocupă acea parte a imobilului (chiriașul), care acoperă condițiile în care chiriașul poate să dețină, să ocupe și să utilizeze proprietatea.

Citirea unui contract de închiriere poate fi dificilă și, de multe ori, primul impuls este de a merge mai departe și de a semna lucrul, mai degrabă decât de a încerca să trecem prin și să descifrăm toate limbile juridice. Nu te. Este important să înțelegeți că un contract de închiriere este un acord care poate fi aplicat din punct de vedere legal și că, dacă nu reușiți să respectați termenii, ați putea să vă aflați într-o situație dificilă - aceia pe care i-ați convenit prin semnarea liniei punctate. Înainte de a semna, acordați timp pentru a citi întregul document.

Iată ce să căutați într-un contract de închiriere pentru a închiria o locuință, fie că este vorba despre un apartament sau o casă.

Detalii despre proprietate

Contractul de închiriere trebuie să includă fapte fundamentale și date despre proprietate, inclusiv adresa fizică și numele proprietarului și informațiile de contact. De asemenea, trebuie să precizeze data semnării contractului de închiriere; datele de începere și de sfârșit ale perioadei de închiriere; și opțiunile de reînnoire a contractului de închiriere, inclusiv politicile de majorare a chiriei. Dacă aparatul se găsește în aparat (cum ar fi un aparat de gătit, un frigider sau o mașină de spălat) și / sau dacă aparatul este mobilat, acesta trebuie inclus.

Depozite, chirii și taxe

Oamenii tind să acorde o atenție deosebită cât de mult va costa chiria în fiecare lună, dar pot exista și alte costuri care ar trebui menționate, inclusiv diverse depozite și taxe . Închirierea trebuie să cuprindă detalii despre chirie: suma, când este datorată, cum să plătească, perioada de grație permisă (dacă este cazul) și taxele cu întârziere. Detaliile despre orice depozit - cum ar fi un depozit de securitate în avans - ar trebui, de asemenea, să fie clar precizate, împreună cu condițiile pentru a obține banii înapoi.

Utilități

Contractul de leasing trebuie să indice politicile privind serviciul utilitar și facturarea. Asigurați-vă că ați aflat care sunt utilitățile, dacă este cazul, ca parte a chiriei dvs. lunare și dacă sunteți de așteptat să acoperiți oricare dintre costuri. Unii proprietari, de exemplu, plătesc pentru servicii electrice, apă și canalizare, în timp ce chiriașul plătește pentru cablu și Internet.

Reparații și întreținere

Acest lucru trebuie să acorde o atenție deosebită, deoarece poate costa o mulțime de bani, timp și dureri de cap. În cazul unor modalități de închiriere, proprietarul este responsabil pentru întreținerea tuturor lucrărilor de întreținere și reparații - fie că este vorba de o robinet sau de un aparat de aer condiționat defect. În alte situații, proprietarul ar putea repara / înlocui aparatele majore, dar lăsa chiriașul responsabil pentru orice altceva. Și apoi există acorduri în care locatarul este responsabil pentru toate costurile de reparații și de întreținere.

După cum puteți vedea, este imperativ să citiți contractul de închiriere pentru a determina responsabilitățile proprietarului dumneavoastră - precum și a dvs. - atunci când vine vorba de reparații și probleme de întreținere. Asigurați-vă că sunteți clar pe cine plătește pentru ce, care aranjează apelurile de serviciu și timpul pe care tu și proprietarul tău trebuie să-l rezolviți.

Animale de companie

Dacă aveți un animal de companie, citiți contractul de închiriere pentru a afla dacă animalele sunt permise și, dacă da, dacă există restricții specifice dimensiunilor sau restricțiilor (unele proprietăți de închiriere permit majoritatea câinilor, , de exemplu). S-ar putea să vi se solicite să plătiți un depozit pentru animalele de companie care este returnat odată ce vă deplasați (presupunând că nu vă aduceți nici un animal de companie) și / sau o "taxă pentru animale de companie" nerambursabilă care este utilizată pentru dezghețarea, dezodorizarea și șamponarea podelei unității și tapițerie după ce vă mutați. În unele cazuri, este posibil să plătiți, de asemenea, "chirie pentru animale de companie", o taxă lunară sau anuală adusă la chiria dvs. pentru a acoperi uzura normală a animalelor de companie.

În cazul în care contractul de închiriere conține o clauză fără animale de companie și o încălcați prin aducerea unui prieten blând în unitatea dvs., proprietarul are, în general, dreptul legal de a vă evacua. O clauză fără animale de companie nu poate fi adăugată la un contract de închiriere odată semnată, însă proprietarul dvs. nu poate schimba politica privind animalele de companie în mijlocul contractului de închiriere.

Regulile casei

Închirierea trebuie să descrie utilizarea acceptabilă a proprietății (de exemplu, "Spațiile vor fi folosite exclusiv ca locuință rezidențială privată pentru chiriaș și familia sa imediată"), plus orice politică pentru lucruri precum :

Capacitate maximă

• Ora liniștită
• Persoane peste noapte
• Parcare și depozitare
• Fumător
• Dreptul de intrare
• Acordarea accesului lucrătorilor de întreținere
• absente (pe partea ta)
• Cerințe de asigurare *
• Evacuare
• * Da, Virginia, există asigurare pentru chiriași. Citiți totul despre
• 6 motive bune pentru a obține asigurarea de cămin

. Plățile de ieșire Contractul de închiriere trebuie să explice ce trebuie să faceți înainte de a vă deplasa: Cât de mult este necesară o notificare prealabilă? Pentru ce tip de curățenie sunteți responsabil? De asemenea, închirierea ar trebui să menționeze opțiunile dvs. dacă trebuie să vă mutați înainte de expirarea contractului de închiriere. Puteți să închiriați proprietatea, de exemplu? Dacă da, trebuie să găsești chiriașul subînchiriat sau este responsabilitatea proprietarului? Care sunt sancțiunile pentru ruperea contractului de închiriere dacă nu puteți găsi pe cineva care să-l închirieze?

Linia de fund

Pentru a vă asigura că înțelegeți ceea ce intrați, acordați-vă timp pentru a vă citi contractul de închiriere. Dacă există ceva ce nu înțelegeți, întrebați proprietarul pentru clarificare sau consultați un specialist local în domeniul dreptului imobiliar. Rețineți că, deși multe dintre aceste politici sunt la discreția proprietarului, altele (cum ar fi dreptul de intrare și evacuare a proprietarului) pot fi reglementate prin ordonanțe de stat sau de oraș (a se vedea

4 lucruri de care proprietarii nu au voie să facă >). Odată ce tu și proprietarul tău ați semnat contractul de leasing, este o idee foarte bună să salvați o copie. Acest document poate deveni important dacă apar neînțelegeri în ceea ce privește proprietatea sau orice altceva legat de locația dvs.

De asemenea, planificați să faceți o examinare detaliată a proprietății înainte de semnarea contractului de închiriere. Verificați starea generală a proprietății și asigurați-vă că articole precum aparatele, robinetele, instalațiile sanitare, ferestrele și corpurile de ferestre sunt în stare bună de funcționare. Notați și documentați orice daune existente în contractul de închiriere sau într-un formular de evaluare a daunelor furnizate și păstrați o copie a acestuia cu contractul dvs. Doar în cazul în care.