Actele de proprietate sunt folosite pentru a transmite proprietăți imobiliare de la un furnizor la un beneficiar (cumpărător). Pentru ca o faptă să fie operativă din punct de vedere juridic, trebuie să existe mai multe elemente esențiale, inclusiv identificarea furnizorului și a beneficiarului, precum și descrierea adecvată a proprietății. În plus, faptele pot fi clasificate în mai multe moduri, printre care se numără garanții, acțiuni în despăgubiri și fapte speciale. Acest articol va prezenta ce fapte sunt, ce trebuie să fie incluse într-o faptă pentru ao face din punct de vedere juridic și diferitele tipuri de fapte care sunt utilizate în transferul de proprietăți imobiliare.

Care sunt actele de proprietate?

Un act de proprietate este un instrument juridic scris și semnat care este utilizat pentru a transfera proprietatea asupra proprietății imobiliare de la vechiul proprietar (beneficiarul) la noul proprietar (beneficiarul). Din punct de vedere istoric, proprietatea imobiliară a fost transferată printr-un act de ceremonie cunoscut sub numele de " livre de seisin". În acest act, persoana care a transferat pământul a înmânat o pradă sau o grămadă de gazon de pe pământ persoanei care a luat livrarea teren. O declarație verbală sau scrisă însoțește adesea gestul, deși a fost o schiță a seisinului care a transferat legal titlul la proprietate. Astăzi, titlul de proprietate imobiliară este transmis printr-o faptă. Pentru lecturi corelate, consultați Real Estate Vs. Stocuri: Care este dreptul pentru tine?

Elementele esențiale ale faptei

În timp ce fiecare stat are propriile cerințe, cele mai multe fapte trebuie să conțină mai multe elemente esențiale pentru a fi operative din punct de vedere juridic:

Trebuie să fie în scris. În timp ce majoritatea faptelor sunt completate pe formulare tipărite, nu există nicio cerință legală de a folosi orice formă specifică atât timp cât elementele esențiale sunt incluse.

• Furnizorul trebuie să aibă capacitate juridică, iar beneficiarul trebuie să fie în măsură să primească acordarea de proprietate. Persoana care are competența de a încheia un contract valabil este considerată competentă pentru a fi un furnizor.
• Furnizorul și beneficiarul trebuie identificate astfel încât să poată fi verificate.
• Proprietatea trebuie descrisă în mod corespunzător.
• Trebuie să existe cuvinte operative de transport. Toate faptele standard includ forma juridică necesară care transferă efectiv proprietatea.
• fapta trebuie să fie semnată de către furnizor sau furnizorii în cazul în care proprietatea este deținută de mai mult de o persoană.
• Fapta trebuie să fie transmisă legal beneficiarului sau persoanei care acționează în numele beneficiarului.
• fapta trebuie să fie acceptată de către beneficiar. În mod obișnuit, faptele sunt acceptate de beneficiar, dar în anumite circumstanțe, beneficiarul ar putea respinge livrarea faptei.

Tipuri de fapte

Faptele pot fi clasificate în numeroase moduri. În general, faptele sunt clasificate ca

oficiale sau private . Faptele oficiale sunt executate în conformitate cu procedurile judiciare sau juridice. Majoritatea tranzacțiilor cu proprietăți implică totuși persoane fizice și entități de afaceri care utilizează fapte private. De asemenea, faptele sunt clasificate pe baza tipului de garanții de titlu furnizate de furnizor. Acțiunea generală de garanție, de exemplu, oferă cel mai înalt nivel de protecție cumpărătorului. Cu toate acestea, fapta de încetare a dreptului de ședere, pe de altă parte, asigură cea mai mică protecție a cumpărătorului. Diferitele tipuri de fapte includ:

Acțiune generală de garanție

Acțiunea generală de garanție oferă beneficiarului cea mai mare protecție. Cu acest tip de faptă, furnizorul face o serie de promisiuni obligatorii din punct de vedere legal (denumite

covențe ) și garanții acordate beneficiarului (și moștenitorilor lor) de a proteja beneficiarul împotriva oricăror pretenții și solicitări anterioare ale tuturor persoanelor care în ceea ce privește terenul transportat. Legătura obișnuită a titlului inclusă într-o faptă generală de garanție este legătura a seisin , ceea ce înseamnă că beneficiarul garantează că deține proprietatea și are dreptul legal să o transmită; legătura împotriva greutăților , care indică faptul că beneficiarul garantează că bunul nu are garanții sau greutăți, cu excepția cazurilor specificate în faptă. Legământul al plăcerii plăcute , indicând faptul că beneficiarul va avea o posesie liniștită a proprietății și nu va fi deranjat deoarece titularul avea un titlu defect. Contractul de asigurare suplimentară este locul în care furnizorul promite să livreze orice document necesar pentru a face titlul bun. Acțiune de garanție specială

