Provocarea de a cumpăra o casă pentru prima dată poate părea atât de descurajantă încât este tentant să mergi fie cu prima casă care se încadrează în gama de prețuri, fie să continue să închiriezi. Pentru a vă ajuta să demistiți procesul și pentru a profita la maximum de achiziție, vom examina ce trebuie să aveți în vedere înainte de a cumpăra, ce vă puteți aștepta din procesul de cumpărare propriu-zis și câteva sfaturi utile pentru a vă ușura viața după dvs. achiziționați prima dvs. casă.

Considerații Înainte de a cumpăra

Primul lucru pe care trebuie să-l stabiliți este ceea ce sunt obiectivele pe termen lung și apoi cum se potrivește proprietatea la domiciliu cu aceste planuri . Ar putea fi faptul că pur și simplu căutați să transformați toate plățile "chinuite" de chirie în plăți ipotecare care vă dau ceva tangibil. Alții văd proprietatea acasă ca un semn al independenței lor și se bucură de ideea de a fi propriul lor proprietar. Împingerea în jos a obiectivelor dvs. majore de fotografie vă va îndrepta în direcția cea bună. Iată cinci întrebări pentru a vă întreba:

Ce tip de casă se potrivește cel mai bine nevoilor dvs.?

1. Aveți mai multe opțiuni atunci când achiziționați o proprietate rezidențială: o casă tradițională de o singură familie, o primărie, un apartament sau o clădire cu mai multe familii cu două până la patru unități. Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele acesteia, în funcție de obiectivele dvs. de proprietar, deci trebuie să decideți ce tip de proprietate vă va ajuta să atingeți aceste obiective. Puteți salva, de asemenea, prețul de achiziție din orice categorie, alegând un fixer-superior, deși cantitatea de timp, capitalul sudor și banii implicați pentru a transforma un fixer-superior în casa de vis ar putea fi mult mai mult decât ați negociat. (Pentru a examina opțiunile dvs., verificați

   Condiții de viață vi se potrivesc? și este un co-op de locuințe potrivit pentru dvs.? )

   Ce caracteristici specifice va avea casa ta ideală?
2. În timp ce este bine să păstrați o anumită flexibilitate în această listă, faceți probabil cea mai mare achiziție a vieții dvs. și meritați să aveți această achiziție potrivită atât nevoilor dvs., cât și dorințelor dvs. cât mai strâns posibil. Lista dvs. ar trebui să includă dorințe de bază, cum ar fi cartierul și mărimea, până la detaliile mai mici, cum ar fi aspectul băii și o bucătărie care vine cu aparate de încredere demne de încredere.

   Cât costă ipoteca pentru care te califici?

3. Înainte de a începe să faceți cumpărături, este important să obțineți o idee despre cât de mult va fi cu adevărat un creditor dispus să vă ofere să achiziționați prima dvs. casă. S-ar putea să vă credeți că vă puteți permite o casă de 300 000 de dolari, dar creditorii ar putea crede că sunteți doar buni pentru 200 000 de dolari, în funcție de factori, cum ar fi datoriile pe care le aveți, venitul dvs. lunar și cât timp ați lucrat . (Pentru o introducere în terminologia și structura unui credit ipotecar, citiți tutorialul nostru

   Elementele de bază ale creditelor ipotecare .) Cât de mult vă puteți permite efectiv de acasă?

4. Pe de altă parte, uneori o bancă vă va oferi un împrumut pentru mai multă locuință decât doriți cu adevărat să plătiți. Ca și cum ați cumpăra o mașină nouă, veți dori să vă uitați la costul total al casei, nu doar la plata lunară. Desigur, analizarea plății lunare este, de asemenea, importantă, împreună cu cât de mult vă puteți permite să plătiți, cât de mari sunt impozitele pe proprietate în cartierul ales, cât de mult va costa asigurarea, cât de mult anticipați cheltuielile pentru întreținerea sau îmbunătățirea casei , și cât de mult va fi costul de închidere. (Pentru a vă ajuta să decideți ce tip de ipotecă este cel mai potrivit pentru dvs., citiți

   Cumpărături pentru o ipotecă și Faceți o decizie ipotecară bazată pe risc .) Cine vă va ajuta să găsiți o locuință vă ghidează prin cumpărare?

