Prețul listei mediane din Atlanta este acum de $ 184, 900, în creștere cu 12% față de anul precedent, potrivit raportului național privind tendințele locuințelor pentru februarie 2014, publicat de Realtor. com. Acest lucru pune Atlanta ușor sub prețul median național de 199.000 de dolari. În cazul în care Atlanta straluceste, cu toate acestea, este în inventar: Acesta se află în partea de sus a raportului 146 de regiuni în ceea ce privește numărul total de înregistrări. Imobiliară listată în prezent pentru vânzare pe Imobiliar. com variază în preț de la mai puțin de $ 10, 000 pentru proprietăți afectate la 15 USD. 9 milioane de euro pentru o proprietate palatară în Buckhead, "Beverly Hills of the South". Iată o privire asupra a ceea ce puteți cumpăra cu suma de 200.000 de dolari. (Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case, consultați: Un ghid pentru cumpărarea unei case în SUA )

-> ->

Prezentare generală a pieței

Prețul la domiciliu în Atlanta a atins punctul culminant la mijlocul anului 2007, apoi a scăzut în următorii câțiva ani, atingând un nivel inferior la începutul anului 2012. De atunci, prețurile s-au redus lent. Cea mai recentă carte bej, raportul economic cuprinzător, publicat de opt ori pe an de către Rezerva Federală, indică mai mulți factori favorabili pe piața imobiliară din Atlanta: vânzări mai mari ale locuințelor, cererii mai mari de ipoteci rezidențiale, construirea mai multor familii și declinul refinanțării ipotecare.

În cazul în care prețurile se situează sub limitele din 2007, cumpărătorii pot găsi o afacere bună în multe cartiere din oraș și din împrejurimile înconjurătoare. "Metroul Atlanta este foarte răspândit și diverse și ce pot obține 200.000 de dolari variază ", spune Maura Neill de la Maura Neill & Associates, RE / MAX în Atlanta." Începând cu luni 24 martie 2014, o căutare de 200.000 de case în MLS ne oferă 95 rezultate detașate [single-family] și șapte rezultate (condo, townhome, multi-family) atașate. "

În casele cu o singură familie, se așteaptă ca proprietățile să fie de aproximativ 1 500 - 2 000 de metri pătrați ", ne spune Neill. Plățile de 200, 000 de dolari oferă cumpărătorilor o gamă largă de opțiuni, raportează ea. "O privire la unele dintre aceste înregistrări a constat într-o casă renovată cu trei dormitoare, două băi, 1940 (1 900 de metri pătrați) dormitor, două băi, ferma de cărămidă din anii 1960, cu subsol în East Cobb (Marietta), care are nevoie de puțină actualizare. Același preț ar cumpăra, de asemenea, o fermă cu trei dormitoare, două băi, din cărămidă din anii 1990 (1, 600 de metri pătrați) într-un cartier cu lacuri din Duluth sau într-o casă cu două dormitoare cu două dormitoare în stil Charleston, cu două verande frontale dublă (1, 800 de metri pătrați) în Grant Park / Peoplestown. " Multe dintre proprietățile de la acest punct de preț vor conține podele din lemn de esență tare, dulapuri de înălțime, curți împrejmuite și șemineuri.Unele oferă garaje sau carporturi și actualizări de bucătărie, cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil și blaturile de granit. În plus, multe case se află la câțiva pași de transportul public și școlile din zonă.

Cumpărătorii interesați de case atașate vor constata că "1, 100 până la 1, 400 de metri pătrați și două sau trei dormitoare este norma", spune Neill, citând o casă cu două dormitoare, metri patrati) pentru vanzare pe Westside din Atlanta. Deseori incluse: podele din lemn masiv; actualizări de bucătărie, inclusiv blaturi de granit și backsplashes de sticlă de sticlă; dulapuri de intrare; locuri de parcare atribuite și facilități comunitare, cum ar fi piscine, facilități de spălătorie și spațiu verde.

"Piata din Atlanta este inca remarcabil de accesibila", spune Neill, care subliniaza ca peste 20.000 de case sunt vandute in zona metropolitana Atlanta (fara a include lista de vanzare-cumparare). Deși cele 104 case oferite la exact 200.000 de dolari sunt doar jumătate din 1% din inventar, "există nenumărate opțiuni pentru cumpărători în punctele de preț înconjurătoare, și cu adevărat ceva pentru toată lumea pe piața diversă din Atlanta", adaugă ea.