În cazul în care într-o faptă de garanție generală, prestatorul promite să justifice și să apere titlul comunicat împotriva revendicărilor tuturor persoanelor, furnizorul unei garanții speciale garantează că au primit titlul la proprietate; că nu au făcut nimic în timp ce dețin titlul pentru a crea un defect. Cu alte cuvinte, sunt garantate doar defectele care au apărut în timpul proprietății proprietarului asupra proprietății. Datorită acestei limitări, garanția specială oferă beneficiarului o protecție mai mică decât fapta de garanție generală. Mulți cumpărători de bunuri imobiliare vor insista asupra unui act de garanție generală pentru a proteja împotriva problemelor care ar putea apărea ca urmare a unei fapte speciale de garanție.

Decizia Quitclaim

Fapta quitclaim, numită și faptă fără garanție, oferă beneficiarului cea mai mică protecție. Acest tip de faptă indică orice interes pe care îl are în prezent proprietarul, dacă este cazul. Nu există garanții sau promisiuni privind calitatea titlului. În cazul în care furnizorul are un titlu bun, fapta quitclaim este în esență la fel de eficientă ca o faptă generală de garanție. Cu toate acestea, în cazul în care titlul conține un defect, beneficiarul nu are recurs legal împotriva furnizorului în temeiul faptei. O faptă de renunțare la despăgubiri este adesea folosită dacă prestatorul nu este sigur de statutul titlului (dacă conține defecte) sau dacă furnizorul nu dorește nicio răspundere în temeiul legilor din titlu.

Acte cu scop special

Actele cu scop special sunt frecvent utilizate în legătură cu procedurile judiciare și cazurile în care fapta este de la o persoană care acționează într-un anumit tip de funcție oficială. Majoritatea faptelor cu destinație specială nu oferă nici o protecție la beneficiar și sunt, în esență, fapte de renunțare.Tipurile de fapte cu scop special includ, dar nu se limitează la:

Actul administratorului -

• Poate fi folosit atunci când o persoană moare intestate (fără voință). Administratorul desemnat de instanță va dispune de activele decedentului, iar actul administratorului poate fi utilizat pentru a transmite titularului de proprietate imobiliară beneficiarului. Fapta executantului -
• Poate fi utilizată atunci când o persoană moare testat (cu voință). Executorul imobilului va dispune de activele decedatului, iar fapta executorului poate fi utilizată pentru a transmite beneficiarului sau titlul de proprietate imobiliară. Acțiunea Sheriff-ului
• este oferită ofertantului câștigător la o vânzare executată pentru a satisface o hotărâre pronunțată împotriva proprietarului imobilului. Beneficiarul primește orice titlu pe care îl are debitorul. Acțiune fiscală -
• Emisă atunci când o proprietate este vândută pentru taxe delictuale. Fapta în loc de închidere -
• Dată de un împrumutat care se află în incapacitate de plată a unei creanțe ipotecare direct către creditor. Acest lucru contribuie la prevenirea procedurilor de blocare a pieței și, în cazul în care creditorul acceptă fapta în locul închiderii, împrumutul este reziliat. Mulți creditori preferă să excludă pentru a curăța titlul. Fapta de cadouri -
• Un act de cadou sau un act de cadou este utilizat pentru a transmite titlul de proprietate imobiliară care este dat fără niciun preț sau doar pentru o considerație tokenică. În unele state, fapta cadou trebuie recodificată în termen de doi ani sau devine nulă. Concluzie Transferul titlului unui proprietar se face printr-o faptă. Anumite elemente esențiale trebuie să fie conținute în faptă pentru ca aceasta să fie operativă din punct de vedere juridic. Faptele diferite oferă diferitelor niveluri de protecție beneficiarului, iar obligațiile unui furnizor sunt determinate de forma faptei. Deoarece faptele sunt documente juridice importante care afectează interesele și drepturile de proprietate, ar trebui consultat un avocat calificat.