5. Un agent imobiliar vă va ajuta să localizați casele care să corespundă nevoilor dvs. și să vă afle în intervalul de prețuri, apoi să vă întâlniți cu dvs. pentru a vedea aceste case. Odată ce ați ales o casă de cumpărat, acești profesioniști vă pot ajuta să negociem întregul proces de cumpărare, inclusiv să faceți o ofertă, să obțineți un împrumut și să completați documentele. O expertiză bună a agentului imobiliar vă poate proteja de orice capcane pe care le-ați putea întâlni în timpul procesului. (Continuați să citiți despre acest lucru în

   găsirea unui agent de înregistrare și Beneficiile utilizării unui avocat pentru imobil . Procesul de cumpărare

Acum că ați decis să luați plonja, să explorăm ceea ce vă puteți aștepta de la procesul de cumpărare de la sine. Acesta este un moment haotic cu oferte și contra-oferte care zboară furios, dar dacă sunteți pregătiți pentru hassle (și documente), puteți trece prin procesul cu sanatatea dvs. mai mult sau mai puțin intacte. Iată progresul de bază pe care îl puteți aștepta:

1) Găsiți o casă.

Asigurați-vă că profitați de toate opțiunile disponibile pentru găsirea locuințelor de pe piață, inclusiv prin utilizarea agentului dvs. imobiliar, căutarea de înregistrări online și în jurul cartierelor care vă interesează în căutarea semnelor de vânzare. Puneți, de asemenea, unele idei acolo cu prietenii, familia și contactele de afaceri. Nu știți niciodată de unde ar putea veni o referință bună sau o plimbare pe o casă.

2) Luați în considerare opțiunile de finanțare și finanțarea sigură.

Homebuyers pentru prima dată au o mare varietate de opțiuni pentru a le ajuta să ajungă într-o casă, inclusiv împrumuturi garantate federal și împrumuturi pentru cumpărători care nu au standardul minim de plată de 20%. Statul dvs. poate avea, de asemenea, propriile programe pentru cumpărătorii de case pentru prima dată. Rata dobânzii dvs. ipotecare va avea, de asemenea, un impact major asupra prețului total pe care îl plătiți pentru casa dvs., așa că faceți cumpărături în jur. Acesta va plăti cu adevărat. (Pentru a afla mai multe, citiți

Înțelegerea structurii de plată a ipotecii .) 3) Faceți o ofertă.

Agentul dvs. imobiliar vă va ajuta să decideți cât de mulți bani doriți să oferiți casei, împreună cu toate condițiile pe care doriți să le solicitați, cum ar fi să plătiți cumpărătorului costurile de închidere. Agentul dvs. va prezenta apoi oferta agentului vânzătorului; vânzătorul va accepta oferta dvs. sau va emite o contra-ofertă.Apoi, puteți accepta sau continuați să mergeți înainte și înapoi până când ajungeți la o înțelegere sau decideți să o numiți oprirea. Dacă ajungeți la un acord, veți face un depozit de bună credință și procesul va trece apoi în escrow. Escrow este o perioadă scurtă de timp (adesea aproximativ 30 de zile) în cazul în care vânzătorul scoate casa de pe piață cu așteptarea contractuală că veți cumpăra casa - cu condiția să nu găsiți probleme grave cu ea atunci când o inspectați. (Pentru mai multe detalii despre procesul de escrow, citiți

10 obstacole pentru închiderea unei case noi .) 4) Obțineți o inspecție la domiciliu.

Chiar dacă casa pe care intenționați să o cumpărați pare a fi perfectă, nu există nici un substitut pentru ca un profesionist instruit să inspecteze proprietatea pentru calitatea, siguranța și starea generală a potențialului dvs. nou locuință. În cazul în care inspecția la domiciliu dezvăluie defectele grave pe care vânzătorul nu le-a dezvăluit, în general veți fi în măsură să anulați oferta și să vă retrageți depozitul. Negocierea pentru ca vânzătorul să facă reparațiile sau să reducă prețul de vânzare sunt alte opțiuni dacă te afli în această situație. (Pentru sfaturi pentru a veni înainte în orice negociere, citiți

Obținerea de ceea ce doriți .) 5) Închideți sau treceți mai departe.