După criza financiară din 2008, piața din Atlanta - împreună cu nenumărate alte țări la nivel național - a fost inundată de blocări. "Foreclosures și vânzări scurte au fost răspunsul la obținerea celei mai multe case pentru banii tăi în zona Metro Atlanta ", spune Neill. Plăcile de închidere pentru Atlanta au scăzut însă semnificativ în ultimul an, cu o scădere cu 33,3% a licitațiilor și cu 26,4% cu mai puține proprietăți bancare, potrivit

RealtyTrac. com

, o companie online de informații imobiliare și o piață a proprietăților imobiliare în Statele Unite. În prezent, Metro Atlanta se situează aproape de media națională, cu câte 1 din 1 162 de case în blocare (comparativ cu aproximativ 1 din 170 de locuințe la nivel național).

Iată cum puteți obține cea mai mare parte a casei pentru banii de astăzi: "Cumpărați într-o zonă în care vă simțiți acasă și nu vă fie frică de o mică actualizare cosmetică - nu doar să faceți pictura și iluminarea, (cum ar fi robinete, butoane pentru usi etc.), indepartarea tapetului si bugetarea pentru aparatele noi. " Bineînțeles, este important să calculați bugetul pentru toate cheltuielile anticipate, luând în considerare ce se poate aștepta (de exemplu, cheile pentru uși) și cum ar dori să se facă imediat cumpărătorul (de exemplu, înlocuirea covorului și împingerea tapetului învechit ). Cumpărarea în partea superioară a intervalului de prețuri face dificilă abordarea proiectelor de actualizare, deci este întotdeauna o idee bună să vă asigurați că există loc în buget pentru actualizările pe care cumpărătorul le consideră esențiale.

Cumpărătorii care pot vizualiza potențialul unei case și care sunt dispuși să-și pună un loc de muncă pot ajunge cu mai multă casă pentru banii lor, chiar și după actualizări. "Cumpărători cu adevărat pricepuți - sau cumpărători cu un agent imobiliar în care pot avea încredere - pot vedea defectele cosmetice din trecut și corpurile datate la "oasele" casei - planul de planșeu, dimensiunile încăperilor, potențialul.Acest lucru vă va aduce cea mai mare casă pentru bani ", spune Neill. Cumpărați sau închiriați? În întreaga țară, diferența dintre costul închirierii și cumpărării sa redus, în parte datorită creșterii ratelor dobânzilor și a prețurilor locuințelor .

Raportul de chirie

al Truliei, lansat de agregatul online

Trulia

, a arătat că acum un an a fost cu 44% mai ieftin să cumpere o casă decât să închirieze; cifra a scăzut la 38% Raportul compară costurile pentru o perioadă de șapte ani, folosind cinci calcule: prețul mediu de închiriere și de vânzare pentru un set identic de proprietăți Costurile inițiale totale inițiale (presupunând o scădere cu 20% și o ipotecă fixă ​​pe o durată de 30 de ani cu dobândă de 3,5%, precum și întreținerea anuală, asigurarea, utilitățile și cheltuielile cu impozitul pe proprietate) și închirierea (chiria lunară plus asigurarea chiriașilor); viitoare costuri lunare totale deținute și închiriate; Costuri și venituri unice (pentru deținere, acestea includ costurile de închidere și impozitul pe câștigurile de capital de 15% pentru câștigă peste excluderea anuală de 500 000 USD; pentru închiriere, aceasta include depozitul de garanție de o lună); și Valoarea actuală netă (NPV) pentru a ține cont de costul de oportunitate al banilor (aceasta compară fluxurile de numerar în timp).

1. Decizia de a cumpăra sau de a închiria depinde de o serie de factori, inclusiv de cât timp plănuiți să locuiți în casă, de rata ipotecară și de taxa. De exemplu, dacă beneficiați de un împrumut cu rată fixă ​​de 4%, de 30 de ani; sunt în limita de impozitare de 15% și plănuiesc să locuiască într-o casă timp de șapte ani, ar putea fi cu 28% mai ieftin să cumperi decât chiria în Atlanta, potrivit calculului Rent / Buy pe
2. Trulia. com.
3. Dacă intenționezi să rămâi în loc doar doi ani, ar fi cu 20% mai ieftin să închiriezi decât să cumperi, toți ceilalți factori rămânând la fel.
4. Linia de jos
5. Homebuyers din Atlanta pot gasi un inventar adecvat la punctul de pret de 200.000 de dolari si in mod semnificativ mai multe proprietati in cazul in care isi vor extinde cautarea putin peste si sub aceasta cifra. Casele din această gamă de prețuri tind să fie bine întreținute și să actualizeze proprietățile în gama de pietre de 1, 500 până la 2 000 de metri pătrați pentru casele detașate de o singură familie și gama de picior de 1, 100-1,400 pătrat pentru casele atașate, și casele de locuit. Cumpărătorii care doresc să privească dincolo de defectele cosmetice ale unei case pot ajunge să obțină cea mai mare parte a casei pentru banii lor.