Dacă sunteți în măsură să încheiați o înțelegere cu vânzătorul sau, mai bine, dacă inspecția nu a evidențiat probleme semnificative, ar trebui să fiți gata să închideți. Închiderea implică, în principiu, semnarea unei tone de hârtii într-o perioadă foarte scurtă de timp, în timp ce se roagă că nu trece nimic în ultimul moment.

Lucrurile cu care te vei ocupa și vei plăti în etapele finale ale achiziției tale ar putea include și evaluarea casei (companiile ipotecare cer acest lucru pentru a-și proteja interesul în casă), fac o căutare de titlu pentru a se asigura că nimeni altul decât vânzătorul are o creanță asupra proprietății, obținerea unei asigurări private de credit ipotecar sau a unui împrumut cu împrumut în cazul în care plata dvs. în avans este mai mică de 20% și finalizarea documentelor ipotecare. (Pentru mai multe despre capcanele de asigurare de credit ipotecar private, a verifica afară

Șase motive pentru a evita ipotecare privată și Outsmart ipotecare privat de asigurare .) Felicitări New Homeowner … Acum ce?

Ai semnat hârtiile, ai plătit mutanții și locul nou începe să se simtă ca acasă. Joc peste dreapta? Nu chiar. Să examinăm câteva sfaturi finale pentru a face viața ca un nou proprietar mai distractiv și mai sigur.

Mențineți economia.

1. Cu proprietarul de locuințe apar mari cheltuieli neprevăzute, cum ar fi înlocuirea acoperișului sau obținerea unui nou boiler. Începeți un fond de urgență pentru casa dvs., astfel încât să nu vă fie prins de gardă atunci când aceste costuri apar în mod inevitabil. (Pentru a economisi fondurile de urgență, citiți

   Construiți-vă un fond de urgență .)

   efectuați întreținerea periodică.
2. Cu suma mare de bani pe care o puneți în casa dvs., veți dori să vă asigurați că veți avea grijă de ea. Întreținerea obișnuită vă poate reduce costurile de reparații, permițând rezolvarea problemelor atunci când acestea sunt mici și ușor de gestionat.

   Ignorați piața imobiliară.

3. Nu contează ce înseamnă casa ta în orice moment, cu excepția momentului în care o vinzi. Fiind capabil să aleagă când vinzi casa, mai degrabă decât să fiți forțat să o vindeți din cauza relocării locului de muncă sau a primei financiare, va fi cel mai important determinant dacă veți vedea un profit solid din investiția dvs.
   Să nu te bazezi pe a face o ucidere în casa ta pentru a-ți finanța retragerea.
4. Chiar dacă dețineți o locuință, ar trebui să continuați să salvați maximum în conturile de economii pentru pensionari în fiecare an. Deși poate părea greu de crezut pentru oricine care a observat averile pe care le-au făcut unii în timpul bulei imobiliare, nu veți face neapărat o ucidere atunci când vă vindeți casa. Dacă doriți să vă uitați la domiciliu ca pe o sursă de avere la pensionare, considerați că, odată ce ați plătit creditul ipotecar, banii pe care îi cheltuiați pentru plățile lunare pot fi utilizați pentru a vă finanța unele dintre cheltuielile dvs. de viață și medicale în perioada de pensionare . (Pentru a afla cum să obțineți cel mai mult pentru casa dvs. atunci când este timpul să vindeți, verificați

   Fixați-o și răsturnați-o: valoarea remodelei .)

   Concluzie

Această scurtă privire de ansamblu vă va ajuta să vă puneți pe calea de completare a lacunelor din cunoștințele dvs. de origine. Amintiți-vă că cu cât vă educați mai mult despre proces în prealabil, cu atât va fi mai puțin stresantă și cu atât va fi mai probabil să obțineți casa pe care o doriți pentru un preț pe care îl puteți permite - și cu un zâmbet pe față.